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繼央行宣布上周MLF(中期借貸便利)利率下調(diào)20個基點(diǎn)之后不到一周，新一輪LPR下調(diào)如期而至。

今天上午（4月20日），央行準(zhǔn)時公布了1年期和5年期的最新LPR報價。

其中，1年期LPR由4.05%下調(diào)至3.85%，下降20個基點(diǎn)；5年期LPR由4.75%下調(diào)至4.65%，下降10個基點(diǎn)。

··央行LPR調(diào)整圖

隨著本次5年期以上LPR下調(diào)，史上最低房貸利率再一次刷新紀(jì)錄！

而本次1年期再下調(diào)20個點(diǎn)，創(chuàng)去年8月以來最大降幅，央行動作連連，體現(xiàn)了高層“以更大的宏觀政策力度對沖疫情影響”的要求。

利率低了，下一步就是房價漲了，要瞅準(zhǔn)這個窗口期，及時入手，避免一步踏空，步步踏空。

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很多人認(rèn)為疫情對房價會有影響，沒想到是火上澆油的影響，一二線城市房價在疫情之后，承接去年漲勢，又開始一波強(qiáng)勁上漲。

根據(jù)某研究中心整理的2008-2020年降息時間表，以及降息后樓市的變化，或可窺探一二。

·數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳3、4月環(huán)比上漲全國領(lǐng)先。尤其是二手房同比數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一線城市，北、上、廣。3月份，深圳新房住宅成交3152套，環(huán)比上升279.8%；成交面積為32.4萬平，環(huán)比上升279.9%，成交套數(shù)和面積皆達(dá)到今年以來新高。

二手房市場也實現(xiàn)了逆勢上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，深圳二手房成交8008套，環(huán)比上升3.8倍，成交均價59048元/平方米，環(huán)比上升0.95%。

另一個數(shù)據(jù)也能體現(xiàn)市場對樓市的看好。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，有超過50%的業(yè)主選擇上調(diào)掛牌價格，其中，近一半業(yè)主上調(diào)價格幅度在5%到10%之間。

·示意圖

深圳樓市開始向市場傳遞升溫的信號，如深圳特發(fā)天鵝湖畔項目，3月份銷售冠軍當(dāng)周成交高達(dá)40套。疫情之后各類政策頻繁出臺，才引發(fā)了深圳樓市為何如此火熱。

現(xiàn)在引起疫情蔓延，全球都在放水救經(jīng)濟(jì)，而投資者害怕資產(chǎn)貶值，選擇在深圳購房保值。

深圳作為全國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)最發(fā)達(dá)的城市之一，必然成為各路避險資金尋求資產(chǎn)保值增值的首選城市，這些資金快速涌入樓市，專門搶購好地段的好房子，導(dǎo)致深圳樓市局部異動顯著。

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2020年的開局，因為疫情的原因，讓不少未買房者和已經(jīng)購房的有房一族人心惶惶，不知道今年的荊州樓市會呈現(xiàn)怎樣的變化，心里沒有底是所有人的共同癥狀。

根據(jù)近期幾篇報道了解到，這場疫情對于購房者來說還是有一定的影響。原本不打算買房的客戶，現(xiàn)在準(zhǔn)備開始買房了。

·示意圖

① 新增的剛需客戶：之前一直覺得房價貴，準(zhǔn)備以租房來解決長期的住房問題，由于疫情期間，發(fā)現(xiàn)租客與房東的差距，還是比較懸殊的，于是決定選擇購房。

② 新增的改善客戶：之前一直覺得有房住，并不需要在大費(fèi)周章的去買房的人，由于疫情期間全天24小時的“宅”在家中，對自身房子的缺點(diǎn)以及功能又有了一個全新的認(rèn)識，于是決定在壓力中去改善自己的生活。

③ 新增的投資客戶：由于受全球經(jīng)濟(jì)的時影響，一部分手上有閑錢的人，發(fā)現(xiàn)將手中的錢置換成地產(chǎn)，要更加的有保障。

示意圖

今日荊州4月份新房成交均價表，引起了購房者們的熱議，不少購房者們都在疑惑，為何疫情影響之下，房價沒有出現(xiàn)大跌的趨勢，相反一部分樓盤還在微漲······

·示意圖

根據(jù)荊州市人民政府，2020年4月18日，發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運(yùn)行的若干意見》，提高公積金貸款額度，個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。同時，2020年6月30日前人個人公積金逾期不收取利息。

實行購房契稅優(yōu)惠。從4月18日至2020年6月30日，在我市購買新建商品房享受契稅優(yōu)惠。參加疫情防控的一線醫(yī)護(hù)人員購房契稅優(yōu)惠期延長至2020年12月31日。

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·示意圖

而這些政策的出臺，對于購房者來說將能減輕購房壓力，由此可見，在荊州購房的好時機(jī)已經(jīng)到來！還在觀望中的置業(yè)者們，倒不如趁著此時政策優(yōu)惠力度大盡快入手。

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