3月中旬，長沙市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》，明確將擴(kuò)大新建商品住宅全裝修的應(yīng)用范圍。其中，長沙市內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項(xiàng)目，采用全裝修交付的比例不低于70%。

　　買房成本是否會增加？裝修質(zhì)量如何保證？如何防止開發(fā)商借精裝房變相漲價(jià)？長沙全裝修新規(guī)出臺后，引發(fā)業(yè)內(nèi)人士和市民熱議。市民和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府部門盡快出臺全裝修政策裝修指導(dǎo)價(jià)格和相關(guān)細(xì)則，給大家一顆定心丸。

　　對此，長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，長沙市住建委、長沙市發(fā)改委等正在著手制定全裝修房實(shí)施細(xì)則。

　　長沙全裝修新規(guī)出臺后，盡管業(yè)內(nèi)和市民反響不一，但一個明確的市場信號已然釋放：長沙房地產(chǎn)市場的全裝修時代即將到來。

　　4月11日下午，長沙市住建委組織對長沙金茂府、長沙萬科金域國際等精裝修樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，長沙市住建委、長沙市發(fā)改委等正在著手制定全裝修房實(shí)施細(xì)則，確保全裝修房質(zhì)量可控和價(jià)格平穩(wěn)，防止開發(fā)商借精裝房變相漲價(jià)。

　　超五成受訪者擔(dān)心全裝修質(zhì)量問題

　　瀟湘晨報(bào)新媒體平臺ZAKER瀟湘的最新網(wǎng)調(diào)結(jié)果顯示，51.19%的受訪者表示“開發(fā)商如果能保證裝修質(zhì)量，可以接受全裝修房產(chǎn)品”，23.81%的受訪者表示會接受全裝修房，還有25%的購房者表示不接受全裝修房。

　　買房偏好方面，33%的受訪者偏好毛坯房，近48%的受訪者選擇了“開發(fā)商提供多種套餐供業(yè)主選擇”，還有12%的受訪者選擇了“全裝修配基礎(chǔ)家電”。

　　對于全裝修房來說，購房者最擔(dān)心什么問題？52.38%的受訪市民選擇了“看不到施工過程，對質(zhì)量不放心”。

　　能接受的全裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是多少？超過42%的受訪者選擇了1000-1500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，40%的受訪者能接受1500-2000元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，14%的受訪者可以接受2000-2500元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　很多購房者呼吁，全裝修政策盡快出臺裝修指導(dǎo)價(jià)格和相關(guān)細(xì)則，以免在交易過程中開發(fā)商打擦邊球變相漲價(jià)。

　　有樓盤準(zhǔn)備加4000元/平米的精裝修

　　由于新政實(shí)施細(xì)則和指導(dǎo)價(jià)尚未出臺，引起了一些購房市民的擔(dān)心。

　　3月份，盡管供應(yīng)量同比有所增加，但從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)量明顯仍未能滿足目前的購房需求。長沙多個樓盤開盤即遭到搶購，尤其是毛坯房源。熱點(diǎn)樓盤更是呈現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象，認(rèn)籌量大于所售房源數(shù)量亦很普遍。近期毛坯房源開盤火爆，出現(xiàn)很多“日光盤”，除了長沙樓市短期供應(yīng)不足外，不排除是受長沙“全裝修”新規(guī)出臺影響，因?yàn)橐恍┵彿空邠?dān)心新規(guī)實(shí)施后會提升購房成本而選擇提前入市。

　　“細(xì)則沒有出來，業(yè)主和開發(fā)商無所適從，房價(jià)上漲預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。”一位當(dāng)?shù)厥袌鲇^察人士直言，市民擔(dān)心開發(fā)商借精裝房變相漲價(jià)，也擔(dān)心未來精裝房交付時“麻紗”不斷。

　　望城區(qū)某品牌房企營銷負(fù)責(zé)人透露，其項(xiàng)目此前在長沙是毛坯銷售，但從目前新政沒有限價(jià)看，長沙的精裝修利潤將會較高，接下來準(zhǔn)備加4000元/平方米的精裝修價(jià)格銷售。

　　觀察人士指出，持上述心態(tài)的房企未來能否保障精裝修質(zhì)量，不得不引起警惕。3月30日長沙梅溪湖某樓盤的精裝修工程招標(biāo)公告則進(jìn)一步加劇了市民的猜測，根據(jù)該公告，該樓盤精裝修工程造價(jià)約4617元/平方米，引發(fā)熱議。由于限價(jià)只限毛坯而不限精裝修，受精裝修高利潤的驅(qū)使和新政“70%”硬指標(biāo)的要求，可能會有開發(fā)商迅速效仿前期加精裝修銷售的樓盤。

　　呼吁

　　制定更強(qiáng)有力措施加強(qiáng)監(jiān)管

　　4月7日，長沙某樓盤開盤搖號現(xiàn)場，市民葉華看著屏幕上的排號，“優(yōu)先保剛需，那我這種家里有了二孩，有極強(qiáng)改善需求，亟待要換房的購房者是不是剛需呢？”

　　3月27日，長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》，從3月27日起，長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價(jià)、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目以及新建的普通商品住房銷售實(shí)行差別化調(diào)控措施，優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙差別化購房新政對144㎡作出明確界限，對一些改善型剛需可能會帶來一些影響，比如有市民之前買的首套是七八十平左右住宅的，如果因二孩想換個大點(diǎn)的房子，若不賣首套，則很難跟首套剛需搶到144㎡以下的房子。若賣了，那也得賣了后等一年才能算首套剛需優(yōu)先。

　　當(dāng)?shù)厥袌鋈耸空J(rèn)為，眾所周知，供需影響價(jià)格，長沙房價(jià)快速上漲的主要癥結(jié)出在供應(yīng)跟不上的問題上，或者說供應(yīng)偏少，與長沙正在快速流入的人口不匹配。去年9.23新政，長沙市要求加快住房供應(yīng)，然而一些樓盤捂盤惜售的情況仍屢有發(fā)生。市民和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府部門制定更強(qiáng)有力的措施，加強(qiáng)監(jiān)管力度。

　　名盤推介

　　恒大國際廣場

　　恒大國際廣場占據(jù)武廣新城核心，勞動?xùn)|路、曲塘路、黎圫路在此交錯，西側(cè)臨京珠高速，經(jīng)下沉改造后從地下橫穿武廣新城，使得勞動路、曲塘路等將拉通上跨高速公路，極大地拉近了項(xiàng)目與主城區(qū)的距離。地鐵2號線杜花路站與地鐵4號線（在建）近在咫尺，磁懸浮線路、機(jī)場高速緊鄰項(xiàng)目直達(dá)黃花機(jī)場。此外，武廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵“三高鐵”在此交會，讓長沙成為全國三高鐵樞紐。高鐵、地鐵、機(jī)場、公路、高速五維立體交通，高效暢通對接全國，成為長沙城市接駁世界的窗口。

　　項(xiàng)目采用全新的簡約歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)，以前瞻的建筑美學(xué)，創(chuàng)造出一個融合建筑個性與城市共性的綜合體。項(xiàng)目總規(guī)劃46萬平方，集闊景住宅、商務(wù)辦公、風(fēng)情商業(yè)、平層公寓于一體，將長沙城市的居住、商務(wù)、購物、娛樂、休閑五大功能重新優(yōu)化組合，以武廣之芯，打造長沙人比肩世界的都會生活圈。

　　為營造舒適環(huán)境，項(xiàng)目自建闊景風(fēng)情園林，不但升級入口功能區(qū)，并劃分幾大特色綠化組團(tuán)，移步異景，詩意自然。園林設(shè)計(jì)采用了具有強(qiáng)烈個性的特色鋪裝廣場、特色水景、歐式小品等元素，同時結(jié)合長沙的氣候及項(xiàng)目的地形特征，營造出一種典雅的生態(tài)園林居住氛圍。

　　約8萬㎡商業(yè)中心，約2萬㎡主題風(fēng)情商業(yè)街潮流薈萃，滿足吃喝玩樂購需求，咫尺繁華萬象；多功能綜合樓，集健身、休閑、娛樂等于一體；項(xiàng)目毗鄰省人民政府機(jī)關(guān)二幼、砂子塘綠洲小學(xué)（暫定名)，緊靠雅禮雨花、明德洞井，學(xué)風(fēng)醇熟，啟蒙孩子未來……現(xiàn)推建面積約59-87㎡精妝公寓，引入恒大獨(dú)有裝修體系，遵循人性化和實(shí)用性兼具的原則，從空間布局到細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)精細(xì)考究，嚴(yán)苛工序鍛造，標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量施工，并與百余家國內(nèi)外知名家居品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，旨在打造長沙人居精品。現(xiàn)置業(yè)公寓即送空調(diào)、熱水器、電磁爐、櫥柜、衣柜，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。且商業(yè)屬性，不限購不限貸。

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