昨日,記者從我市住房公積金管理獲悉,個(gè)人住房公積金存貸款利率上調(diào)。

    調(diào)整情況:

    五年期以上公積金貸款利率上調(diào)至4.90%

    從2011年7月7日起,個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整。五年期以上貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由4.70%上調(diào)至4.90%;五年期以下(含五年)貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由4.20%上調(diào)至4.45%。

    另外,從2011年7月7日起,上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由2.85%上調(diào)至3.10%;當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變,仍為0.50%。

    荊州住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,按照規(guī)定,我市對(duì)2011年7月7日(不含)以前發(fā)放的、期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款,2011年7月7日后仍執(zhí)行原利率,自2012年1月1日(含)開(kāi)始,執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為2011年7月7日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款,須在借款人辦理貸款發(fā)放時(shí)調(diào)整貸款利率,按新公布的貸款利率執(zhí)行。

    點(diǎn)分析:

    五年期以上與銀行貸款利率差擴(kuò)大

    根據(jù)此次公積金貸款利率上調(diào)的情況看,與銀行利率相比,本次公積金與銀行存款利率都同步上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn);貸款五年期(含五年)以下貸款利率與銀行利率同步上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn);貸款五年期以上公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),低于銀行同期貸款利率上調(diào)幅度。

    荊州住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,五年期以上公積金貸款利率與銀行貸款利率差擴(kuò)大,從2.10個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大為2.15個(gè)百分點(diǎn)。這表明國(guó)家支持住房公積金貸款發(fā)展,充分發(fā)揮住房公積金制度在住房保障體系中的作用的態(tài)度沒(méi)有改變。

    調(diào)整影響:

    個(gè)人月還款額提高幅度不太大

    此次公積金貸款利率年內(nèi)再次上調(diào),個(gè)人貸款負(fù)擔(dān)也適當(dāng)提高。以我市高貸款額30萬(wàn)元,長(zhǎng)貸款期30年為例,本次調(diào)息前月還款額為1559.9元,現(xiàn)還款額1592.18元,月還額增加36.27元,提高的幅度不太大。

    同時(shí),貸款利率同步上調(diào)后,公積金貸款優(yōu)勢(shì)依然明顯。荊州住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,一方面,五年期以上公積金貸款利率與銀行貸款利率差擴(kuò)大,從2.10擴(kuò)大為2.15個(gè)百分點(diǎn),公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步突出;另一方面,從支付利息比較來(lái)看,公積金貸款比銀行貸款少付利息的差在進(jìn)一步擴(kuò)大。以30萬(wàn)元,30年貸款為例,公積金比銀行貸款少付利息從本次調(diào)息前的 143956.8元擴(kuò)大為148971.6元,增加了5014元。

    相對(duì)于商業(yè)住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,付比例低的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱,一般而言,在貸款利率上升過(guò)程中,公積金貸款利率上調(diào)的幅度不會(huì)大于銀行利率上調(diào)的幅度,公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。即便是公積金貸款與銀行貸款利率同步同幅度上調(diào),相同額度、相同年限的貸款,公積金比銀行貸款少付利息都要相應(yīng)增加。而在貸款利率下調(diào)過(guò)程中,即使公積金貸款利率與銀行貸款利率作同步同幅度下調(diào),相同額度、相同期限公積金貸款比銀行貸款少付利息將不斷減少,公積金貸款優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步縮小