有時(shí)候，一座城市格局的轉(zhuǎn)變，是從一條道路開(kāi)始。

主干道能撐開(kāi)城市骨架，亦暗藏著高層決策者心中的恢弘藍(lán)圖。

從城市第一條主干道北京路，到如今復(fù)興大道，已60余載，它們的誕生無(wú)不都是為城市革新埋下伏筆。

1958年仲夏，荊州人迎來(lái)了一條新的城市主干道——北京路。提起荊州這座城市，人們很自然會(huì)想起北京路，皆因這條綿延9.3公里的路，早已是荊州名片。

外地人把條路當(dāng)成“觀光街”，他們從這里開(kāi)始認(rèn)識(shí)荊州，對(duì)老沙市人而言是深入骨子里的情懷，這里一年四季，人流如梭，呈現(xiàn)忙綠和疲憊。

▲北京路航拍

而沿著北京路，商圈、居住相伴而生。1984年沙市商場(chǎng)在中段落成，在當(dāng)時(shí)是最氣派的商業(yè)，火爆程度不亞于如今的網(wǎng)紅店大家都去排隊(duì)差不多。

隨后江漢銀興影都、洪城商港、津谷電腦城、圖書(shū)城、安良百貨、美佳華購(gòu)物廣場(chǎng)、中央大道地下商業(yè)街、人信匯等也相繼開(kāi)業(yè)，無(wú)不代表著荊州的門(mén)面，也是荊州人心目中的“CBD”。

那時(shí)，北京路沿線(xiàn)的樓價(jià)不斷攀升?；厥资昵扒G州其他位置房?jī)r(jià)2000元/平左右，北京路沿線(xiàn)房?jī)r(jià)已突破3000元/平。

如今呢？即使整個(gè)中心城區(qū)房?jī)r(jià)平均，樓價(jià)升至8000元/平已屬高位，而扼守北京路資源的房子，即便是二手房樓價(jià)更是刺破9000元/平。

難以復(fù)制的資源遇上城市重要干道，樓市峰值可以很驚人！

1994年10月，荊州地區(qū)、沙市市合并成立荊沙市。

江津路就是連接荊州和沙市的主干道，荊沙合并后，江津西路開(kāi)始維修，從荊州古城東門(mén)延伸出來(lái)，全長(zhǎng)13580米，于1994年底竣工。

它被市政府列為重點(diǎn)打造路段，市政府、公安局等諸多市值部門(mén)和市政配套均位于道路兩側(cè)，一度被譽(yù)為荊州“長(zhǎng)安街”，2008年，江津路作為奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f荊州段的主要路段，足見(jiàn)其重要地位。

隨后幾年，曾經(jīng)荊州第一高樓投資廣場(chǎng)，世紀(jì)觀邸、中央華府、恒信春秋府等一批讓人耳熟人詳?shù)牡赝鯓潜P(pán)出現(xiàn)在人們視野。

回首來(lái)時(shí)的路，荊州要發(fā)展，局限中心城區(qū)一隅非長(zhǎng)久之計(jì)，這是高層決策者早已達(dá)成的共識(shí)。

2008年荊沙大道啟動(dòng)建設(shè)，次年通車(chē)。其東起東方大道，西至荊州大道，全長(zhǎng)14.81公里，成為貫通沙北新區(qū)、荊北新區(qū)與老城區(qū)的關(guān)鍵通道，至此打開(kāi)城區(qū)向北拓展大門(mén)。

這條撐起城市東西骨架的道路，引導(dǎo)著荊州向北發(fā)展，成片住宅裙樓鱗次櫛比，與之配套的生活設(shè)施日益完善，美化、亮化、綠化工程日趨完美，至2020年，沙北新區(qū)和荊北新區(qū)頗具規(guī)模。

更好的未來(lái)，在規(guī)劃者和建設(shè)者筆下生花。自此，美好人居也在不停演變，樓價(jià)亦是節(jié)節(jié)攀升。

比如2010年樓價(jià)還在5000之下的沙北新區(qū)，如今最高已經(jīng)頂破萬(wàn)元，10年時(shí)間，樓價(jià)翻番。

要押對(duì)城市發(fā)展趨勢(shì)，讀懂道路經(jīng)濟(jì)亦是相當(dāng)重要。

北京路和江津路，荊州房地產(chǎn)發(fā)源地；荊沙大道，暗合了荊州向北發(fā)展戰(zhàn)略。兩條主干道，改變了荊州百萬(wàn)人的居住模式。

那么，在荊州，有沒(méi)有第四次機(jī)會(huì)？答案，是復(fù)興大道。

▲復(fù)興大道航拍

荊州第一條快速路，西起引江濟(jì)漢渠，東至上海大道，全長(zhǎng)約24公里，是繼北京路、江津路、荊沙大道之后的第4條東西向主要通道。

▲復(fù)興大道航拍

串聯(lián)荊州高新區(qū)、荊北新區(qū)、紀(jì)南文旅區(qū)、關(guān)沮新城、沙北新區(qū)、城東片區(qū)六大片區(qū)，目前東段已經(jīng)通車(chē)，西段正在加緊施工，預(yù)計(jì)今年年底實(shí)現(xiàn)全線(xiàn)通車(chē)。

屆時(shí)，將串聯(lián)滬蓉高鐵荊州站、沙公高速、荊州新機(jī)場(chǎng)等重要交通樞紐，形成未來(lái)城市的東西向交通主軸線(xiàn)。

這條橫跨荊州東西的主干道，如同北京路、荊沙大道般，將區(qū)域價(jià)值高地連成一線(xiàn)。

那么，有沒(méi)有一個(gè)機(jī)會(huì)，可以搶占復(fù)興大道紅利呢？

01楚天都市·潤(rùn)園

▲楚天都市·潤(rùn)園鳥(niǎo)瞰圖

2020年6月19日，荊州中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)以4.01億元拿下城東P（2020）013地塊，這是中大首次進(jìn)入城東。

對(duì)于中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)，荊州人并不陌生，深耕荊州精心匠鑄楚天都市系“六園一院一品”。

▲楚天都市·潤(rùn)園區(qū)位圖

楚天都市·潤(rùn)園地處沙東核心，15分鐘車(chē)程可至荊州東站，20分鐘可達(dá)荊州沙市機(jī)場(chǎng)， 復(fù)興大道通達(dá)全城。

此次，為城東帶來(lái)唯一一個(gè)洋房低密度住宅區(qū)，高層和洋房高低配，罕有2.8超低容積率，約20%超低建筑密度，35%綠化率，近10萬(wàn)方園林景觀，無(wú)一不是追求純粹居住體驗(yàn)。

▲楚天都市·潤(rùn)園效果圖

產(chǎn)品方面，楚天都市·潤(rùn)園也是誠(chéng)意十足，建面約88-138㎡多種戶(hù)型選擇，超高得房率，賦予更舒適生活環(huán)境。

優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目總是搶手的，感興趣的小伙伴，不放直接去營(yíng)銷(xiāo)中心感受。楚天都市·潤(rùn)園將于12月20日盛大開(kāi)盤(pán)，目前認(rèn)籌享開(kāi)盤(pán)95折倒計(jì)時(shí)中！

02恒大綠洲

▲恒大綠洲鳥(niǎo)瞰圖

2020年4月30日，恒大以6.25億元拿下P（2020）007地塊，首次入駐城東，自然關(guān)注度是不小的。

根據(jù)項(xiàng)目公示，案名為恒大綠洲，位于江津東路以北，月堤路以西，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積147783㎡，包含20棟高層住宅，1棟綜合樓，1棟幼兒園以及沿街商業(yè)等。

2.87容積率，18.39%建筑密度，35%綠化率，從各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，小區(qū)居住環(huán)境還不錯(cuò)。

2017年恒大首次進(jìn)駐荊州，3年相繼開(kāi)發(fā)恒大名都、恒大金名都、恒大翡翠華庭等精品項(xiàng)目。

此次，首進(jìn)城東板塊，同樣是嗅準(zhǔn)這個(gè)板塊發(fā)展紅利。目前項(xiàng)目還處于前期階段，預(yù)計(jì)明年入市，值得期待。

03金源世紀(jì)城文淵府

2020年10月28日，荊州世紀(jì)新城投資置業(yè)有限公司以1.75億元拿下城東P（2020）025地塊，這里便是金源世紀(jì)城二期項(xiàng)目用地。

如果說(shuō)沒(méi)去看過(guò)金源世紀(jì)城的房子，肯定聽(tīng)過(guò)“金源世紀(jì)城，我們?cè)斐?/span>”這一口號(hào)，曾經(jīng)響徹大街小巷，因?yàn)槌笠?guī)模讓它一直都占據(jù)荊州樓盤(pán)“熱搜”榜。

放眼現(xiàn)在，4000余畝的體量，在荊州來(lái)說(shuō)仍然是超級(jí)大盤(pán)，目前一期項(xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，此次拿地準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)二期項(xiàng)目，項(xiàng)目名金源世紀(jì)城文淵府。

占地面積82.34畝，計(jì)劃打造14棟住宅樓，1層配電房，2層商業(yè)，1層地下室，計(jì)劃明年4月開(kāi)工，正式入市大概率會(huì)是明年下半年了。

除去三個(gè)還未入市的項(xiàng)目，目前城東板塊共有5個(gè)項(xiàng)目在售，其中恒隆四季城目前主推商業(yè)，望江國(guó)際、湘荊國(guó)際城、金源世紀(jì)城一期已經(jīng)屬于早期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

新盤(pán)方面只剩歐亞達(dá)·閱城，均價(jià)5500元/平起，于2019年9月12日拿地，今年10月首開(kāi)，銷(xiāo)量還不錯(cuò)，目前也屬于城東熱門(mén)樓盤(pán)。

復(fù)興大道作為城市第四次破局，將城東價(jià)值高地一線(xiàn)相連，幾大開(kāi)發(fā)商早早布局，如今新項(xiàng)目將陸續(xù)面世，又有多少驚喜等待我們挖掘？

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