2017年，在新區(qū)規(guī)劃引領(lǐng)、棚改推動、大型房企入駐、精裝房增多等種種因素影響下，荊州樓市量價齊升，達到近5年的最高點，今年上半年，荊州城區(qū)商品住宅銷售依然有3%的增幅。然而進入下半年，隨著政策變換，棚改紅利是否會逐漸消失，荊州樓市還會火多久，未來走向又如何？

　　在江津路某樓盤售樓部，看房人群不斷，嚴女士正在挑選合適的房源，對于荊州樓市未來的走勢她持看好觀點。在她看來，位于商圈的精裝房更具有升值的空間。

　　投資者看好樓市，去年一路高歌的荊州樓市還會在今年下半年繼續(xù)延續(xù)嗎？記者觀察發(fā)現(xiàn)，近兩年由于房價上升幅度大于預(yù)期，很多棚改片區(qū)轉(zhuǎn)而多建安置房，貨幣化安置比例大大下降，2018年，荊州區(qū)計劃建設(shè)5個安置房項目，沙市區(qū)計劃建設(shè)3個限價商品房項目，荊州開發(fā)區(qū)計劃建設(shè)3個安置房項目，棚改帶來的被動剛需將基本由新建安置房消化。

　　沙市城投公司副總經(jīng)理徐瑾介紹：“今年政府推出限價房的政策，主要是用于安置沙市區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶”。

　　據(jù)武漢中潤泰房產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，荊州城區(qū)商品住宅銷售12140套，同比增長3%，但增速比去年同期下降45個百分點，銷售面積138.52萬平方米，增速也比去年同期下降48個百分點。棚改紅利的逐漸消失，讓荊州樓市的熱度也在慢慢退卻。

　　荊州市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長王志忠：“如果今后還能做棚改，但是國家只允許建還遷房，不允許貨幣化安置，那么很大一部分購買力頓時就消失了，按照現(xiàn)在發(fā)展，市場一定會有一個比較明顯的變化，剛性需求已經(jīng)明顯下降了”。

　　不少專家預(yù)測，今年下半年，樓市調(diào)控政策將愈發(fā)趨緊。當(dāng)前，荊州市在穩(wěn)定樓市方面已出臺相關(guān)措施，通過加快還遷房和限價房建設(shè)速度，有序加大土地供應(yīng)量，加強商品住房預(yù)售價格行政指導(dǎo)等方面來嚴控房價上漲。

　　據(jù)市公共資源交易信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，今年1—6月，荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交2184.27畝，同比增長73.37%；可建房屋面積472.17萬平方米，同比增長195.51%。其中，商服、住宅用地成交10宗，土地面積930.5畝，可建房屋面積170.4萬平方米。

　　2018年荊州城區(qū)已開工和即將開工的新建商品住宅項目15個，其中大部分會在2018年進入市場，再加上安置房及限價商品房項目的完工，荊州樓市供應(yīng)將十分充足，另一方面，需求增長逐步放緩，房價也將會平穩(wěn)。

　　王志忠提醒市民：“不要過分指望不動產(chǎn)給你帶來的長期的、未來的收益，這種收益的期望值不要太高。嚴格來說，不動產(chǎn)的收益純粹是政策收益，一但政策發(fā)生變化，你的收益可能化為烏有”。

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