定金和訂金哪個可以退？買房的時候如果買房違約，不退定金；如果開發(fā)商違約，買房可以索要兩倍的定金。在實際操作的過程中，定金可以不可以退，看買賣雙方如何協(xié)商。建議購房者在交定金的時候不要交太多，并且注明違約責(zé)任以及是否能退等情況。
 
　　一、什么是定金協(xié)議？
 
　　根據(jù)擔(dān)保法第九十條，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。買房的定金合同如下： 　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（1995年6月3日中華人民共和國主席令第五十號公布，1995年10月1日起施行。）
 
_ueditor_page_break_tag_簽合同注意事項

　　二、簽定金合同注意事項
 
　　1、合同簽訂主體
 
　　定金合同簽訂時的當(dāng)事人應(yīng)與組合同人保持一致，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
 
　　2、合同中約定交付期限
 
　　合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，合同約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
 
　　3、明確約定交付方式
 
　　合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。 　　4、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù)
 
　　定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。500萬的房子，定金一般在100萬以內(nèi)，超過部分是無效的。
 
　　5、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
 
　　合同中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭議；合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，合同條文無明顯約定，其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。
 
　　6、明確定金的使用方式
 
　　在定金合同中約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵合同應(yīng)當(dāng)支付的金額。
 
　　7、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性
 
　　買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔(dān)保，買房方拒絕購房的，無權(quán)要求返還定金；收賣房方拒絕賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

_ueditor_page_break_tag_定金和訂金的區(qū)別
 
　　三、定金和訂金的區(qū)別
 
　　訂金不是對合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房，否則的話不給退還。 　　根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：
 
　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。
 
　　2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
 
　　3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
 
　　4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。
 
　　可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
 
　　一般來說，定金退不退要看買賣雙方的違約情況。如果是賣方違約，那定金可退。買方違約，則定金不可退，但可協(xié)商。
 
　　小編總結(jié)：購房定金其實是雙向的，一定得根據(jù)自己的實際情況來定定金繳納多少，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。如果關(guān)于購房定金發(fā)生糾紛不知如何要回，也可以直接聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢。

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