自住房交付僅倆月就被翻倍叫賣鏈家遭約談

2016年06月14日 12:21 小編：MM 北京日報|0 點擊：1529

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　　買房時享受福利，花了145.2萬元買到東五環(huán)內的一套66平方米自住房；但剛交房兩個月，這套房子被掛到了中介網站上出售，價格也漲到了320萬元。按理說，自住房屬于政策房，原則上拿到房產證5年內不允許上市交易，可在前天晚上，本市批自住房項目之一金隅匯星苑，突然有房源在鏈家二手房網站上公開售賣。

　　這套自住房是如何一路綠燈掛牌出售的？該房源被發(fā)現公開掛牌后的24小時里，記者跟隨市住建委執(zhí)法人員一路調查追蹤，發(fā)現房屋中介的房源核驗環(huán)節(jié)竟形同虛設。雖然這套違規(guī)房源已經連夜被撤下，但住建委已經立案調查，將追究中介機構相關責任。

　　145萬元自住房轉手賣320萬“66平方米，一室一廳，320萬。”鏈家二手房網站上，這套房源成為朝陽區(qū)金隅匯星苑掛牌出售的房源。

　　金隅匯星苑是本市自住房項目。2013年，本市推自住房政策時，嚴格規(guī)定了自住房主要是用來自住，而非普通商品房，取得房屋所有權證5年之內不允許轉讓，即使是5年以后轉讓，如有增值也要按屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房（地塊匯總、實拍、論壇）購買差價的30%繳納土地收益等價款。

　　由于屬于政策性住房，自住房價格從一開始確定相當于市場價的7折。因此，一旦轉手自住房，意味著會賺得更高的利潤。以這套自住房房源為例，初定價是2.2萬元/平方米，總價約145.2萬元，而現在鏈家網站的報價是4.85萬元/平方米，總價漲至320萬元，猛漲一倍多。

　　前天晚上，記者向市住建委確認，該房屬自住型商品房違規(guī)上市。當晚22時，對該房源的調查已經開始。從鏈家網站公布的信息來看，該房源是剛掛出，還未有客戶看房。而記者前天晚上11時再度到鏈家網站二手房欄目搜索“金隅匯星苑”時，發(fā)現這一房源信息已消失。“晚上剛一核實，我們立即聯系鏈家方面，要求撤下房源信息。”市住建委負責保障房的一位負責人告訴記者。

　　房源核驗成了擺設“你們清楚北京自住房的政策嗎？”“明令禁止為什么掛上了網？”“這套房子的業(yè)主是誰？”……

　　昨天上午10時，市住建委執(zhí)法大隊會議室里，這些問題被密集拋向鏈家地產的4位負責人，現場氣氛緊張。

　　“我們的老系統(tǒng)更新升級不夠，新的系統(tǒng)還沒上線，目前還做不到事前管理，能是事后管理，掛出去再對房源進行核驗。”鏈家方面一位負責人說，該房源是在6月6日錄入上線，原定是在9日核驗，結果正好趕上了端午節(jié)假期，拖到了現在。由于目前還未聯系到業(yè)主和經紀人，還不清楚到底什么原因流入平臺。

　　但這個理由立刻被市住建委物業(yè)指導人員一句話駁回。“理由不成立，你們的房源核驗流程完全與本市通行的核驗政策違背，這個你們怎么說？”他向記者透露，本市要求先進行房源核驗、再發(fā)布房源信息，而按照鏈家的操作規(guī)則，是在3天后進行房源核驗，這顯然屬于擅自發(fā)布房源信息，很容易有虛假房源掛牌。

　　6月1日開始，北京在全市范圍施行存量房房源核驗。而在此之前，二手房房源核驗還是在本市部分區(qū)域推行，金隅匯星苑所處的朝陽區(qū)沒有列入進來。但從本月開始，這一要求已經強制要求覆蓋全市。

　　按照鏈家的說法，一套房子先經過中介經紀人核驗，掛到網站后，內部還會進行二次核驗。而顯然，這套自住房先是過了中介經紀人的核驗，又在二次核驗時被耽擱了，終流入到平臺上公開售賣。

　　自住房租售政策待完善

　　持續(xù)了一個小時的約談是前奏。約談過程中，市住建委宣布，將對這一事件立案調查。昨天下午，被發(fā)現違規(guī)出售18個小時后，立案調查已經開始。

　　截至發(fā)稿前，記者從市住建委了解到，將從嚴從快處理此事，已經要求鏈家方面提供相關材料，近日完成調查，對相關責任方進行處罰。

　　此外，結合近期對經紀機構的專項整治工作，保障房出租出售已被納入到市住建委執(zhí)法大隊的重點監(jiān)管范圍內。

　　金隅匯星苑等本市較早開建的自住房，已經陸續(xù)交房，但新問題也隨之產生。在這次被發(fā)現房源公開出售之前，被發(fā)現大量房源公開出租。有媒體統(tǒng)計，交付1個多月后，有超過300套的新房對外出租，粗略估算占到房源數的兩成。

　　但按照2013年發(fā)布的政策，自住房未被禁止對外出租，后期如何上市的規(guī)定也相對較少。據了解，本市已經決定自住房出租出售的政策進行完善，近期會召開專家會進行研究。