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2011年第一季度荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡況

2011年08月01日 14:53     小編：     荊房網(wǎng)|0     點(diǎn)擊：2637

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2011年季度，荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場按照宏觀調(diào)控政策的要求，住宅供應(yīng)量增加，房價(jià)上漲速度得到有效控制，房價(jià)水平保持穩(wěn)定，總體上繼續(xù)平穩(wěn)、健康、快速發(fā)展。

 

一、房地產(chǎn)開發(fā)用地價(jià)格繼續(xù)上漲

據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組發(fā)布的《2011年季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測分析簡報(bào)》，季度荊州市建設(shè)用地價(jià)格水平低于全國平均數(shù)，低于武漢，但高于宜昌和黃石。其中居住地價(jià)1329元/平方米，環(huán)比（比去年四季度）上漲5.31%，漲幅高于武漢和全國平均數(shù)。

 

表1：2011年季度湖北監(jiān)測城市地價(jià)水平（元/平方米）

 


 

表2：2011年季度湖北監(jiān)測城市地價(jià)增長率（%）


 

  

    據(jù)荊州市招投標(biāo)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，季度荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交三宗，總面積52098.6平方米（78.15畝），可建房屋面積184552.8平方米。成交價(jià)23532萬元，平均單價(jià)301.11萬元/畝（4516.6元/平方米），比上年增長38.1%，平均樓面地價(jià)1275.1元/平方米，比上年增長35.8%。高地價(jià)545.65萬元/畝，低地價(jià)160萬元/畝。

地價(jià)繼續(xù)上漲，使土地收益大幅上升。據(jù)荊州市招投標(biāo)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2011年季度荊州城區(qū)建設(shè)用地成交22宗，總面積30.09萬平方米，同比下降43%；而成交價(jià)達(dá)到30688.69萬元，同比增長91%，因而增加土地收益同比增長7.8倍。

 

表3：2011年荊州市招投標(biāo)統(tǒng)一平臺(tái)土地成交金額

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        土地成交宗數(shù)
        
                    		
            
            
        土地面積
        
            
        （㎡）
        
                    		
            
            
        掛牌起始價(jià)（萬元）
        
                    		
            
            
        競得價(jià)
        
            
        （萬元）
        
                    		
            
            
        增加土地收益（萬元）
        
                    		
            
            
        增加幅度（%）
        
                    		
        
        
        
        
            
            
        10年季度
        
                    		
            
            
        26
        
                    		
            
            
        528062.32
        
                    		
            
            
        15944.26
        
                    		
            
            
        16065.41
        
                    		
            
            
        121.15
        
                    		
            
            
        0.76
        
                    		
        
        
        
        
            
            
              
      
      
        
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