國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布3月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示,上月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中,上海漲幅高,為3.2%,而與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有1個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有68個(gè)。在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,廣州環(huán)比漲幅為2.5%,為4個(gè)城市中低。同比價(jià)格上漲的城市中,廣州漲幅高,為11.2%。
二手住宅價(jià)格也同樣大規(guī)模上漲,環(huán)比和同比上漲的城市,分別達(dá)到66個(gè)和59個(gè)。
從權(quán)威渠道了解到,廣州“新國五條”細(xì)則中,要求增城、從化兩地自行研究自身的樓市調(diào)控政策,兩地已經(jīng)初步確定暫時(shí)維持目前限價(jià)不限購的政策.
國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉對上月的數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。他表示,3月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季,成交情況往往比前兩個(gè)月活躍,加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前,潛在購房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加,因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放,開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格,助漲了3月份房價(jià)。
不過3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)施細(xì)則,公布了房價(jià)控制目標(biāo),明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。進(jìn)入4月份以來,政策效應(yīng)開始顯現(xiàn),部分城市二手住宅成交量出現(xiàn)回落,預(yù)計(jì)4月份房價(jià)走勢可望趨穩(wěn)。
雖然廣州上月的新房價(jià)格環(huán)比上漲幅度擺脫了此前“領(lǐng)漲”的局面,不過一手樓市的成交面積也隨二手樓市大幅上升。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積84.31萬平方米,同比增加68.5%,環(huán)比增加62.6%。分區(qū)域來看,與去年同期相比,六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)25294元/平方米,同比上升40.6%,外圍四區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)12430元/平方米,同比上升33.0%。雖然兩者均價(jià)與2月相比差別不大,甚至略有下降,但是由于區(qū)高端住宅成交放量,所以整體均價(jià)環(huán)比也呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。
廣州市國土房管局相關(guān)人士透露,今后一段時(shí)期將引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià),對商品住宅的預(yù)售申報(bào)價(jià)格實(shí)行指導(dǎo),不接受國土房管部門指導(dǎo)的,不核發(fā)預(yù)售許可證;超過申報(bào)價(jià)格銷售的,不得網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同。
根據(jù)廣州市的“新國五條”細(xì)則,增城和從化兩市限價(jià)、限購等措施的執(zhí)行問題,由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合自身實(shí)際研究實(shí)施,兩地將會(huì)繼續(xù)保持目前限價(jià)不限購的政策。
據(jù)廣州國土房管局?jǐn)?shù)據(jù),2012年,新建商品住宅成交均價(jià),從化為6830元/平方米,同比下降3.5%;增城為7265元/平方米,同比下降5.2%。
2013年一季度,國土資源部監(jiān)測全國105個(gè)主要城市半數(shù)住宅地價(jià)環(huán)比處于平穩(wěn)區(qū)間,而同比上漲城市則持續(xù)增加,一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲。
全國城市地價(jià)監(jiān)測組18日發(fā)布一季度主要城市地價(jià)監(jiān)測顯示,半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間,上漲城市略有減少;而同比上漲城市持續(xù)增加。
從一、二、三線城市來看,一線城市(北京、上海、廣州、深圳)住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲,二線城市中除哈爾濱外全部上漲;三線城市上漲的有56個(gè),占三線城市的八成。住宅地價(jià)變化態(tài)勢與房價(jià)總體趨同。住宅地價(jià)同比上漲的城市由上一季度74個(gè)增加至91個(gè),漲幅較明顯(超過5.0%)城市27個(gè),同比漲幅較大的主要原因是去年同期土地市場處于歷年低谷.