標普將中國房地產(chǎn)開發(fā)商評級展望，從整體信用質(zhì)量正變差負面評級調(diào)整再次超過正面評級調(diào)整。還有，由于中國房地產(chǎn)開發(fā)商高財務杠桿和緊張的流動性，標普預期違約風險將上升。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：5月19日下午，國際評級機構(gòu)標準普爾針對“中國房地產(chǎn)開發(fā)商正接近復蘇邊緣”這一話題召開電話會議，該機構(gòu)董事孔磊、葉翱行出席會議。

　　據(jù)標普介紹，自2014年四季以來，中國土地收購降幅一直為兩位數(shù)，開發(fā)商重新聚焦需求更為健康的城市，令大城市的土地收購獲益，2015年季新開工數(shù)量同比下降23%，顯示供應收縮。

　　與此同時，2015年3月房地產(chǎn)投資增速降至不到10%的水平，為2009年以來低。對此，標普預期供應將收縮，投資增速將放緩，協(xié)助市場再平衡，但中期內(nèi)中央政府的策略可能不足以抵消增速放緩的影響。

　　值得一提的是，標普指出，中國房地產(chǎn)銷售顯示出初步的復蘇跡象，但利潤率依舊面臨壓力。一線城市銷售和價格顯示出暫時性復蘇，盡管一二線城市價格上漲，但全國房價由于去庫存依舊低迷。

　　另外，標普也認為，國內(nèi)市場信貸狀況的改善將抵消信托貸款收緊、境外債券市場趨嚴的影響。據(jù)了解，政府的數(shù)次降息和調(diào)降銀行存款準備金率后，項目貸款的可獲得性提高，且成本下降，現(xiàn)在部分開發(fā)商可在國內(nèi)債券市場融資。而受利率和匯率預期影響，外幣債券發(fā)行依舊有些低迷，但2015年境外債券再融資需求有限，2016-2018年將大幅上升。

　　因此，標普表示，將中國房地產(chǎn)開發(fā)商評級展望，從整體信用質(zhì)量正變差負面評級調(diào)整再次超過正面評級調(diào)整。還有，由于中國房地產(chǎn)開發(fā)商高財務杠桿和緊張的流動性，標普預期違約風險將上升。