◎◎◎

前兩天一則新聞〈荊州開發(fā)區(qū)6個(gè)社區(qū)正式劃轉(zhuǎn)至沙市區(qū)〉，打開了我想要好好看下開發(fā)區(qū)的欲望。

作為一名地產(chǎn)人，我在這個(gè)行業(yè)“摸爬滾打”也有七年了，說長也不長。基本上用腳步丈量了荊州樓市的每一個(gè)版圖，也看著一個(gè)個(gè)區(qū)域經(jīng)歷過大小不一的變化。

有一個(gè)區(qū)域，荊州人對(duì)它感情很復(fù)雜，愛和不愛是兩種極端。它就是荊州開發(fā)區(qū)，我們更習(xí)慣叫它城東片區(qū) 。

城市的每個(gè)區(qū)域都有著自己特色和發(fā)展方向，而城東片區(qū)又叫「產(chǎn)城融合區(qū)」，顧名思義，承載產(chǎn)業(yè)空間和城市生活功能的用地融合發(fā)展的區(qū)域。

雖然是產(chǎn)業(yè)板塊，但還是體現(xiàn)了很強(qiáng)的職住平衡，畢竟人家規(guī)劃超前得多，住宅、學(xué)校、公園......一應(yīng)俱全。

話不多說，這就開始，本期文章房姐將城東分為學(xué)校，產(chǎn)業(yè)、居住及公共空間來分別呈現(xiàn)。

每年的這個(gè)時(shí)候，都是多校劃片公布的時(shí)候，喜憂參半。

總體來說，荊州關(guān)于學(xué)區(qū)也并不像一二線城市那樣爭得“面紅耳赤”，我只能解釋為人各有需，為了自己想要或是喜歡的學(xué)校，甘愿努力一搏。

城市快速發(fā)展，住宅越來越多，為適應(yīng)城市的這種快速擴(kuò)擴(kuò)張，滿足于各個(gè)區(qū)域居住者的就學(xué)要求，于是就有了關(guān)于學(xué)校的規(guī)劃。

經(jīng)過統(tǒng)計(jì)才知道，城東學(xué)校還不少，從幼兒園到初中一應(yīng)俱全。

荊州開發(fā)區(qū)第一小學(xué)

這幾年開發(fā)區(qū)學(xué)校建設(shè)的步伐明顯加快，2016年沙市實(shí)驗(yàn)學(xué)校搬遷至恒隆四季城，2017年荊州開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)建成，2020年9月，荊州開發(fā)區(qū)第一小學(xué)開工建設(shè)，經(jīng)過近十個(gè)月建設(shè)，已于去年9月順利開學(xué)。

這所新學(xué)校位于開發(fā)區(qū)聯(lián)合街道幸福路，占地面積28000多平方米，建筑面積18000多平方米，共有36個(gè)教學(xué)班，近1620個(gè)學(xué)位，極大緩解了開發(fā)區(qū)的學(xué)位缺口。

整體建筑呈“匚”形結(jié)構(gòu)，功能分工明確又聯(lián)系緊密，寬闊的操場(chǎng)，依次排開的教學(xué)樓，寬敞明亮的教室...妥妥的“高顏值”學(xué)校。

北京路第一小學(xué)

◎ 圖源網(wǎng)絡(luò)

沙市北京路一小坐落于北京東路，是一所具有60多年歷史的公立學(xué)校。學(xué)校有教學(xué)班25個(gè)，是荊州市城區(qū)規(guī)模較大的小學(xué)。

沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)

◎ 圖源網(wǎng)絡(luò)

沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)也是一所有七十多年辦學(xué)歷史的名校，2006年整體搬遷至恒隆四季城。

◎ 圖源網(wǎng)絡(luò)

新校區(qū)占地30多畝，建筑面積12000多平方米，在以往優(yōu)質(zhì)的教育師資基礎(chǔ)上，配備了更加優(yōu)化的教育資源。

荊州開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)

◎ 圖源網(wǎng)絡(luò)

荊州開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是荊州市城區(qū)第三所實(shí)驗(yàn)中學(xué)，也是一所公辦全日制九年一貫制義務(wù)教育學(xué)校，位于金源世紀(jì)城內(nèi)，占地面積91畝，總建筑面積2.15萬平方米，學(xué)校設(shè)備先進(jìn)，設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，共設(shè)54個(gè)教學(xué)班，學(xué)校已于2017年9月1日正式開學(xué)。

沙市第七中學(xué)

◎ 圖源網(wǎng)絡(luò)

沙市第七中學(xué)地處月堤路中段，也是一所老牌學(xué)校了，性質(zhì)上屬全民所有制高級(jí)中學(xué)。

以上是不完全統(tǒng)計(jì)，老牌中學(xué)還有沙市第九中學(xué)，此外，根據(jù)去年自然資源局公布的招標(biāo)公告，荊州開發(fā)區(qū)第二中學(xué)的建設(shè)也即將啟動(dòng)。

◎ 效果圖

該校選址在開發(fā)區(qū)深圳大道與木沉淵路交匯處，附近有眾多的還遷小區(qū)，比如北港還遷小區(qū)，黃荊廟還遷小區(qū)。

總規(guī)劃面積54388.18平方米，建筑面積33413.03平方米，規(guī)劃建設(shè)54個(gè)班，建成之后將滿足更多有孩家庭就近上學(xué)。

總的來說，城東片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的學(xué)校都是按照住宅比例和各個(gè)組團(tuán)的分布來設(shè)計(jì)的。

正所謂城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐，即便再漂亮，也是“空城”；產(chǎn)業(yè)沒有城市依托，即便再高端，也只能“空轉(zhuǎn)”。

在「產(chǎn)城融合」的城東片區(qū)，就是以發(fā)展工業(yè)興起的，摘幾個(gè)重要的信息看看：

1992年，荊州開發(fā)區(qū)成立；

2011年獲批為國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)；

2016年獲批長江經(jīng)濟(jì)帶國家轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、國家科技企業(yè)孵化區(qū)；

2019年獲批汽車零部件國家外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)基地；

2020年獲批國家火炬汽車及零部件特色產(chǎn)業(yè)基地；

2021年獲批國家加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園......

◎ 圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)前，區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，基本形成了機(jī)電、化工、紡織印染、生物醫(yī)藥、農(nóng)副產(chǎn)品加工等五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

如今的城東，是荊州市工業(yè)經(jīng)濟(jì)與招商引資的主平臺(tái)、工業(yè)振興崛起的主戰(zhàn)場(chǎng)。

機(jī)電工業(yè)園區(qū)+化工建材工業(yè)園區(qū)

◎ 圖源網(wǎng)絡(luò)

機(jī)電工業(yè)園位于荊州開發(fā)區(qū)工業(yè)新區(qū)西北側(cè)，是以汽車零部件、機(jī)械、輕工家電及配件為主產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。北距滬蓉高速出口3公里，南距長江鹽卡碼頭5公里，西側(cè)緊臨荊沙鐵路，對(duì)外交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

化工建材工業(yè)園位于荊州開發(fā)區(qū)東南側(cè)，是以化工、建材、倉儲(chǔ)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。北距滬蓉高速公路出入口10公里，南接長江鹽卡碼頭，西側(cè)緊臨荊沙鐵路。

就在今年3月中旬，荊州開發(fā)區(qū)與安徽聯(lián)科、成大包裝、科寧電機(jī)等10家企業(yè)集中簽約，總投資額15億元。

此次簽約的10個(gè)項(xiàng)目，均為智能家電產(chǎn)業(yè)鏈延鏈補(bǔ)鏈項(xiàng)目，將進(jìn)一步壯大荊州智能家電產(chǎn)業(yè)集群。

楚天都市·潤園

◎ 潤園實(shí)景

目前的城東在售樓盤并不多，但可選性還是很大的。

不用多說，最具代表性的一定是楚天都市·潤園，僅它一個(gè)盤產(chǎn)品類型就覆蓋了高層、洋房，從戶型層面上看也是從88㎡的小三房到138㎡的四房，基本可以滿足多數(shù)家庭的置業(yè)需求。

另外，從樓盤品質(zhì)上來看必然是精品了，開發(fā)商為本土房企中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)，房姐也寫過很多次，荊州人自然是熟悉不過，口碑、信任都是極其高。

◎ 潤園實(shí)景

今年五一實(shí)景園林開放，一棟棟高顏值的美學(xué)建筑屹立，高層和洋房包裹，湛藍(lán)的天空下，與園林融為一體，這樣的真實(shí)感受讓人安心與滿足，看得出來是用心的作品。

點(diǎn)擊閱讀：聽說，這是今年荊州最值得期待的實(shí)景園林！

歐亞達(dá)閱城

◎ 歐亞達(dá)閱城實(shí)景

另一個(gè)在售樓盤歐亞達(dá)·閱城，2020年初正式進(jìn)入荊州市場(chǎng)，唯一樓盤有46㎡小戶型，但數(shù)量不多。

目前一期正處清棟特惠，認(rèn)購指定房源送車位，整體均價(jià)在4600-4800元/㎡，對(duì)于剛需來說這個(gè)價(jià)格吸引力很大。

除了以上兩個(gè)在售樓盤，金源世紀(jì)城一二期基本是尾盤在售，二期新地塊文瀾府目前還沒有動(dòng)作。

恒隆·時(shí)光里、望江國際和湘荊國際城都是早幾年的盤了，其中恒隆的住宅也基本售完，現(xiàn)在主推的是公寓和它的商業(yè)部分，公寓均價(jià)5500元/㎡，望江國際和湘荊國際城戶型段會(huì)偏小，總價(jià)低。

最后來說一說城東片區(qū)的公共空間，最重量級(jí)的公園，肯定是范家淵公園。

◎ 范家淵公園

范家淵生態(tài)公園占地面積1千多畝，其中綠地面積200多畝，水體面積700多畝，美好的自然景色給開發(fā)區(qū)增添了不少色彩。

柳林洲公園是臨江仙公園的組成部分之一，與萬壽公園、荊江園、洋碼頭等，一起被稱為荊江風(fēng)情帶，經(jīng)過近3年的改造，目前公園建設(shè)布局已初見雛形。

◎ 實(shí)拍圖源自網(wǎng)絡(luò)

柳林洲公園靠江而建，東起柳林四路，西接洋碼頭，北靠荊江大堤，南臨長江，全長2255米，總面積約1881畝，是目前荊州規(guī)劃建設(shè)最大的濱江公園。

建成后，城東板塊的生態(tài)空間將進(jìn)一步提高。

以上，就是荊州「產(chǎn)城融合區(qū)」城東片區(qū)的現(xiàn)狀。

整體來看，整體區(qū)域產(chǎn)業(yè)和住宅相融，學(xué)校、公園配套都不錯(cuò)，唯一的缺口就是大型商業(yè)了，現(xiàn)階段整體比較依賴各樓盤自身的底商。

但，有缺口就有希望，城東片區(qū)還有較多空地，且從規(guī)劃圖上來也有預(yù)留商業(yè)用地的。

所以，小小期待一下未嘗不可。

?

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?