業(yè)主：停車管理費是否合法

　　陽先生介紹，當時購房時，已經掏了12萬元購買了一個地下停車位，還沒來得及高興，興達物業(yè)以辦理地下停車場進出門卡為名，向他收取每月80元的車位管理費，不交費辦證不讓進入停車場，也不能使用停車位。

　　物業(yè)的做法讓陽先生頗感無奈，他說：“花了十幾萬買了車位，每個月還要再交80元的管理費?，F(xiàn)在不交錢，物業(yè)不讓用車位，買來的車位成了擺設。”

　　由于小區(qū)內不讓停車，陽先生暫時能把車停在小區(qū)門外，除了車子每天飽受日曬雨淋，他自己還要擔心被貼違停罰款單。

　　陽先生百思不得其解，他覺得物業(yè)的做法不符合《物業(yè)法》，那么要求自己繳納車位管理費的要求也是“名不正，言不順”。

　　“我認為，是自己掏錢買的地下停車場車位，小區(qū)物業(yè)并沒有提供停車的公共用地。對于未提供停車用地的物業(yè)公司，收取這筆停車費是不合法的。”陽先生說，“不過兩三個平方的車位，每個月竟然要交幾十元的管理費，我心里不是滋味。停車場幾百個車位，這樣算來物業(yè)每年收取的停車費數額可觀，但這筆錢終到了哪里，是不是進了物業(yè)公司的腰包？我們這些業(yè)主無從得知了。”
　   
       物業(yè)：費用用作公共維修

　　陽先生覺得物業(yè)收取了“雙重”的物業(yè)費，物業(yè)管理公司又作何解釋呢？聯(lián)系負責小區(qū)物業(yè)管理的興達物業(yè)負責人劉經理。

　　劉經理稱，地下車位每月收取80元的管理費，主要包括車庫照明費用、衛(wèi)生清潔費用、日常巡邏費用、監(jiān)控器材維護費用、道閘門禁系統(tǒng)維護費用和停車場責任保險費用等。

　　“簡單地說，是居民在交納了車位管理費以后，我們會對車位進行統(tǒng)一的管理，如果車輛確實在本車位受到損壞或者丟失，我們會根據合同的相關內容，聯(lián)系保險公司對車主進行賠償，盡可能減少業(yè)主的損失。”

　　而當業(yè)主質疑這邊費用的用處時，劉經理稱：“這筆費用是參照了其他小區(qū)的收費標準，并且將服務成本計算了進去。多出來的話轉到維修基金上，用于公共設施的維修和管理。”

　　他強調，小區(qū)的物業(yè)管理收費都是合法的，嚴格按照相關規(guī)定，物業(yè)管理費并不存在私自亂收亂漲價的現(xiàn)象。

　    律師：服務內容應明確

　　江蘇衡鼎律師事務所殷建新律師解釋，其實車位管理費和物業(yè)管理費性質類似，從法律關系上來看，物管收取物管費或車位管理費都需與業(yè)主簽訂相關服務合同(服務條款)，在法律上已經形成合同關系為前提，業(yè)主支付費用是因為其獲得了物管提供的一系列服務，物業(yè)管理車位確需付出相應的人力和物力，則可以收取這部分費用。相反，如果沒有盡到約定的義務，作為合同相對人的業(yè)主有權拒絕支付管理費。

　　殷建新律師認為，在物業(yè)服務收費標準中，確實存在車位管理費這一項目，但目前該項費用的收費標準還是由物業(yè)公司自己定。能提醒業(yè)主在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同時，應重點關注服務范圍是否明確，有關內容能否量化，做到明明白白消費。有清楚自己每月支付的車位管理費究竟包含哪些項目，車主才能要求物管公司提供與收費相匹配的服務.