中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會昨發(fā)布通知，在不實施“限購”的城市，對居民家庭次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，低付款比例調整為不低于25%。

  此外，通知要求，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構可根據(jù)轄內不同城市情況，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內商業(yè)性個人住房貸款的低付款比例。

  ■解讀

  有利于刺激三四線城市經濟

  偉嘉安捷房貸分析師吳昊告訴記者，先，不限購的城市樓房開發(fā)過度，調整付比例進一步刺激樓市交易；二是，以其為試點，看這些城市的反應，研究下一步一線城市的限購和付政策。

  融360房貸分析師呂舒揚認為，央行此舉托舉三四線樓市。一線城市的房價雖然高，但居民工資收入也高。相比之下，樓市不溫不火的二三四線城市房價雖然低，但居民收入更低，新政可讓購房者少付5萬元的付，能夠減輕年輕購房者的負擔，對三四線樓市有一定支撐作用。

  一線城市放開可能性仍小

  中原地產席分析師張大偉分析認為，央行此舉屬于微小刺激，“新政直接影響非常有限，目前付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，而且5%的改變，值不高，對于大部分非限購城市來說，有5萬-10萬。這部分變化不會影響購房決策。”張大偉指出。

  此外，張大偉認為，對于銀行來說，執(zhí)行意愿不會強烈，“銀行從自身風險考慮，對于一線限購城市相對寬松，對于不限購城市，別是三四線城市要求嚴格。”

  張大偉認為，未來一線城市放開限購的可能性很小，因為當前一線城市房價仍然在快速上漲。張大偉認為，本輪房地產政策寬松主要點是政策多、但是大部分都是小微刺激，預計對樓市的購房者心理影響較大，整體看，金九銀十市場已經有所起色。