荊州樓市上周（2018年2月26日——2018年3月4日）商品房成交391套，住宅新增供應(yīng)方面，上周新增住宅供應(yīng)2宗，供應(yīng)面積4.13萬方，樓市整體成交量環(huán)比上周有所下降，網(wǎng)簽量在過去十周里一直處于一個(gè)較低水平，自從政府嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策之后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽量逐漸走低，市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。

　　而春節(jié)前后多地房貸利率出現(xiàn)上調(diào)。以武漢為例，春節(jié)過后武漢市場，首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。由此可見，今年貸款額度繼續(xù)吃緊，一旦更多銀行開始暫停房抵貸，市場上流動性會驟然緊張，將進(jìn)一步打擊投資炒房客的炒房熱情，響應(yīng)政府“房子是用來住的、不是用來炒的”號召，從而控制房價(jià)上漲、抑制投資需求。未來這些又將對荊州的樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？請繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報(bào)道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年2月26日——2018年3月4日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2018年2月26日——2018年3月4日）商品房成交量為391套，整體成交量環(huán)比上周下降23%，處于過去十周內(nèi)的成交低位。荊州市場具體分析如下：

　?、?span style="color: rgb(255, 0, 0);">本周樓市整體成交量環(huán)比上周有所下降，這一網(wǎng)簽量在過去的十周里處在一個(gè)較低的水平。自政府嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策之后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽量逐漸走低，市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。

　　②根據(jù)中潤泰市場數(shù)據(jù)監(jiān)控，2018年預(yù)估新增項(xiàng)目共計(jì)18個(gè)，商住一體項(xiàng)目16個(gè)，純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約225萬方。

　　二、市場分析

　　① 市場方面，今年春節(jié)期間的成交量整體好于去年。但值得注意的是，在國內(nèi)因地制宜、因城施策的調(diào)控背景下，部分去年春節(jié)成交火熱的城市，在今年春節(jié)出現(xiàn)回落，而在另外一些今年成交旺盛的城市，雖然有可能后續(xù)維持火熱局面，但未來不排除成交量下行的可能，這類城市仍要面臨調(diào)整的壓力，一線城市成交有所回升，二線城市成交出現(xiàn)分化，對于三四線城市而言，一些房企在熱點(diǎn)城市也開啟了春節(jié)營銷系列活動，春節(jié)期間的回鄉(xiāng)置業(yè)潮則將成交充分調(diào)動起來。

　?、?nbsp;土地方面，截至2月底，土地出讓額居前的50個(gè)城市土地出讓金額合計(jì)5644.6億元，同比上漲63.2%。從目前情況看，熱點(diǎn)城市土地成交額上漲明顯，而三、四線城市土地市場活躍度明顯提升，但總體溢價(jià)率保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　三、本周荊州樓市動態(tài)

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　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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