對(duì)于正在銷售期的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，兒童樂園以及餐飲、休閑類的主力店成為“香餑餑”，也是吸引投資者出手的利器。

       兒童專區(qū)人氣高打造陽邏席美食商業(yè)

       新港天地開盤商鋪80%

       兒童專區(qū)人氣高

       上，武漢各大商圈購(gòu)物，其兒童專區(qū)均人氣爆棚。如位于武勝路商圈的凱德廣場(chǎng)，上演兒童英語競(jìng)技活動(dòng)；徐東商圈的銷品茂，開辟了兒童活動(dòng)專區(qū)。都吸引了大量的孩子和家長(zhǎng)捧場(chǎng)。兒童業(yè)態(tài)已成購(gòu)物重點(diǎn)培育的業(yè)態(tài)，兒童消費(fèi)市場(chǎng)蘊(yùn)含的商機(jī)正越來越清晰地被商家所認(rèn)識(shí)。

       租金高企、電商沖擊，對(duì)購(gòu)物傳統(tǒng)的零售行業(yè)來說，一場(chǎng)前所未有的挑戰(zhàn)正在上演。兒童業(yè)態(tài)這個(gè)以往并不太受重視的板塊正越來越受到商場(chǎng)的青睞，不新開業(yè)的購(gòu)物將兒童業(yè)態(tài)作為吸金利器，傳統(tǒng)商場(chǎng)也不斷加大兒童業(yè)態(tài)占比。

       據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，兒童購(gòu)物場(chǎng)所已成為各大購(gòu)物的“標(biāo)準(zhǔn)”配置。全國(guó)母嬰童零售連鎖品牌“孩子”宣布將在7、8月進(jìn)駐武漢市場(chǎng)，打造兩家一站式母嬰童主題購(gòu)物。兩家店鋪的營(yíng)業(yè)面積都超過4000平方米，比普通母嬰童商店大40倍，單店近30,000件的單品數(shù)量涵蓋了準(zhǔn)媽媽和0-14歲孩子的衣、食、住、行、玩、教、樂等各方面需求。

       業(yè)內(nèi)人士表示，以前購(gòu)物各種業(yè)態(tài)的黃金比例是服飾等零售占50%，餐飲占20%，娛樂占30%，但目前這三類業(yè)態(tài)的比例已經(jīng)在不斷調(diào)整，傳統(tǒng)的購(gòu)物板塊下調(diào)，合家歡式的餐飲比例增多，這樣各個(gè)家庭成員在商場(chǎng)內(nèi)的停留時(shí)間上升，兒童業(yè)態(tài)的比例不斷增加。今后商場(chǎng)主流的業(yè)態(tài)將以休閑娛樂為主。

       投資者看重配套主力店

       新建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)兒童業(yè)態(tài)和配套餐飲休閑業(yè)態(tài)的重視，一方面是順應(yīng)現(xiàn)在的消費(fèi)趨勢(shì)，另一方面也迎合了投資者的“口味”。有了這些業(yè)態(tài)，人流量有保障，投資者才愿意買賬。

       以萬達(dá)廣場(chǎng)為例，其全國(guó)各地的項(xiàng)目都少不了“大玩家超樂場(chǎng)”、“悠游堂”等主力商家。而這些主力店開業(yè)后，也都是常年不缺客的區(qū)域，對(duì)人流和消費(fèi)的拉動(dòng)功不可沒。

       戴德梁行研究人員表示，餐飲娛樂也越來越受到購(gòu)物及百貨商場(chǎng)的青睞，成為吸引人流的重要推力。今年二季度，海底撈入駐武勝路凱德廣場(chǎng)，這家以服務(wù)著稱的火鍋店一開業(yè)便吸引了大量的武漢消費(fèi)者趨之若鶩，連續(xù)兩個(gè)月門庭若市。

       “現(xiàn)在投資者越來越理性，買鋪投資都會(huì)關(guān)注未來的經(jīng)營(yíng)和租金回報(bào)。有配比合理的業(yè)態(tài)和專業(yè)的后期運(yùn)營(yíng)才能吸引他們。其中有效的，是知名餐飲。休閑娛樂的主力店入駐。”信達(dá)行策劃總監(jiān)郭長(zhǎng)征表示。

        購(gòu)物“冰火兩重天”

        綜合上半年的情況來看，雖然武漢商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，但高端百貨及購(gòu)物仍然呈現(xiàn)“冰火兩重天”。

        據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，一方面由于經(jīng)營(yíng)不善，某百貨將關(guān)閉位于家灣商圈的門店。一批商家的撤出令武漢商鋪整體空置率上調(diào)至6.3%，環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)。而另一方面，瞄準(zhǔn)品牌在武漢良好的銷售業(yè)績(jī)和前景，二季度路易威登入駐武漢國(guó)際廣場(chǎng)二期，這是其在武漢的二家門店。此外，消息顯示，明年底，品牌普拉達(dá)(Prada)和繆繆(Miu Miu)也將入駐武漢國(guó)際廣場(chǎng)二期。

        下季度，漢街萬達(dá)廣場(chǎng)將投入運(yùn)營(yíng)，武漢高端市場(chǎng)份額將進(jìn)一步被瓜分，屆時(shí)，長(zhǎng)江兩岸的商業(yè)競(jìng)加劇，武漢的高端商業(yè)市場(chǎng)將面臨激烈的競(jìng)。

        打造陽邏席美食商業(yè)

        位于陽邏陽光大道的新港天地開盤。其推出的洋房“日光”售罄，商鋪達(dá)80%。

        活動(dòng)當(dāng)日，從上午開始，新港天地營(yíng)銷早早的有大批購(gòu)房、購(gòu)鋪者進(jìn)行咨詢。工作人員穿梭在人群間幫助消費(fèi)者選定心儀產(chǎn)品，并井然有序的進(jìn)行簽寫認(rèn)購(gòu)。

        作為陽邏席美食人氣商業(yè)，新港天地邀請(qǐng)到秀玉紅茶坊、蒙自源、辛香記、真功夫、和記聚膳坊、德克士、金草帽、牛太郎、傣妹、豪客來、金福軒、屈臣氏、仟吉西餅、公館KTV、家富富僑、樂友孕嬰童、廖記棒棒雞、周黑鴨、漢口精武等數(shù)十家品牌商家共同觀臨。新港天地業(yè)主表示，該項(xiàng)目在陽邏當(dāng)?shù)責(zé)o論是品牌、地段、配套、品質(zhì)、投資潛力以及服務(wù)都是數(shù)一數(shù)二的，因此獲得了業(yè)主的一致認(rèn)可。