想要買房的你,真的了解自己的需要嗎?你是否常在買房過程中猶豫不決,不知如何是好?那么,如何讓自己的買房過程高效順暢,除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識外,你還需要明確自身定位,確定買房用途,以及需要優(yōu)先考慮的因素。
拆遷:因居住慣性多選擇老房子周圍的房子,距離工作較近的房屋。
結(jié)婚:總價(jià)在可承受的范圍之內(nèi),控制購房壓力,選擇工作便利、生活便利、社區(qū)環(huán)境好、居住環(huán)境好的樓盤。
工作:距離工作地點(diǎn)較近的房屋,到工作單位交通便捷的房屋。
孝敬父母:距離自己居所較近,同時(shí)靠近醫(yī)療設(shè)備、樓層偏低的房子。
改善生活:提高居住環(huán)境,在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格。
前提條件:有錢
投資收益(投資回報(bào)率)是首要考慮的因素,其次是房屋未來的升值潛力。
提醒:
明確市場行情,了解城市整體及區(qū)域價(jià)格水平,有助于購房者明確自身心理預(yù)期,縮小選擇范圍,以免盲目聽信置業(yè)顧問的
年齡:25—35歲
用途:結(jié)婚或者獨(dú)立(工作)。生活必需品,可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素:預(yù)算。對于踏進(jìn)社會不久的年輕人來說,因?yàn)闆]有過多的資金積累,首付款控制在可接受的范圍,月供控制在工資的50%左右,才不會影響自己的日常生活。
區(qū)域 | 樓盤名稱 | 近期均價(jià) | 項(xiàng)目地址 |
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城東片區(qū) | 金源世紀(jì)城城 | 4000元/m2 | 荊州市商務(wù)新區(qū)(江津東路與東方大道交會處) |
城東片區(qū) | 日月星國際華僑城 | 6500元/m2 | 荊州市江津東路159號(原水果批發(fā)市場) |
城東片區(qū) | 望江國際 | 4750元/m2 | 北京東路99號(燎原菜場對面) |
武德片區(qū) | 南湖頤景 | 5800元/m2 | 白云路藍(lán)星商貿(mào)城正大門對面 |
武德片區(qū) | 亞華寶塔灣二期 | 5200元/m2 | 荊州市沙市區(qū)寶塔灣224號 |
武德片區(qū) | 銀都公館 | 6000元/m2 | 沙市區(qū)太岳路與四號路交匯處 |
武德片區(qū) | 長江尚品 | 5300元/m2 | 荊州市太岳路及南湖路交匯處 |
沙北新區(qū) | 新天地·御園 | 5300元/m2 | 荊沙大道與塔橋路交匯處(向東100米) |
沙北新區(qū) | 東都怡景 | 4350元/m2 | 紅星北路與荊沙大道交匯處 |
沙北新區(qū) | 綠地海外灘 | 5700元/m2 | 工農(nóng)路和荊襄南路交匯處 |
沙北新區(qū) | 凡爾賽1號 | 5800元/m2 | 荊州市塔橋北路83號 |
中心城區(qū) | 上海公館 | 7000元/m2 | 荊州市沙市區(qū)躍進(jìn)路6號 |
中心城區(qū) | 恒信·春秋府 | 7500元/m2 | 荊州市江津西路國土資源局旁 |
荊北新區(qū) | 竹葉山車世界 | 8400元/m2 | 荊州市荊州區(qū)郢城鎮(zhèn)荊州大道 |
荊北新區(qū) | 荊州百盟光彩商貿(mào)城 | 7500—8200元/m2 | 荊州市荊州大道113號北門中學(xué)正對面 |
荊北新區(qū) | 理想家園 | 5400元/m2 | 荊州區(qū)荊州大道65號(北門中學(xué)旁) |
華中農(nóng)高區(qū) | 聯(lián)投國際城 | 6800元/m2 | 荊州?華中農(nóng)高區(qū)?荊秘路與太湖路交匯處 |
華中農(nóng)高區(qū) | 荊州卓爾城 | 一房一價(jià) | 荊州市荊州區(qū)臨港工業(yè)新城北環(huán)路與九陽大道交匯處 |
年齡:多為35歲以上
用途:改善目前的居住環(huán)境。(拆遷)目前居住條件差,為改善居住環(huán)境買房;收入可觀,追求更高的生活質(zhì)量買房。
首要考慮因素:周邊設(shè)施。對于改善生活條件而買房的人來說,在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面。
NO.1 原來住宅的處理
對原有住宅是出售或者出租的選擇,需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如果原住宅地理位置較好,租金較高,可以利用租金來還新房的貸款。
年齡:有錢即可
用途:出租、增值。生活必需品,可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素:地段。交通便利、生活設(shè)施完善、有學(xué)?;蛘咧車ぷ鳈C(jī)會多等原因而受到眾多租房者的青睞。
NO.1
把握市場機(jī)會或投資“時(shí)間窗”
NO.2
區(qū)域是否發(fā)展成熟,配套是否完善
NO.3
交通是否便利
NO.4
區(qū)域政策是否好,前景是否可觀
NO.5
衡量投資回報(bào)率的大小
NO.6
區(qū)域后期的發(fā)展規(guī)劃如何
城南片區(qū):城南片區(qū)是荊州高新技術(shù)開發(fā)的片區(qū),此版塊包括了荊州幾大最高學(xué)府,如長江大學(xué)、荊州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖北中醫(yī)高專等。
沙北新區(qū):沙北新區(qū)由老城區(qū)向北拓展,是三大新區(qū)中面積最大的區(qū)域,擬建成全市的行政文化中心,豐富的教育、醫(yī)療資源也會陸續(xù)遷入,市民的生活將變得更加豐富多彩。
荊北新區(qū):荊北新區(qū)與沙北新區(qū)一樣,都是老城區(qū)向北發(fā)展的新區(qū),核心位置是荊州高鐵核心站點(diǎn)荊州火車站,還囊過荊州4S店一條街、荊州農(nóng)貿(mào)市場等。
華中農(nóng)高區(qū):華中農(nóng)高區(qū)由市政府和省聯(lián)投合作共建,位于城區(qū)西郊,以荊州區(qū)太湖港管理區(qū)為核心,涉及荊州區(qū)李埠鎮(zhèn)、八嶺山鎮(zhèn)、紀(jì)南鎮(zhèn)部分區(qū)域。
新房 | PK | 二手房 |
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首付額低 | 優(yōu)點(diǎn) |
離市區(qū)近 |
內(nèi)外嶄新 |
配套完善 | |
戶型合理 |
現(xiàn)房入住 | |
居住舒適 |
交通方便 | |
位置偏遠(yuǎn) |
缺點(diǎn) |
戶型老舊 |
配套不全 |
外觀破舊 | |
風(fēng)險(xiǎn)較大 |
高額稅收 |