一項新的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者開始不看好中國不斷放緩的房地產(chǎn)市場，正在北京和上海等發(fā)達(dá)城市尋求更安穩(wěn)的投資。

　　總部設(shè)在美國的非營利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(Urban Land Institute)在定于周四公布的調(diào)查報告中稱，去年投資者討論多的是二三線城市，但目前對整個房地產(chǎn)前景的看法都更趨悲觀。

　　報告顯示，受調(diào)查的36個城市中有六個城市的投資評級未出現(xiàn)下滑。報告指出，人們擔(dān)心許多中小城市的住宅和寫字樓建設(shè)速度超過了需求增長，受訪者常常指責(zé)地方政府近年來向開發(fā)商出售了太多土地。報告援引一位開發(fā)商的話說，很多城市過于熱衷建高樓。

　　該調(diào)查是在今年4月和5月進(jìn)行的，調(diào)查對象包括107位中外投資者房地產(chǎn)開發(fā)商和顧問。

　　中國房地產(chǎn)市場是中國經(jīng)濟(jì)的重要增長動力，對建筑設(shè)備汽車鋼鐵和家俱需求都有拉動作用。不過，為抑制中國經(jīng)濟(jì)中的投機(jī)獲利，中國政府官員采取了信貸控制和房屋限購等各種政策舉措。

　　自那時起，房地產(chǎn)市場隨著整體經(jīng)濟(jì)增速的放緩而有所降溫。今年前五個月，中國的住宅銷售額較上年同期下滑10.2%，至人民幣1.97萬億元（約合3,160億美元）。5月份的平均住宅售價也較前月下跌，為兩年來次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　在中國36個大城市投資前景的排名中，上海仍居榜，之后依次是深圳北京和廣州。這四大城市通常被認(rèn)為是中國富裕城市，也稱一線城市，這也是這四大城市次位居投資前景排名前四位。

　　上海仍然受投資者青睞，上海的地鐵系統(tǒng)已擴(kuò)展至上海自由貿(mào)易區(qū)和將于2015年開業(yè)的上海迪士尼樂園(Disneyland)周邊地區(qū)，這些地區(qū)都充滿了發(fā)展機(jī)會。

　　城市土地學(xué)會中國大陸區(qū)席代表李建學(xué)(Kenneth Rhee)在報告中指出，考慮到上海的本地和海外引進(jìn)人才相對充裕，海外投資者和開發(fā)商普遍認(rèn)為上海是透明便捷的投資目的地。李建學(xué)是這份報告的撰寫人。

　　榜單上排名下滑的城市中，中國西部城市成都從去年的八位下滑至13位。在2011年和2012年的調(diào)查報告中，成都連續(xù)兩年在投資前景榜單上位列。

　　受訪者對浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發(fā)悲觀。由于庫存過剩，房地產(chǎn)開發(fā)商在這兩個相對繁榮的城市推出較大幅度的降價促銷活動。寧波在榜單上的排名從去年的15位滑落至22位。

　　報告援引某開發(fā)商的話說，他們認(rèn)為寧波的麻煩比較大，當(dāng)?shù)氐臉潜P庫存太高。