根據(jù)最近統(tǒng)計(jì)的2017—2019年荊州上半年商品房均價(jià)走勢(shì)對(duì)比圖可以看出，價(jià)格整體上處于穩(wěn)中上升趨勢(shì)，截止到6月底統(tǒng)計(jì)，荊州商品房成交均價(jià)達(dá)到6970元/㎡，這個(gè)統(tǒng)計(jì)只是根據(jù)全市毛坯價(jià)格計(jì)算出的均價(jià)；

　　但是從8月份剛剛整理的房?jī)r(jià)表看出，中心城區(qū)、沙北片區(qū)、荊北片區(qū)這三個(gè)區(qū)域的毛坯房均價(jià)在8000—8900元/㎡，而城南片區(qū)、城東片區(qū)的毛坯均價(jià)也是5000—7000元/㎡，就連紀(jì)南文旅去剛剛開(kāi)盤的保利公園壹號(hào)開(kāi)盤均價(jià)也是7500元/㎡，荊州整體精裝房均價(jià)都在9000+，這讓不少購(gòu)房者直呼房?jī)r(jià)太高，對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)只能看著房?jī)r(jià)“望房興嘆”。

　　對(duì)此，小編想說(shuō)，預(yù)算少，雖然在房源選擇上比較有限，一些熱門地段，熱點(diǎn)樓盤可能與你無(wú)緣，但購(gòu)房者不必太過(guò)擔(dān)憂，還有一些買房方式也能為購(gòu)房者省下不少錢，下面小編來(lái)為大家支招。

　　一、買房什么時(shí)機(jī)才合適？開(kāi)盤價(jià)格較優(yōu)

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　　1、純新盤

　　樓盤開(kāi)盤一直遵循“低開(kāi)高走”的慣例，新盤在開(kāi)盤時(shí)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出一些比較實(shí)在的折扣優(yōu)惠，購(gòu)房者不僅能以更低的價(jià)格買到合適的房子，并且房源可選擇性充足，戶型、樓棟、樓層等多個(gè)方面都有得選。

　　目前荊州純新盤包括即將加推的樓盤選擇還很多，下半年預(yù)計(jì)會(huì)有更多項(xiàng)目入市，想要買房的可以抓住樓盤首開(kāi)機(jī)會(huì)。

　　2、特價(jià)或一口價(jià)房源

　　特價(jià)房或一口價(jià)房源是樓盤比較常用的一種營(yíng)銷方式，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在一些假期、節(jié)點(diǎn)等通過(guò)推出特價(jià)房的方式吸引人氣。當(dāng)然，特價(jià)房雖然便宜，買房子還是要保持清醒的頭腦，認(rèn)真對(duì)比后，再作打算。

　　3、僅剩少量房源的尾盤

　　當(dāng)樓盤銷售至尾盤狀態(tài)時(shí)，開(kāi)發(fā)商將所剩無(wú)幾的房源拿部出來(lái)“清倉(cāng)處理”，大家一聽(tīng)到清盤房源，第一感覺(jué)就是這個(gè)房子一定不好。事實(shí)上，尾盤清盤是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金，結(jié)束項(xiàng)目進(jìn)程;除了樓層和戶型選擇上與其他房源有所差距，但不一定都是非常差的房子，并且項(xiàng)目銷售至后期基本都是實(shí)景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無(wú)余，購(gòu)房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實(shí)地品評(píng)房屋質(zhì)量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

　　而且，大部分的尾盤還可以實(shí)現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買得更踏實(shí)。在便宜的基礎(chǔ)上，購(gòu)房者也是可以挑選的，盡量選擇一個(gè)缺點(diǎn)少一些，價(jià)格也合適的房子，將性價(jià)比優(yōu)大化。

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　　二、貸款買房劃算還是全款買房劃算？根據(jù)自身情況來(lái)定

　　1、資金充足的情況下 全款買房劃算

　　如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，還款壓力大，并且利息的錢加起來(lái)快趕上貸款的錢了，這樣看來(lái)似乎并不劃算；同時(shí)開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付款客戶給予的折扣優(yōu)惠比貸款客戶高很多，這樣就進(jìn)一步節(jié)省了購(gòu)房款。所以在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，全款買房更劃算，全款買房沒(méi)有利息，也沒(méi)有后續(xù)還貸壓力。

　　2、必須貸款的情況下 首付多付一點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)高漲的今天，對(duì)于很多普通家庭來(lái)說(shuō)，要全款買房是很吃力的，因而貸款買房成了眾多購(gòu)房者的選擇，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，早日買房，早點(diǎn)入住，不用再替房東養(yǎng)房，其實(shí)是很劃算的。選擇貸款買房，可以盡量多付一些首付款，以減少月供壓力。如果暫時(shí)沒(méi)有多余錢，也可以先少付，后期再提前還貸。這種情況是指錢沒(méi)有其他用途。

　　值得注意的是，未來(lái)通貨膨脹，人民幣是貶值的，攢錢是困難的，長(zhǎng)期存款其實(shí)還不如早點(diǎn)買房劃算。在高房?jī)r(jià)背景下，買房自然是能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，還是那句話，遇到價(jià)格合適的房源，還是要盡早下手。

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