4月1日起，《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》正式開始施行。按照新規(guī)，保障性住房租滿5年且符合配售條件的可由承租人購買，購買時間滿5年可用于轉(zhuǎn)讓。

　　記者前期采訪了解到，《湖北省城鎮(zhèn)保障性住房管理辦法》在今年1月底經(jīng)由湖北省人民政府常務會審議通過，2月9日在政府網(wǎng)站公布，4月1日起正式開始施行。

　　保障房租期一般不超過5年

　　《辦法》對保障房規(guī)劃建設(shè)、申請審核、使用與騰退等都作出了詳細規(guī)定。《辦法》明確指出，城鎮(zhèn)保障性住房，是指納入城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃和年度計劃，限定面積標準、租售價格，為符合條件的保障對象提供的住房。同時，保障對象是指收入、財產(chǎn)等符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員等。

　　保障性住房或租賃補貼的領(lǐng)取，需要符合相應條件：在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；申請人為外來務工人員的，在本地就業(yè)達到規(guī)定期限等。

　　值得注意的是，此次執(zhí)行的《辦法》提出，保障性住房的租賃期一般不超過5年。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣住房保障部門提出申請。經(jīng)審核符合條件且公示無異議的，準予續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退租賃保障性住房。

　　其中，承租人連續(xù)租賃保障性住房已滿5年、且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)市、縣人民政府同意，可以購買承租的保障性住房。

　　此外，承購人購買保障性住房滿5年的，可以轉(zhuǎn)讓保障性住房，市、縣人民政府在同等條件下享有優(yōu)先回購的權(quán)利。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房或者補繳相應價款取得完全產(chǎn)權(quán)的，不得再次購買保障性住房。

　　六種情形租房人應騰退

　　針對保障性住房騰退相關(guān)問題，《辦法》也作出了進一步明確。

　　具體來看，如果出現(xiàn)以下六種情形，承租人應騰退房源：提供虛假證明，采用不正當手段取得的；無正當理由累計6個月以上未繳納租金，經(jīng)催繳仍不繳納的；無正當理由連續(xù)6個月以上未居住的；出租、轉(zhuǎn)租、出借、擅自調(diào)換保障性住房的；損毀、破壞保障性住房，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復原狀或者不當使用造成重大損失的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　根據(jù)《辦法》，對上述六種情形，住房保障部門可采取責令騰退、責令限期補繳租金、恢復原狀或者采取其他補救措施，承租人造成損失要依法承擔賠償責任，且在5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。對拒不騰退的，住房保障部門可申請法院強制執(zhí)行。

　　同時，保障性住房也將實行差別化租金。保障性住房的配租價格由政府相關(guān)部門綜合考慮同地段、同類型商品住房租賃價格、保障對象經(jīng)濟承受能力、建設(shè)運營成本等因素確定，實行差別化租金。配售價格由政府相關(guān)部門綜合考慮社會平均建設(shè)成本、區(qū)位因素、規(guī)定的利潤以及住房困難群體的經(jīng)濟承受能力等因素確定，應當?shù)陀谕?、同區(qū)域、同類型普通商品住房市場均價并保持合理差價。

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