現(xiàn)在的房價(jià)很高，很多購房者在買房的時(shí)候都想辦法省錢。究竟怎么買房才能在省錢上面更實(shí)在呢？新房和二手房買房省錢套路完全不同。怎樣買房更劃算？新房和二手房的省錢方法是不太一樣的。大體來說，新房主要跟開發(fā)商要優(yōu)惠，而二手房是跟賣主砍價(jià)，同時(shí)貸款時(shí)盡量選公積金貸款。下面具體來說說，新房和二手房分別需要怎么省錢？
 
　　一、怎么買新房更劃算？
 
　　新房一般在以下情況買房會(huì)相對劃算，比如實(shí)行團(tuán)購、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對砍價(jià)策略等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款。
 
　　1、開盤前的折扣
 
　　大部分的樓盤，在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機(jī)會(huì)。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會(huì)在前期登記買家，提供一定幅度的價(jià)格，并zui終確定售價(jià)。
 
　　2、尾盤樓房價(jià)格相對實(shí)惠
 
　　尾房給購房者的感覺是“被人挑到zui后剩下的”，事實(shí)卻并非如此。當(dāng)樓盤的銷售量達(dá)到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，多多留意促銷的信息。 　　3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹
 
　　很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價(jià)來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
 
　　4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠
 
　　為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購的優(yōu)惠，要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果本單位沒有優(yōu)惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購。
 
_ueditor_page_break_tag_二手房怎么買省錢？

　　二、怎么買二手房更省錢？
 
　　二手房價(jià)格空間很大，因?yàn)榇蠹业男畔⑹遣粚ΨQ的，且售房者的情況各不一樣，同樣的房子價(jià)格也會(huì)五花八門，在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵所在。
 
　　1、做足功課，貨比三家
 
　　想在某個(gè)區(qū)域買房，對整體范圍內(nèi)房價(jià)情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?，中介為了業(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說客。買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的降價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。 　　2、全款買房
 
　　一方面節(jié)省了很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業(yè)主，全款買房議價(jià)空間很大。
 
　　3、滿五唯yi
 
　　房子是業(yè)主以家庭為單位的唯yi普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的增值稅、個(gè)稅。以北京市區(qū)一套200萬網(wǎng)簽價(jià)（以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù)）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納增值稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個(gè)稅13.67萬元，共計(jì)26.23萬元。滿五唯yi，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。
 
_ueditor_page_break_tag_盡量使用公積金貸款

　　三、盡量都使用公積金貸款
 
　　不論是新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設(shè)買房的購房總價(jià)是200萬，貸款120萬，公積金每年利息是：3.9萬，商業(yè)貸款5.88萬，比公積金貸款每年多還利息1.98萬。