本月中旬,全市保障性安居工程現(xiàn)場會召開,副市長李國斌在會上通報了我市保障房建設(shè)任務(wù),并要求相關(guān)部門狠抓落實,確保保障性安居工程建設(shè)任務(wù)如期完工。

    昨日,記者從市房管局獲悉,我市在城區(qū)擬建1000套經(jīng)濟適用住房,項目為綠地金沙灣保障房小區(qū),工程進度已經(jīng)進入樁基礎(chǔ)施工階段,同時對經(jīng)適房申購工作也已經(jīng)全面展開。

    1000套經(jīng)濟房年底可建成

    “目前城區(qū)擬建1000套經(jīng)適房,工程已經(jīng)進入樁基礎(chǔ)施工階段。”昨日,市房管局住房保障管理相關(guān)負責人告訴記者,該工程位于北京東路燎原大市場,項目名稱為綠地金沙灣保障房小區(qū),此項目計劃投資16100萬元,建筑占地面積7萬平方米,初步計劃建設(shè)1000套經(jīng)濟適用房。

    據(jù)介紹,該項目所建經(jīng)濟適用房,住房面積在70平方米左右,該工程全部完工后,有望緩解我市城區(qū)1000個住房困難戶的住房問題。

    市民可申報認購住房

    據(jù)了解,經(jīng)濟適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。“目前在啟動經(jīng)濟適用房建設(shè)的同時,申購工作也已經(jīng)同步啟動。”市房管局住房保障管理的工作人員稱,6月初,申購工作已經(jīng)開始在各社區(qū)啟動,市民可登錄市住房保障網(wǎng)下載申購表,也可直接到社區(qū)和房管部門免費領(lǐng)取表格,進行前期登記。

    據(jù)介紹,申請購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件。先是具有我市城區(qū)常住居民戶口,同時家庭人均可支配收入,在本市城區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%以下,此次申購家庭人均可支配收入標準定于13304元以下。

    其次,參與申購的家庭中,應(yīng)當是所有成員無購房、自建房記錄或自有產(chǎn)權(quán)房人均建筑面積在本市城區(qū)人均居民住房面積的60%以下,目前擬定的人均住房建筑面積需低于18平方米。

    同時,針對一些殊情況,如離異、喪偶帶小孩,及年齡在25周歲以上的單身無房戶,允許作為家庭申請經(jīng)適房。對復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍家庭中符合條件的按規(guī)定程序申請審批后可優(yōu)先購買。

    申購資格在經(jīng)過社區(qū)、街道和區(qū)政府進行審核后,再向社會公示,公示時間為15天。公示期滿后,對符合條件的申購家庭,由市經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放準購證,來終確定符合資格的對象。

    5年內(nèi)房屋不得出讓

    據(jù)悉,今年1000套經(jīng)適房建設(shè),擬定在年底竣工后,將通過資格認購的方式,緩解住房困難戶的困境。

    市房管局住房保障管理的工作人員表示,經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性住房,已參加集資建房、已購買過經(jīng)濟適用住房(含安居工程住房)、房改房已享受政府提供其他購房優(yōu)惠政策的對象,不得申請購買經(jīng)濟適用住房。

    在確定申購名單后,市住房保障管理根據(jù)當年經(jīng)濟適用住房房源數(shù)量和登記購房人的數(shù)量情況確定選房定購順序。

    對于在登記購房數(shù)量超過房源數(shù)量時,采取公開搖號排序,在登記購房數(shù)量不超過房源數(shù)量時,按購房登記順序選房訂購。申請人選定房號后,逾期未參加選購的,視為主動放棄。

    對于取得資格購得經(jīng)濟適用房的,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易。

    對于購買經(jīng)濟適用住房滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)向政府繳納土地收益等相關(guān)價款,政府可優(yōu)先回購。同時,個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營。

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    保障性住房

    保障性住房,是與商品性住房(簡稱商品房)相對應(yīng)的一個概念,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比,保障性住房制度還很不完善,為此,我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度,進一步改善人民群眾的居住條件,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

    經(jīng)濟適用住房

    經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,實行稅收優(yōu)惠政策,以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

    經(jīng)濟適用住房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟性和適用性的點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果,而非建筑標準。

    經(jīng)濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。

    廉租房

    廉租房是政府或機構(gòu)擁有,用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

    廉租房租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會關(guān)注的,成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查,廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主,建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米,兩居室套型建筑面積45平方米,三居室套型建筑面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米,是名副其實的“袖珍”小戶型。

    政策性租賃房

    是指通過政府或政府委托的機構(gòu),按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時,政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。

    國外

    世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房,而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房,類似于廉租住房,住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的;還有一種是公團住房,政府提供相當?shù)膬?yōu)惠條件,使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”,既有出租,也有銷售。