“首套房貸利率下降。根據(jù)融360發(fā)布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。”

　　首套房貸利率下降。根據(jù)融360發(fā)布的報告顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個月回落。此外，全國二套房貸款利率也持續(xù)回落，報告數(shù)據(jù)顯示，1月全國二套房貸款平均利率為6.02%，已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落，環(huán)比下降0.33%。

　　從城市來看，1月共有7個城市利率出現(xiàn)下降，較上月有所減少，多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后保持穩(wěn)定。7個利率下降城市分別為：哈爾濱、天津、青島、大連、武漢、太原、北京?？梢钥吹?，利率下降城市主要集中華北及以北地區(qū)。其中哈爾濱房貸利率下降較為明顯，利率由上月的6.05%下降至5.74%，北京和武漢房貸利率則是連續(xù)兩個月出現(xiàn)下降。

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，全國首套房平均利率最低城市前十名分別為：上海5.09%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。

首套房貸利率下降，樓市回暖了嗎？

　　進入樓市調(diào)控期，銀行利率松動。購房者便開始猜測是不是樓市要回暖了，因為2014年的事實擺在眼前。但是，2014年房貸利率大規(guī)模下調(diào)的目的是什么，為了去庫存!

　　2014年之前，房地產(chǎn)調(diào)控基本屬于“一刀切”，大規(guī)模調(diào)控導(dǎo)致全國性庫存問題，為了解決庫存問題，房貸利率一路下調(diào)。

　　而近期樓市利率松動與央行貨幣政策有一定的關(guān)系，從2018年年初開始，央行的貨幣政策都是外緊內(nèi)松的定向放水，這就使得素來對房地產(chǎn)行業(yè)有所偏愛的銀行“身不由己”。

　　此次利率松動的原因也并不是為了去庫存，而是為了促使樓市穩(wěn)定，讓購房者稍稍松口氣，與2014年情況不一樣。

　　況且住建部前段時間也已明確表明，樓市調(diào)控力度短期內(nèi)不會放松，使房地產(chǎn)行業(yè)趨于平穩(wěn)是近期以及未來的重要工作。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年1月，一線城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%。其中，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達65%；北京環(huán)比降幅超過40%；深圳降幅近三成；上?；境制?。

　　二線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%；東部二線城市成交量再次下降，難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交同比下降幅度較大，不過，增速已連續(xù)兩個月收窄，其他二線城市成交小幅下降。

　　三四線城市中，7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%，同比下降9%；11個目前未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降28%。

　　未來一段時間，房貸利率會進入一個下降周期，這個下降是從現(xiàn)在開始的，未來一段時間也會持續(xù)，但幅度不會太大，對于買房而言，大家還是量力而行，選擇符合自身經(jīng)濟能力的房子；而炒房客見好就收手吧。

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