隨著疫情防控情況的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，荊州復(fù)工復(fù)產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多，荊州各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客，被迫積壓的購房需求也逐步得到釋放，越來越多的購房人群前往售樓部看房，在這里小編要提醒一下大家，疫情還沒完全結(jié)束，出門一定要做好防疫措施~

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那么在荊州買房需要什么材料呢？現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢？今天小編就為大家整理了一份荊州買房政策大全，想在荊州買房的朋友，看過來！

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買房政策及首付

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商品房（70年產(chǎn)權(quán)）：荊州目前不限購，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，因此，不論是否擁有荊州戶籍及在荊州名下手否有房，只要是沒有房貸，在荊州購房均視為首套房。

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購買首套商品房首付比例普遍不低于30%，部分樓盤不低于20%。

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在全國范圍內(nèi)名下有1套商品房住房貸款的，再購買商品房即視為二套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。

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在全國范圍內(nèi)名下有2套商品房住房貸款的，再購買商品房即視為3套房，只能在荊州全款購買，不得貸款。

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公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）：首付比例一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不超過10年，不可掛靠學(xué)區(qū)。

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購房流程及資料

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現(xiàn)在的購房流程大概為：看房——誠意登記——認(rèn)籌——選房——交首付——辦貸款——簽合同（網(wǎng)簽）。

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所需核心資料：

1、房查報(bào)告（不動(dòng)產(chǎn)信息查詢窗口或者自動(dòng)查詢機(jī)查詢）

2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結(jié)婚證（單身證明、離婚證）

3、收入證明、征信報(bào)告

4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明

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個(gè)人征信報(bào)告

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個(gè)人征信報(bào)告，是最重要的貸款資料！2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個(gè)人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調(diào)整為:

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貸款人五年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。

個(gè)人征信報(bào)告查詢地址：

1、中國人民銀行征信中心網(wǎng)站查詢：www.pbccrc.org.cn（24小時(shí)出結(jié)果）

2、現(xiàn)場(chǎng)查詢：持本人身份證到市、縣人民銀行征信中心服務(wù)窗口查詢。荊州市人民銀行征信中心服務(wù)窗口在荊州市江津西路258號(hào)，可以通過自助終端查詢，打印個(gè)人信用報(bào)告。

注意！每人每年有兩次免費(fèi)查詢的機(jī)會(huì)，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應(yīng)及時(shí)提出異議以便得到糾正。?

3、2019年起，個(gè)人公積金住房貸款所涉及的相關(guān)手續(xù)資料，均可在荊州住房公積金中心開發(fā)區(qū)營業(yè)廳內(nèi)自助打印征信報(bào)告。

那要怎么上網(wǎng)查詢個(gè)人信用記錄報(bào)告呢？?

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商業(yè)貸款&LPR

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此前荊州首套房基本執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮20%，2019年10月1日起，按照LPR加點(diǎn)進(jìn)行貸款利率計(jì)算，利率上浮已成為過去式。

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8月25日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。從計(jì)算邏輯上，中國家庭的住房貸款告別了“基準(zhǔn)利率”，掛鉤LPR利率，發(fā)生了里程碑式變化。

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2020年3月1日起，全國起正式開啟房貸LPR轉(zhuǎn)換，買房人有一次機(jī)會(huì)把自己的房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR加點(diǎn)，或者固定利率。

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加點(diǎn)數(shù)值為原合同最近的執(zhí)行利率與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值），在合同剩余期限內(nèi)固定不變（2019年12月LPR為4.8%）

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房貸利率轉(zhuǎn)換計(jì)算方式參考：

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住房公積金

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公積金貸款政策：目前公積金貸款實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，并且每個(gè)家庭貸款次數(shù)不超過兩次。

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貸款對(duì)象：申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)象為在荊州住房公積金中心建立住房公積金賬戶并連續(xù)按月足額繳存住房公積金六個(gè)月及以上，申請(qǐng)貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月，繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)滿6個(gè)月及以上，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶，貸款申請(qǐng)人為繳存公積金的職工。

此外，購買、建造、大修自住住房行為真實(shí)且行為發(fā)生不超過一年；

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貸款數(shù)額：繳存職工本人或配偶第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款在荊州市內(nèi)購買新建商品房的，貸款最高額度可為45萬元，其他情形最高額度為40萬元。最長貸款期限不超過30年。且不超過距法定退休年齡+5年。

貸款比例：購買期房、現(xiàn)房的，首套房貸款額度不超過房屋成交價(jià)的80%，二套房貸款額度不超過房屋成交價(jià)的60%；

貸款利率：貸款利率按中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

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公積金購房條件

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購買期房辦理?xiàng)l件：

1、《荊州住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》；

2、經(jīng)房管部門備案登記有效期一年內(nèi)的商品房購房合同；

3、首套房首付款不低于20%（第二套房首付款不低于40%）的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票；

4、開發(fā)商階段性擔(dān)保書；

5、借款人夫妻雙方及共同還款人的個(gè)人信用報(bào)告書；

6、借款人及配偶身份證原件（直系親屬作為共同還款人的，還需提供直系親屬身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；未婚、離異（離異的提供離婚證）的簽署婚姻狀況承諾書。

購買二手房貸款：

1、《荊州住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》；

2、房屋交易有效期一年內(nèi)的契稅發(fā)票；

3、已過戶的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；

4、借款人夫妻雙方及共同還款人的個(gè)人信用報(bào)告書；

5、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件（直系親屬作為共同還款人的，還需提供直系親屬身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；未婚、離異（離異的提供離婚證）的簽署婚姻狀況承諾書。

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異地公積金貸款條件：凡在荊州繳存公積金而在本區(qū)域外購買自住住房的，可在荊州申請(qǐng)異地購房貸款，貸款以借款人在本地已有的合法房產(chǎn)或第三者合法房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保；

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在外地繳存公積金而在荊州購買自住住房的，可憑異地公積金繳存證明在荊州申請(qǐng)異地繳存貸款，該貸款以借款人在本地所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。

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借款人正常還款一年后，在本地繳存的職工可申請(qǐng)委托按月提取公積金還貸，在本區(qū)域外繳存的職工提取公積金還貸按繳存地中心提取公積金還貸的規(guī)定執(zhí)行。

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另外異地公積金貸款除了準(zhǔn)備以上所有材料外還需準(zhǔn)備：

1、《荊州住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》；

2、經(jīng)房管部門備案登記有效期一年內(nèi)的商品房購房合同或已過戶的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；

3、首套房首付款不低于20%（第二套房首付款不低于40%）的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一稅務(wù)發(fā)票或契稅發(fā)票；

4、抵押、質(zhì)押相關(guān)資料（只能用本地房產(chǎn)作抵押或公積金質(zhì)押）：

（1）用房屋抵押的，提供抵押房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，房齡超過30年不準(zhǔn)予抵押；

（2）用公積金質(zhì)押的，提供出質(zhì)人及共有人的身份證、婚姻證明，公積金出質(zhì)比率為1:1。

5、借款人夫妻雙方及共同還款人的個(gè)人信用報(bào)告書；

6、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件（直系親屬作為共同還款人的，還需提供直系親屬身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；未婚、離異（離異的提供離婚證）的簽署婚姻狀況承諾書。

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個(gè)人繳存公積金政策

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凡在荊州市行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、具有本市城鎮(zhèn)戶口的自由職業(yè)者、有穩(wěn)定工作的進(jìn)城務(wù)工人員或者農(nóng)民工（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)人繳存者”），均可設(shè)立個(gè)人公積金賬戶。

（一）申請(qǐng)資料

　　1.《荊州市個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者及進(jìn)城務(wù)工人員住房公積金繳存登記申請(qǐng)表》一式兩份；

　　2.本人身份證及復(fù)印件；

? ? 3.本地或外地《戶口薄》及復(fù)印件；

? ? 4.本人或家庭在本市轄區(qū)住址所在地街道居委會(huì)（社區(qū)）出具的住址證明或本市轄區(qū)內(nèi)《居住證》；

? ? 5.本人在本市轄區(qū)內(nèi)連續(xù)正常繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

? 1.申請(qǐng)人本人社保繳費(fèi)不得拖欠三個(gè)月（含三個(gè)月）以上；

? ? 2.個(gè)人繳存者繳存基數(shù)一經(jīng)確定，一年不變，于次年年檢期間申請(qǐng)調(diào)整；

? ? 3.個(gè)人繳存者申請(qǐng)?jiān)O(shè)立賬戶的，須由申請(qǐng)人本人親自辦理。?

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組合貸款

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借款人如果要辦理組合貸款，可以攜帶購房合同、首付款稅務(wù)發(fā)票、夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件的原件及復(fù)印件，直接到荊州住房公積金管理中心營業(yè)大廳進(jìn)行辦理。

在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在個(gè)人貸款申請(qǐng)表上勾選組合貸款選項(xiàng)，填寫商業(yè)貸款申請(qǐng)額度與年限，并向受理人員聲明自己申請(qǐng)組合貸款的意愿即可。

公積金管理中心將在審核完住房公積金貸款發(fā)放金額和年限后，向組合貸款受理銀行通報(bào)核準(zhǔn)公積金貸款金額和年限，同時(shí)通知借款人到合作銀行個(gè)貸中心辦理商業(yè)貸款申請(qǐng)。

待商業(yè)銀行貸款審核完畢后，中心與銀行將約定發(fā)放時(shí)間，同時(shí)放款。

如果你在買房過程有什么疑問，或者需要幫助，請(qǐng)掃描下方小編的微信二維碼，小編會(huì)盡全力為您提供服務(wù)。

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