2019年7月荊州市商品住宅成交2216套，面積25.3萬方，成交均價7005元/㎡。

　　一、從成交TOP榜看樓盤銷售情況

　　1、2019年七月荊州市區(qū)新房銷售情況

　　2、2019年七月各區(qū)域市場占比情況

　　3、2019年七月住宅成交TOP10排行榜（成交面積排行）

　　詳細解讀2019年7月荊州樓盤成交排行榜：

　　1、7月樓市銷售排行榜前三：

　　第一名是荊北片區(qū)綠地之窗三期，銷售面積為50595.75㎡；

　　第二名是沙北片區(qū)荊州吾悅廣場，銷售面積為34677.49㎡；

　　第三名是荊北片區(qū)領(lǐng)地·蘭臺府，銷售面積為27575.90㎡；

　　2、7月樓市銷售均價排行榜前三：

　　第一名是荊北片區(qū)綠地之窗三期，銷售均價為6507元/㎡；

　　第二名是沙北片區(qū)荊州吾悅廣場，銷售均價為8361元/㎡；

　　第三名是荊北片區(qū)領(lǐng)地·蘭臺府，銷售均價為7740元/㎡；

　　3、7月各區(qū)域樓盤銷售均價頭榜出爐：

　　第一名是沙北片區(qū)，銷售均價為8002元/㎡；

　　第二名是中心城區(qū)，銷售均價7802元/㎡；

　　第三名是武德片區(qū)，銷售均價為7722元/㎡；

　　4、成交套數(shù)TOP10榜單中，沙北新區(qū)版塊占比最多，5個樓盤上榜，其次是城東片區(qū)，荊北片區(qū)有2個樓盤上榜；

　　沙北新區(qū)占5個：荊州吾悅廣場、荊州新天地、楚天都市壹號院、奧園學(xué)府里、碧桂園·新城·楚天府

　　城東片區(qū)：金源世紀(jì)城、望江國際、恒隆四季城二期

　　荊北片區(qū)：綠地之窗三期、領(lǐng)地·蘭臺府

　　二、從柱狀圖帶你看荊州樓市走勢

　　1、近5年7月成交套數(shù)情況一覽：

　　2、2019年7月荊州各區(qū)銷售情況一覽：

（注：以上數(shù)據(jù)僅小編不完全統(tǒng)計，僅供參考，不作為依據(jù)）

　　數(shù)據(jù)分析

　　1、從上圖可以看出，近5年荊州樓市7月銷售套數(shù)最高為2019年，總銷售2216套；其次是2017年，銷售2132套，17年是荊州樓市特殊時期，樓市也是從17年開始進入猛漲階段，到了18年開始回歸穩(wěn)定，而剛剛過去的7個月2019年樓市總體上表現(xiàn)比較穩(wěn)定，沒有太大起伏。

　　2、2019年7月成交最多的區(qū)域是荊北片區(qū)，銷售面積為80897.84㎡；其次是沙北片區(qū)，銷售面積70427.28㎡，這兩個區(qū)域一個是政府著力打造的城市向北發(fā)展的新區(qū)，一個是依托高鐵而生的新區(qū)，是眾多購房者考慮的不二之選；

　　城東片區(qū)一直因其超高性價比獲得剛需置業(yè)者得到喜愛，加上飛機場的修建，也讓這篇區(qū)域的關(guān)注度上升；

　　中心城區(qū)、武德片區(qū)是其老城區(qū)，有成熟的配套，無論是交通、生活、還是教育配套上都是優(yōu)越的，而城市中心土地稀缺，這兩個區(qū)域在售新房數(shù)量較少，可供選擇性就變少，因此在銷量上沒有高于前面三個區(qū)域。

　　而其他區(qū)域在售新房數(shù)量很少，但隨著城市的發(fā)展壯大，也不乏是購房熱區(qū)，每個區(qū)域因其各自的特色發(fā)展勢頭均不錯。

　　三、2019年下半年荊州樓市將怎么走?

　　對于荊州樓市而言，無論是從需求、房價、土地、區(qū)域上，格局都已經(jīng)出現(xiàn)了變化。對于購房者來說，2019年整體房價將怎樣走，該如何把握時機買房賣房？

　　現(xiàn)在隨著市場的變化、供需變化，荊州各個版塊之間已形成了明顯的價格梯度。比如，從均價上看，位列前三位的是沙北片區(qū)、中心城區(qū)、武德片區(qū)；

　　此外，從競爭力、購買力以及漲跌度來看，各個版塊都有其各自特色，目前買房口訣就是：不看價格買新區(qū)、性價比買城東、城南，而對于老城區(qū)就不是想買就能買得到的了，畢竟城市中心土地稀缺寶貴，可選項目會越來越少，現(xiàn)在出手還來得及，以后就不知道還有沒有新土地給修新房了。

　　具體來看，政策方面：2019年荊州樓市將繼續(xù)延續(xù)嚴(yán)格把控的態(tài)勢，對開發(fā)商資質(zhì)和實力的審核力度將繼續(xù)加強，銀行利率上浮，購房成本增加；

　　土地市場方面：2019年上半年荊州土地成交5宗，總面積30.6萬方，主要為商住一體用地，同比2018年上半年下降64.29%。這也說明今年荊州土拍市場的熱度相較于往年來看下降不少，房企拿地也顯得更為謹(jǐn)慎。

　　商品住宅方面：目前還有多個新項目即將入市，預(yù)計下半年樓市會有一波“競爭”，這對于市場來說壓力只增不減。

　　人生三大事件：一是高考選大學(xué)，二是找工作，三是買房子。當(dāng)你在一個城市定了居，才叫真正的落葉生根。未來房地產(chǎn)不可能一直會漲，對于購房者而言都要抓住機會!抓緊窗口期!買好房子，好地段!買好項目!

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