過快上漲的房價,加重了普通百姓購房負擔;不夠透明的房價,讓消費者“霧里看花”。昨日,記者從荊州市貫徹落實《商品房銷售明碼標價規(guī)定》會議上獲悉,我市將從5 月1 日起,正式實施今年國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》。今后凡開發(fā)銷售的各類商品房都必須實行明碼標價,中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價也將參照該規(guī)定執(zhí)行。

售商品房需明碼標價

《商品房銷售明碼標價規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)明確，明碼標價是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時，按照本《規(guī)定》的要求，公開標示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標價，參照本《規(guī)定》執(zhí)行。各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示的情況進行監(jiān)督檢查。

　　商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊。有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。

　　商品房銷售明碼標價應(yīng)當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

一套一標價 可降不能漲
　　《規(guī)定》要求，商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　　《規(guī)定》要求，商品房經(jīng)營者應(yīng)當明確標示與商品房價格密切相關(guān)的因素。其中包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件等。

　　也是說，每一套商品房、代辦業(yè)務(wù)的費用和物業(yè)費用都將明碼實價，在標價之外，開發(fā)商不得再加收任何其他費用。開發(fā)商可以在標價的基礎(chǔ)上打折、降價，但標價不得超過申報備案的價格，如果高于這個價格必須重新申報。

領(lǐng)預(yù)售證后須一次性公開
　　《規(guī)定》實施后，在消費者獲得更多知情權(quán)的同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對價格的操控空間也在縮小。

　　《規(guī)定》要求，對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價，對外銷售。對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　在此之前，不少開發(fā)商并不是將獲得預(yù)售證的所有房源都拿出來賣。有的開發(fā)商一次拿到幾棟房源的預(yù)售許可證，但為了試探行情，或是制造銷售緊張的氣氛，借機漲價，分批甚至分樓層推出房源。而此項規(guī)定之后，這種“捂盤惜售”的現(xiàn)象將被禁止。

　　此外，商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息必須真實、準確、嚴謹，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

房產(chǎn)商表態(tài) 嚴格執(zhí)行規(guī)定
　　《規(guī)定》的出臺，開發(fā)商對此有什么看法？本市的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)均表示，穩(wěn)定和透明的價格體系才能維護行業(yè)的發(fā)展，將嚴格執(zhí)行《規(guī)定》。

　　對于這一規(guī)定，荊州花園經(jīng)理劉四明非常贊成。明碼標價，便于消費者一目了然地看清不同房子的差價，給自己交定金一個判斷的依據(jù)，價格體系直觀了，有利于購房者為是否買單作出決定，但對銷售不會有實質(zhì)性的影響。

　　另外，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，商品房明碼標價也有利于企業(yè)樹立良好信用，提升形象。做好商品房明碼標價，一方面可以督促房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)守規(guī)則、講誠信；另一方面促使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)了解商品房價格動態(tài)信息，制定正確的價格策略，參與市場競，可以通過價格比較，了解自身企業(yè)在市場競中的優(yōu)勢和劣勢，從而改善經(jīng)營管理，提高企業(yè)活力，增強市場競力。

市民期待 價格更透明消費更直觀
　　不少購房者認為，樓盤愛打“擦邊球”，價格公示并不明顯，有的樓盤甚至沒有公示價格。也有不少購房者抱怨，部分開發(fā)商雖然也公示價格，但都是在開盤前一刻才公布，這與政策的初衷相背離。

　　“我們作為購房者，很容易受騙”。家住沙市區(qū)紅星南路的陳小姐對商品房銷售明碼標價很期待，表示舉雙手贊成。她說，商品房應(yīng)該明碼標價，把價格表放在顯著位置。

　　這個規(guī)定的出臺對購房者來說，肯定是利好消息。通常購房者掌握的消息都很片面。明碼標價后，購房者對價格知根知底了，可以避免遭遇價格欺詐。這個辦法能對房地產(chǎn)交易市場起到一定規(guī)范作用，盼望快點實施，這樣能惠及更多‘房奴’了“。

即日起五個工作日內(nèi)報送房源及價格
　　記者從會上獲悉，所有商品房經(jīng)營者，必須于2011年4月25日前到當?shù)貎r格監(jiān)督檢查機構(gòu)對其標價方式進行申報。各地價格監(jiān)督檢查機構(gòu)對其標價方式進行監(jiān)制。荊州城區(qū)商品房銷售明碼標價工作由荊州市物價局價格監(jiān)督檢查分局統(tǒng)一監(jiān)制。

　　對荊州城區(qū)已取得預(yù)售許可還在銷售的商品房開發(fā)項目，房地產(chǎn)經(jīng)營者在即日起五個工作日內(nèi)，將在售商品房的房源及價格情況，據(jù)實填報后，報送荊州市物價局房地產(chǎn)服務(wù)價格管理科。今后新建的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)營者在申請預(yù)售許可證前，應(yīng)將擬預(yù)售的商品住房全部銷售房源和每套房屋銷售價格等內(nèi)容，向價格主管部門報送。如商品房經(jīng)營者不按規(guī)定執(zhí)行，將依據(jù)《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價的規(guī)定》等法規(guī)實施行政處罰。

　　物價部門表示，在全市范圍內(nèi)全面推行商品房明碼標價制度，其目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場價格秩序，維護消費者知情權(quán)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通過商品房明碼標價的實施可以形成企業(yè)銷售透明、競公平、群眾消費明白放心。商品房明碼標價是一項具體而重要的工作，也是一項強制性措施。

　　另外，對于商品房銷售明碼標價價目不齊全，標價內(nèi)容虛假不明確、字跡模糊、標示不醒目，以及未標示價格主管部門的投訴舉報電話等情況的，市民可進行舉報。