不動產(chǎn)預(yù)告登記實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理 效率翻了一番

　　上線試運(yùn)行一個(gè)月，共受理業(yè)務(wù)8100筆，隨著不動產(chǎn)預(yù)告登記業(yè)務(wù)可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)申請、辦結(jié)，鄭州市不動產(chǎn)登記中心率先在河南實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記工作的網(wǎng)上辦理。該中心網(wǎng)絡(luò)和預(yù)告科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因預(yù)告登記可切實(shí)維護(hù)購房者的合法權(quán)益，并且免費(fèi)辦理，作為購房人，應(yīng)該積極敦促開發(fā)商為自己辦理預(yù)告登記。

　　大河報(bào)·大河客戶端記者9月28日從鄭州市不動產(chǎn)登記中心了解到，按照不動產(chǎn)登記“一次辦妥”的工作要求，自今年8月28日起，鄭州市不動產(chǎn)登記中心以預(yù)告登記這一登記業(yè)務(wù)為突破，開始嘗試不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行申請、辦結(jié)。截至目前，共辦結(jié)業(yè)務(wù)7100余筆，對比以前的線下人工受理申請，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理效率翻了一番。

　　有不動產(chǎn)登記行業(yè)資深從業(yè)人士向記者介紹說，預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記行為?！叭缤ㄋ桌斫?，以購買商品房為例，預(yù)告登記和大家熟悉的簽訂網(wǎng)簽合同所要達(dá)到的目的相類似，都是為了制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，但預(yù)告登記的法律效力要高于網(wǎng)簽合同，這是業(yè)界的共識。”他告訴記者，我國《物權(quán)法》有明確規(guī)定，在預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　辦事大廳“三窗合一”二手房過戶只用了20多分鐘

　　本報(bào)訊之前辦理二手房過戶手續(xù)得到三個(gè)窗口分別排三次隊(duì)，大概耗費(fèi)一天時(shí)間，而現(xiàn)在辦事大廳實(shí)現(xiàn)“三窗合一”之后，只需20多分鐘就能搞定！從昨天起，涵蓋不動產(chǎn)交易、登記、稅收功能于一體的“綜合受理窗口”已在鄭州金水區(qū)不動產(chǎn)登記分中心辦事大廳正式啟用，業(yè)務(wù)辦理速度提升明顯。

　　大河報(bào)·大河客戶端記者了解到，這次試點(diǎn)的“綜合受理窗口”將不動產(chǎn)交易、登記、稅收“三窗合一”，對包括私有房屋交易（俗稱“二手房”交易）、開發(fā)建設(shè)單位出售商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等共計(jì)十余項(xiàng)聯(lián)辦業(yè)務(wù)，開展“一窗受理，并聯(lián)審核”試點(diǎn)工作。

　　昨日，大河報(bào)·大河客戶端記者來到金水區(qū)不動產(chǎn)登記分中心辦事大廳進(jìn)行采訪。據(jù)該辦事大廳負(fù)責(zé)房管業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人樊振興介紹，之前辦理二手房過戶手續(xù)需要先后在三個(gè)系統(tǒng)排隊(duì)叫號，之后還要分別到房管局窗口辦理網(wǎng)簽，到稅務(wù)窗口交稅，還要辦理房管和不動產(chǎn)的聯(lián)合受理手續(xù)，差不多得耗費(fèi)一天?！艾F(xiàn)在‘綜合受理窗口’開設(shè)之后，辦理同樣的業(yè)務(wù)，只需排一次隊(duì)、提交一套資料就行了?！?/p>

　　家住金水區(qū)的鄧女士當(dāng)天來辦事大廳辦理二手房過戶手續(xù)，記者現(xiàn)場計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，從排號到業(yè)務(wù)辦理結(jié)束，鄧女士僅用了23分鐘。

　　鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心負(fù)責(zé)人介紹，在鄭州市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，市政務(wù)辦、市數(shù)字辦、市住房保障局、市國土資源局、市稅務(wù)局、市財(cái)政局以及水、電、氣、暖等相關(guān)部門經(jīng)過1個(gè)多月的充分梳理調(diào)研、反復(fù)測試論證，于9月28日順利啟動了“一網(wǎng)通辦”前提下的“最多跑一次”改革試點(diǎn)工作。“今后，我們將全力以赴會同有關(guān)部門做好各項(xiàng)工作，總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)將試點(diǎn)的成功運(yùn)行成果推廣至鄭州市房管局CBD大廳、西區(qū)房管局辦事大廳、北區(qū)房管局辦事大廳等其他房屋交易登記聯(lián)合辦事大廳?！?/p>

　　交易登記一體化多項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)1小時(shí)辦結(jié)

　　本報(bào)訊率先實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)“交易登記一體化”改革，完成相關(guān)業(yè)務(wù)職能整合，國慶節(jié)假期后，鄭州高新區(qū)不動產(chǎn)交易和登記中心多項(xiàng)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦結(jié)時(shí)效將得到壓縮，其中7項(xiàng)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)1小時(shí)辦結(jié)，立等可取。

　　鄭州高新區(qū)不動產(chǎn)交易和登記中心負(fù)責(zé)人介紹說，國慶假期后，在高新區(qū)辦理包括商品房首次轉(zhuǎn)移登記（購房人首次辦理不動產(chǎn)證書）、存量房轉(zhuǎn)移登記、離婚析產(chǎn)、房屋繼承等共計(jì)17項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦結(jié)時(shí)效壓縮至5個(gè)工作日辦結(jié);抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記3項(xiàng)業(yè)務(wù)辦結(jié)的時(shí)限壓縮至3個(gè)工作日;抵押權(quán)注銷登記、更正登記、污損換證等7項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)1小時(shí)辦結(jié)。

　　高新區(qū)國土規(guī)劃住建局局長孫春雷表示：“在高新區(qū)城建領(lǐng)域完成‘六部門合一’的改革后，我們將與廣大百姓緊密相關(guān)的不動產(chǎn)登記工作作為了突破口進(jìn)行優(yōu)化改革。下一步，我們還將從多規(guī)合一、建立地產(chǎn)項(xiàng)目‘全生命流程監(jiān)管’等方面著手，提升行政效率，更好地保障廣大群眾的切身利益?！?/p>

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