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“人們?yōu)榱嘶钪?，聚集于城市，為了活得更好而居留于城市。?/span>

言下之意，我們在城市中都是為了生活，不斷創(chuàng)造建筑、街道、設(shè)施等，將美好的生活愿景照進現(xiàn)實，反之生活變美好了，可以讓人們流連于城市。

按照此思路，城市新區(qū)能留得住人心，一定是集政務(wù)、商業(yè)、教育、文化、交通等成熟配套于一身的區(qū)域，那是時間沉淀和贈予的寶貴資源。

新區(qū)通過不斷開疆拓土，區(qū)域價值往上竄。我們「沙北片區(qū)」就是一個見證時間其變化的例子。

政府多方面政策，眼見為實的工程進度，配套項目的逐步完善，都在告訴我們：這里是熱土，是價值洼地。

區(qū)域是一個地塊價值的決定因素，繼而吸引開發(fā)商進駐，樓盤日漸增多，而配套則是其羽翼，深刻影響著地塊的發(fā)展速度與騰飛高度。

從市場熱度來看，沙北片區(qū)一直保持較高的認知，首先是土地方面，沙北的活躍度一直很高，前幾年的土地供應(yīng)任務(wù)中，沙北放量一直很大，只是近兩年土地基本上開發(fā)完，供應(yīng)才會減少。

但從這兩年沙北唯一成交的兩宗土地情況來看，市場熱度一直有，再看拿地的成本上看，沙北地塊樓面價基本上在2600元/平左右，甚至直逼3000元/平，相比其他區(qū)域2000元/平上下，成本已經(jīng)屬于高位。

有意思的是，10年前的沙北片區(qū)還戴著“鬼城”的帽子。如果順著時間盤點，最早開始，沙北片區(qū)最早供應(yīng)的產(chǎn)品量還很少，小區(qū)設(shè)計的戶型也不算大，80多平的小戶型占主流，140平就已經(jīng)是最大戶型。

另一方面，沙北片區(qū)迎來機關(guān)、事業(yè)單位遷移，為了工作便捷，這類群體成為沙北第一批購房的主力軍，甚至享受了第一波房價紅利，他們帶來了需求，也帶來了配套的完善，商超、學(xué)校相繼落位。

住在老城區(qū)的那一類人，他們也開始有意識去改善居住環(huán)境。很多人都說，沙北第一波房價驅(qū)動來自于配套驅(qū)動。

教育資源的均衡，是城市發(fā)展中不可或缺的一環(huán)。

后來，沙北繼續(xù)發(fā)力動能最大一部分，則是因為沙北實驗學(xué)校和沙市中學(xué)的落成開學(xué)，也讓沙北片區(qū)成了杠鈴模式。

但是，荊州學(xué)區(qū)房和「就近入學(xué)」掛鉤，全市小學(xué)、初中招生地段劃分政策每年6、7月都會公布一次。隨著交房入住的小區(qū)數(shù)量增加，每年劃分或多或少都會有一些新調(diào)整，但整體變動不大。

基本劃分原則都以居住地址為依據(jù)就近入學(xué)。簡單來說，離學(xué)校更近的住戶，就讀這個學(xué)校的可能性就更大。

然而「就近原則」這個詞常常被誤解，總有人認為離學(xué)校近，就一定能上學(xué)，甚至小區(qū)自帶的學(xué)校就一定可以讀。

但其實從來沒人敢打包票，畢竟，這些年因為學(xué)區(qū)問題維權(quán)的家長不在少數(shù)。

伴隨著樓盤的不斷開發(fā)建設(shè)，已進入了樓盤密集交付和入住高峰期，可是區(qū)域內(nèi)只有一所有沙北實驗學(xué)校，是九年一貫54班規(guī)模。

從沙北實驗學(xué)校第一年招生開始，學(xué)生人數(shù)就遠超過6個班，即便這樣，后續(xù)還有源源不斷的家長想要入學(xué)這里而選擇購房，也因此出現(xiàn)了A類生都需要搖號的現(xiàn)象，由此引來很多家長的不滿，另一層面也說明沙北片區(qū)的人氣高，學(xué)位配套明顯不足。

為了解決區(qū)域就學(xué)問題，荊州投資改擴建關(guān)沮中學(xué)，建成后與沙北實驗學(xué)校合并統(tǒng)一管理，也就是現(xiàn)在的「沙北實驗學(xué)校新城校區(qū)」。

又對原張溝小學(xué)改擴建，并與紅門路學(xué)校合并，一期小學(xué)部已經(jīng)在今年9月份投入使用，目前二期也在抓緊建設(shè)中，有了這兩所學(xué)校的分流，極大程度上緩解沙北片區(qū)學(xué)位緊張的問題。

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不過，近兩年的新盤有部分還未交付，接下來的幾年對學(xué)位的需要只增不減，而我們最新關(guān)注到，沙北片區(qū)再喜提新學(xué)校「長江大學(xué)沙市附屬中學(xué)」，是在今年4月簽約，目前該項目已經(jīng)進入施工招標環(huán)節(jié)。

根據(jù)規(guī)劃顯示，長江大學(xué)沙市附屬中學(xué)選址沙北楊泗片區(qū)，四至范圍：楊泗東側(cè)、永寧路南側(cè)、塔橋路西側(cè)、津鄉(xiāng)大道北側(cè)。

占地約69畝，其中小學(xué)部設(shè)36個班，可容納學(xué)生1800名；中學(xué)部18個班，可容納學(xué)生990名，計劃小學(xué)部將在2023年9月建成開學(xué)，初中部將在2024年9月建成開學(xué)。

按照學(xué)校的空間使用要求和功能需求，分為教學(xué)區(qū)、行政區(qū)、運動區(qū)、生活服務(wù)區(qū)四部分，實行四區(qū)分離。

其中運動區(qū)比較齊備，涵蓋田徑運動場、室外籃球、室外排球場、室外網(wǎng)球場、室外羽毛球場等。

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該校距離沙北實驗學(xué)校約1公里，目前新校周邊的已有金輝·楚樾云著、楚天都市·惠園交付入住，亦有交投·明珠府在售，這3個樓盤合計規(guī)劃超3500戶住宅，對于學(xué)校配套圖可謂是“求賢若渴”。

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學(xué)校的配套建設(shè)，對于一個區(qū)域的發(fā)展有多重要，在荊州中學(xué)、沙市中心、沙北實驗學(xué)校、開發(fā)區(qū)第一小學(xué)等身上，相信不少購房者都有所“體會”。

隨著長江大學(xué)沙市附屬中學(xué)的建設(shè)推進，相信能很好的補足教育資源的緊張，片區(qū)的發(fā)展速度、居住品質(zhì)將得到進一步提升。

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教育均衡是未來所趨，不管是哪個區(qū)域都會實現(xiàn)“學(xué)有所屬”，只不過是時間的問題。

新區(qū)再次迎來一所新小學(xué)的亮相，對于沙北區(qū)域發(fā)展和周邊業(yè)主來說，這顆“定心丸”雖遲但到。

說到最后，我也想說一點內(nèi)心想法，有時候為了學(xué)區(qū)房焦頭爛額，把希望全部寄托在學(xué)校上，還不如多關(guān)心怎么培養(yǎng)孩子來得有意義。

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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