今年1季度，武漢的硚口區(qū)新增供應(yīng)1194套商品住宅，江漢區(qū)和青山區(qū)沒(méi)有新增一套房源。而這三個(gè)城區(qū)在售的商品房中，大多為中高端房源，面向剛性需求的房源基本“斷檔”。

　　以硚口區(qū)為例，目前在售新建住宅價(jià)格普遍過(guò)萬(wàn)元，均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米-1.3萬(wàn)元/平方米，低報(bào)價(jià)也接近9700元/平方米，高甚至超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米！這種價(jià)位，剛需人群能望而卻步。

　　在青山區(qū)，在售的幾個(gè)存量項(xiàng)目多在8000元/平方米以上，有兩個(gè)均價(jià)低于6000元/平方米。江漢區(qū)房?jī)r(jià)也一直處于高位，目前在售樓盤(pán)中價(jià)格低的也達(dá)到9000元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，1季度7000元/平方米以下剛需住宅成交18814套，占總量的54.47%。由于缺少7000元/平方米以下房源供應(yīng)，硚口、青山和江漢住宅成交量有769套、539套和1370套。而供應(yīng)充足的漢陽(yáng)、洪山，分別達(dá)到4000多套、9300多套。

        在這種情況下，城區(qū)的剛性需求，如果想購(gòu)買(mǎi)便宜的房源，會(huì)把目光更多投向本區(qū)域內(nèi)房齡較老、價(jià)格較低的二手房。今年1-3月，漢口三城區(qū)二手房成交達(dá)2575套。

　　與此同時(shí)，跨區(qū)甚至跨江買(mǎi)房，已然成為武漢樓市一大趨勢(shì)。目前，購(gòu)房者多選擇漢陽(yáng)四新、東西湖；江漢購(gòu)房者選擇江岸后湖甚至盤(pán)龍城，而青山購(gòu)房者則多考慮南湖片區(qū)。

　　如漢陽(yáng)四新、家灣以及墨水湖一帶的樓盤(pán)，有一半左右購(gòu)房者來(lái)自漢口甚至武昌。以漢陽(yáng)銷(xiāo)冠項(xiàng)目觀(guān)瀾國(guó)際為例，經(jīng)月湖橋到漢口需5車(chē)程，78平方米-117平方米的戶(hù)型起價(jià)6088元/平方米，對(duì)比一江之隔的？口寶豐片區(qū)1.3萬(wàn)元/平方米左右的報(bào)價(jià)，幾乎低了一半。

　　漢陽(yáng)多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人證實(shí)，漢陽(yáng)每賣(mài)出10套新房，有4套是被來(lái)自漢口的購(gòu)房人買(mǎi)走的。而來(lái)自武昌的購(gòu)房人，也已超過(guò)一成。

       除了考慮跨區(qū)購(gòu)房?jī)r(jià)格低之外，所選樓盤(pán)未來(lái)是否通地鐵，是購(gòu)房人關(guān)注的另一個(gè)。

　　去年底地鐵2號(hào)線(xiàn)通車(chē)，帶動(dòng)了一波地鐵房銷(xiāo)售。光谷一小戶(hù)型項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)附近。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤(pán)今年不減，很多客戶(hù)是沖著地鐵利好而來(lái)的。

　　在漢陽(yáng)四新、東西湖等地買(mǎi)房的人，由于工作地仍在漢口區(qū)，別在意地鐵通車(chē)時(shí)間。一位購(gòu)房人直言，地鐵在家門(mén)口的誘惑實(shí)在太大，開(kāi)通之后，價(jià)格肯定還會(huì)漲，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。