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導(dǎo)語

想要買房的你,真的了解自己的需要嗎?你是否常在買房過程中猶豫不決,不知如何是好?那么,如何讓自己的買房過程高效順暢,除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識外,你還需要明確自身定位,確定買房用途,以及需要優(yōu)先考慮的因素。

你為什么要買房?

明確購房目的:居住or投資
居住

拆遷:因居住慣性多選擇老房子周圍的房子,距離工作較近的房屋。

結(jié)婚:總價(jià)在可承受的范圍之內(nèi),控制購房壓力,選擇工作便利、生活便利、社區(qū)環(huán)境好、居住環(huán)境好的樓盤。

工作:距離工作地點(diǎn)較近的房屋,到工作單位交通便捷的房屋。

孝敬父母:距離自己居所較近,同時(shí)靠近醫(yī)療設(shè)備、樓層偏低的房子。

改善生活:提高居住環(huán)境,在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格。

投資

前提條件:有錢

投資收益(投資回報(bào)率)是首要考慮的因素,其次是房屋未來的升值潛力。

提醒:

明確市場行情,了解城市整體及區(qū)域價(jià)格水平,有助于購房者明確自身心理預(yù)期,縮小選擇范圍,以免盲目聽信置業(yè)顧問的

自住1:剛性需求

剛性需求買房者特性:

年齡:25—35歲

用途:結(jié)婚或者獨(dú)立(工作)。生活必需品,可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素:預(yù)算。對于踏進(jìn)社會不久的年輕人來說,因?yàn)闆]有過多的資金積累,首付款控制在可接受的范圍,月供控制在工資的50%左右,才不會影響自己的日常生活。

孝感城區(qū)主要在售樓盤狀態(tài)一覽表

區(qū)域 樓盤名稱 近期均價(jià) 項(xiàng)目地址
城東片區(qū) 金源世紀(jì)城城 4000元/m2 荊州市商務(wù)新區(qū)(江津東路與東方大道交會處)
城東片區(qū) 日月星國際華僑城 6500元/m2 荊州市江津東路159號(原水果批發(fā)市場)
城東片區(qū) 望江國際 4750元/m2 北京東路99號(燎原菜場對面)
武德片區(qū) 南湖頤景 5800元/m2 白云路藍(lán)星商貿(mào)城正大門對面
武德片區(qū) 亞華寶塔灣二期 5200元/m2 荊州市沙市區(qū)寶塔灣224號
武德片區(qū) 銀都公館 6000元/m2 沙市區(qū)太岳路與四號路交匯處
武德片區(qū) 長江尚品 5300元/m2 荊州市太岳路及南湖路交匯處
沙北新區(qū) 新天地·御園 5300元/m2 荊沙大道與塔橋路交匯處(向東100米)
沙北新區(qū) 東都怡景 4350元/m2 紅星北路與荊沙大道交匯處
沙北新區(qū) 綠地海外灘 5700元/m2 工農(nóng)路和荊襄南路交匯處
沙北新區(qū) 凡爾賽1號 5800元/m2 荊州市塔橋北路83號
中心城區(qū) 上海公館 7000元/m2 荊州市沙市區(qū)躍進(jìn)路6號
中心城區(qū) 恒信·春秋府 7500元/m2 荊州市江津西路國土資源局旁
荊北新區(qū) 竹葉山車世界 8400元/m2 荊州市荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)荊州大道
荊北新區(qū) 荊州百盟光彩商貿(mào)城 7500—8200元/m2 荊州市荊州大道113號北門中學(xué)正對面
荊北新區(qū) 理想家園 5400元/m2 荊州區(qū)荊州大道65號(北門中學(xué)旁)
華中農(nóng)高區(qū) 聯(lián)投國際城 6800元/m2 荊州?華中農(nóng)高區(qū)?荊秘路與太湖路交匯處
華中農(nóng)高區(qū) 荊州卓爾城 一房一價(jià) 荊州市荊州區(qū)臨港工業(yè)新城北環(huán)路與九陽大道交匯處

自住2:改善性需求

剛性需求買房者特性:

年齡:多為35歲以上

用途:改善目前的居住環(huán)境。(拆遷)目前居住條件差,為改善居住環(huán)境買房;收入可觀,追求更高的生活質(zhì)量買房。

首要考慮因素:周邊設(shè)施。對于改善生活條件而買房的人來說,在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面。

購房前需要考慮的其他因素:

NO.1 原來住宅的處理

對原有住宅是出售或者出租的選擇,需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如果原住宅地理位置較好,租金較高,可以利用租金來還新房的貸款。

NO.2 相關(guān)的交易稅要明晰

換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí),一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí),各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房交易買賣出售方需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,購買方需要繳納契稅,但是要注意已購公房和交易時(shí),購買方需要另外繳納土地出讓金;經(jīng)濟(jì)適用房售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。

投資

投資買房者特性:

年齡:有錢即可

用途:出租、增值。生活必需品,可變性及伸縮空間不大。

首要考慮因素:地段。交通便利、生活設(shè)施完善、有學(xué)?;蛘咧車ぷ鳈C(jī)會多等原因而受到眾多租房者的青睞。

購房前需要考慮的其他因素

  • NO.1

    把握市場機(jī)會或投資“時(shí)間窗”

  • NO.2

    區(qū)域是否發(fā)展成熟,配套是否完善

  • NO.3

    交通是否便利

  • NO.4

    區(qū)域政策是否好,前景是否可觀

  • NO.5

    衡量投資回報(bào)率的大小

  • NO.6

    區(qū)域后期的發(fā)展規(guī)劃如何

荊州各區(qū)域介紹

  • 城東片區(qū):城東片區(qū)是荊州國家級開發(fā)區(qū),以工業(yè)用地為主,隨著菁菁家園、合匯?公園天下、金源世紀(jì)城、恒隆四季城等大盤入駐,城東板塊正以掩耳不及迅雷之勢進(jìn)入購房者的眼球。
  • 城南片區(qū):城南片區(qū)是荊州高新技術(shù)開發(fā)的片區(qū),此版塊包括了荊州幾大最高學(xué)府,如長江大學(xué)、荊州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖北中醫(yī)高專等。

  • 武德片區(qū):武德片區(qū)是荊州區(qū)與沙市區(qū)的分界線,武德路以東是沙市區(qū),以西是荊州城區(qū),該片區(qū)是以武德路為軸心的商圈,在全國知名房企荊州萬達(dá)廣場的落戶、建設(shè)、開業(yè),武德片區(qū)正式悄悄崛起的版塊。
  • 中心城區(qū):中心城區(qū)是以北京中路為軸心,紅星路為界限的行政區(qū)劃,是荊州現(xiàn)今最繁華的購物商圈,也是交通最便捷、商業(yè)最繁華、人口最密集的行政區(qū)域。
  • 沙北新區(qū):沙北新區(qū)由老城區(qū)向北拓展,是三大新區(qū)中面積最大的區(qū)域,擬建成全市的行政文化中心,豐富的教育、醫(yī)療資源也會陸續(xù)遷入,市民的生活將變得更加豐富多彩。

  • 荊北新區(qū):荊北新區(qū)與沙北新區(qū)一樣,都是老城區(qū)向北發(fā)展的新區(qū),核心位置是荊州高鐵核心站點(diǎn)荊州火車站,還囊過荊州4S店一條街、荊州農(nóng)貿(mào)市場等。

  • 華中農(nóng)高區(qū):華中農(nóng)高區(qū)由市政府和省聯(lián)投合作共建,位于城區(qū)西郊,以荊州區(qū)太湖港管理區(qū)為核心,涉及荊州區(qū)李埠鎮(zhèn)、八嶺山鎮(zhèn)、紀(jì)南鎮(zhèn)部分區(qū)域。

新房還是二手房?

新房、二手房優(yōu)缺點(diǎn)PK:

新房 PK 二手房
首付額低


優(yōu)點(diǎn)
離市區(qū)近

內(nèi)外嶄新

配套完善

戶型合理

現(xiàn)房入住

居住舒適

交通方便

位置偏遠(yuǎn)



缺點(diǎn)
戶型老舊

配套不全

外觀破舊

風(fēng)險(xiǎn)較大

高額稅收