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中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準1個百分點，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟增長。
盡管是突發(fā)，但此次降準完全是在意料之中，疫情沖擊下，樓市再次迎來了一陣暖風(fēng)。
經(jīng)歷兩次降準，帶來了樓市“三大熱”！
這一輪降準的目的很明確，就是通過銀行傳導(dǎo)有利于促進降低小微、民營企業(yè)貸款實際利率，直接支持實體經(jīng)濟，對于商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的持有者有利好。
業(yè)內(nèi)人士表示，我國疫情防控形勢向好，企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進，支持實體經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展被擺在突出位置。這次定向降準就是要給銀行增加穩(wěn)定的資金來源，降低社會融資成本，護航中小微企業(yè)和實體經(jīng)濟行穩(wěn)致遠。
中小微民營企業(yè)貢獻了中國經(jīng)濟的“56789”：50％以上的稅收、60％以上的GDP、70％以上的技術(shù)創(chuàng)新成果、80％以上的城鎮(zhèn)勞動就業(yè)、90％以上的企業(yè)數(shù)量，未來這一比例還將進一步上升。
對于中小企業(yè)的利好不止這些，參考非典疫情之后，盡管城市的消費增長在放緩，但許多消費計劃不是被取消了，只是被推遲而已。從諸多方面綜合考慮，這只是短期出現(xiàn)的損失，非典后的消費總的勢頭不會減弱――此消彼長：消費熱浪正悄然醞釀?。
而新冠疫情后，穩(wěn)定開展的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，利于中小企業(yè)的迅速“回血”。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
面對受疫情所阻的線下消費，南京率先放出了大招。
近日，南京市政府重磅官宣，將面向市民和困難群體發(fā)放總額3.18億元的消費券，具體包括餐飲消費券、體育消費券、圖書消費券、鄉(xiāng)村旅游消費券、信息消費券、困難群眾消費券及工會會員消費券七大類，旨在盡快形成現(xiàn)實購買力，推動服務(wù)業(yè)的全面復(fù)蘇。
不止南京，放眼全國，香港、澳門、濟南、寧波等多個地區(qū)都于近期放出了消費券“大招”，而河北、遼寧等地政府也都發(fā)文表示鼓勵發(fā)放消費補貼。不經(jīng)意間，消費券成為了各界熱議的話題，市場為之振奮。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，市場期盼的“報復(fù)性反彈”真的快來了。
這一點也體現(xiàn)在樓市上，目前很多地方的樓市已經(jīng)開始走熱，畢竟隨著疫情影響，全球股市揮發(fā)掉了無數(shù)金錢，在國人心中，投資房產(chǎn)還是增值保值的首選。
綜上所述，在實體經(jīng)濟升級復(fù)蘇和住房不炒的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)無疑是不二之選。
那么投資商業(yè)地產(chǎn)，怎樣玩？
《地產(chǎn)觀察》有一組數(shù)據(jù)比較有意思：
1、作為消費主力的80、90后，有超過45%的人將實體商業(yè)作為第一消費渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
2、城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km范圍之內(nèi)，而且這個比例還在上升。
當(dāng)下的趨勢也印證了上述觀點。在電商如火如荼的今天，線下的情景化體驗，反而更容易讓購物者產(chǎn)生感性消費的沖動，這也就解釋了幾大電商巨頭，為何布局線下的這一反常行為。
所以在這種情況下，商鋪是非常理想的選擇。
目前,投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對商鋪也會傾向于“持有”，即只租不售。商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金，5—10年的租金就可以收回投資成本。
新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進，因為市場發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營以及對商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。
目前，就荊州而言，荊州城際空間站的商鋪無疑是極具投資價值的，因為在經(jīng)濟形勢穩(wěn)中向好的發(fā)展中，掌握了人脈便是掌握了財脈。
荊州城際空間站項目占據(jù)荊州高鐵站頭排位置，與客運總站、公交樞紐總站同時交匯，圍繞荊北形成龐大立體交通網(wǎng)絡(luò)，每日帶來超3萬人流，搶占區(qū)域旅游紅利，執(zhí)掌財富升值未來。
項目周邊3km范圍內(nèi)，已有住宅小區(qū)55余個，未來將成為15萬人口的生活常住區(qū)域，以人均30元/日的消費額計算，每日消費額將達到450萬，坐擁多家品牌入駐，袋鼠玩趣城、8000平百佳匯生活超市帶來穩(wěn)步人氣。
荊州市政府服務(wù)中心已入駐銘創(chuàng)7樓，120米綠地銘創(chuàng)與218米摩天商務(wù)，可容納超500家的企業(yè)，吸引1.5萬精英人群。
省級重點高中荊州中學(xué)與荊州實驗小學(xué)在側(cè)，將衍生英語、數(shù)學(xué)、繪畫、舞蹈各類教育培訓(xùn)機構(gòu)。
毗鄰大型綜合性三甲醫(yī)院——荊州市中心醫(yī)院，將成為省內(nèi)5所地市級的區(qū)域醫(yī)療中心之一，預(yù)設(shè)床位3000張，保駕區(qū)域健康的同時，帶來陪護住宿的特殊市場需求。
現(xiàn)在入手，享受政策和時機的雙重利好，錯過難再得！
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、伽馬智庫整理、《地產(chǎn)觀察》
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