隨著購(gòu)房大軍的隊(duì)伍不斷壯大，越來(lái)越多新手在買(mǎi)房時(shí)不知道如何選擇樓棟，這其中也蘊(yùn)藏著大秘密，它和我們選擇樓棟戶(hù)型一樣重要，那么它又有哪些方面需要我們注意呢？下面就讓小編給大家來(lái)分析一下。 　　一、樓棟朝向

　　一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)入售樓部時(shí)就會(huì)看到沙盤(pán)規(guī)劃圖，這個(gè)時(shí)候就需要仔細(xì)去看，了解樓棟朝向。由于我國(guó)地處北半球，在大部分地方，坐北朝南的房子采光通風(fēng)效果較好，也是比較受歡迎的；而南偏東或者南偏西也比較好，受到不少人群的喜歡。

　　買(mǎi)房時(shí)，大家都會(huì)選擇朝南方向的，所受到的采光時(shí)間較長(zhǎng)，但是這類(lèi)房子往往比較少，價(jià)格也會(huì)相對(duì)于一邊房子貴一些。而南偏東的房子通常接受采光的時(shí)間是上午，南偏西的房間采光時(shí)間是下午，根據(jù)自己喜歡，選擇合適的朝向。

　　下面就房屋四個(gè)朝向分析：
　　東面：采光通常在上午，但是中午過(guò)后想要沐浴在陽(yáng)光下的效果就不是那么好。另外開(kāi)窗，外面會(huì)被新行人、車(chē)輛給遮擋??；靠近馬路也會(huì)有不少灰塵。

　　西面：主要就是夏季感覺(jué)不好，會(huì)有西曬的問(wèn)題，比較熱。

　　南面：采光效果俱佳，但是不能確定南邊沒(méi)有高層建筑物，會(huì)遮擋建筑物，影響采光效果。

　　北面：會(huì)被眾多樓棟擋住，自己生活覺(jué)得壓抑。另外，靠近街區(qū)，多多少少還是會(huì)受到灰塵和噪音的影響。除非所選擇樓層較高，這方面的影響會(huì)減少。

　　二、進(jìn)出小區(qū)是否方便

　　由于現(xiàn)在樓盤(pán)社區(qū)的面積較大，因此走出樓盤(pán)社區(qū)都要花費(fèi)一定時(shí)間。這個(gè)就需要你去實(shí)地了解一下情況，對(duì)周邊的公交站點(diǎn)、商鋪等熟悉，了解你想購(gòu)買(mǎi)社區(qū)所處的樓棟，距離公交站點(diǎn)或者是便利店、超市有多遠(yuǎn)，心里有個(gè)底，知道從哪邊進(jìn)、出比較方便。這樣就不會(huì)挑選到靠近小區(qū)里面的樓棟，也會(huì)給今后的居住生活帶來(lái)便利。

　　三、關(guān)于樓間距

　　大家可不要忽視這幾米的樓間距離，覺(jué)得對(duì)住戶(hù)沒(méi)有多大影響，小編告訴你，這其中的秘密大著呢？要是樓間距太小，會(huì)影響房屋的采光通風(fēng)性能，還會(huì)讓住戶(hù)的私密性大大降低，不是很方便。另外，比較重要的一點(diǎn)就是樓間距過(guò)小，發(fā)生火災(zāi)的情況，也不好疏散人群，不容易救災(zāi)，安全上面沒(méi)有保障。

　　四、樓棟周邊環(huán)境 　　周邊環(huán)境對(duì)入住者后期的居住生活還是有所影響的，必須要注意。下面就給大家說(shuō)說(shuō)有哪幾方面會(huì)影響居住生活。 　　1、周邊是否有高樓層

　　由于居住樓層可能較低，要是周邊有高層建筑物，會(huì)影響低樓層住宅的采光和通風(fēng)效果。

　　2、是否存在噪音污染

　　一般來(lái)說(shuō)，住戶(hù)所選擇樓棟靠近馬路邊或者是地下出口、就需要注意了，否則會(huì)受到噪音污染的影響。

　　3、社區(qū)景觀(guān)效果的好壞

　　樓盤(pán)所處地理位置較好，社區(qū)景觀(guān)一目了然，推開(kāi)窗戶(hù)就可看到室外的美景，這樣的樓棟單價(jià)會(huì)比一般樓盤(pán)社區(qū)的單價(jià)高一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)條件好一點(diǎn)的購(gòu)房者可以選擇這樣的品質(zhì)樓盤(pán)，視野也會(huì)比較開(kāi)闊。

　　4、不確定因素

　　在購(gòu)房時(shí)，周邊空地要是較大，就需要注意了，很可能是新規(guī)劃用地，要是建造高層，就會(huì)影響到樓盤(pán)采光效果，要是建造其它的配電房等，就需要重視這個(gè)問(wèn)題了。

　　5、考慮安全因素

　　這就是說(shuō)樓盤(pán)附近存在高壓線(xiàn)、信號(hào)等，就要避開(kāi)這些雷區(qū)，保障居住安全。

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