1.先看“外在”信息
　　從個(gè)角度,房源的“外在”信息來(lái)看,需要對(duì)購(gòu)房者自身有個(gè)正確的定位,一般根據(jù)年齡來(lái)選擇劃分這一角度。
　　對(duì)于青年群體,由于工作需要,在快節(jié)奏的生活中,為了方便,自然需要地理位置盡量鄰近公司,交通相對(duì)便利,周邊配套完善等。對(duì)有孩子的人群,則好購(gòu)置一套房,方便孩子求學(xué)。在老年人看來(lái),需求是為了生活,或者說(shuō)是養(yǎng)老,對(duì)交通狀況等沒(méi)有太高的要求,環(huán)境優(yōu)越,美麗宜居即可。
        2.衡量“內(nèi)在”實(shí)力
　　從二個(gè)角度房源的“內(nèi)在”信息來(lái)看,著重考慮購(gòu)房者的自身財(cái)力。小面積、小戶型、剛需,自然房?jī)r(jià)略低,大面積、大戶型、改善型住房房?jī)r(jià)自然偏高。購(gòu)房者應(yīng)在價(jià)格承受范圍內(nèi),生活需求得到滿足情況下,合理進(jìn)行選擇購(gòu)房。
       3. 比較附加價(jià)值
　　在全方位考慮到房源的“外在”“內(nèi)在”信息下,如何衡量住宅性價(jià)比是否達(dá)到優(yōu),這需要看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否高。我們購(gòu)買一套住宅,買下的并不是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些決定了生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
        4.不為明天的升值埋單
　　當(dāng)然也不排除有的購(gòu)房者是奔著所購(gòu)房源將會(huì)有升值潛力而去,投資房產(chǎn)。這種情況,購(gòu)房者不應(yīng)被房產(chǎn)商對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的天花亂墜描述而迷惑,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值,而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)升值潛力,不要用的錢為明天的升值埋單。