農(nóng)村宅基地一直都是農(nóng)民朋友們重點關(guān)注的問題，國家也在不斷的探索出臺相關(guān)政策。今年一號文件指出，在試點宅基地“三權(quán)分置”的同時，將會與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合，提高宅基地的經(jīng)濟價值。今天，我們就來談?wù)勱P(guān)于農(nóng)村宅基地有哪些新情況？

　　一、以下情況不予辦理宅基地使用權(quán)登記

　　①宅基地批下來后連續(xù)空置兩年未投入建設(shè)的；

　?、谟玫夭环稀多l(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》的；

　?、鄯潜敬寮w成員、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或者住房的；

　?、軐儆谝粦羯暾埖诙谡氐?；

　?、萆暾埖恼乇旧頇?quán)屬不清的；

　?、匏暾埖耐恋卮嬖谶`規(guī)或違法問題，尚未處理清楚的；

　?、哂杏|犯法律、政策規(guī)定的其他情形的。

　　二、這幾種情形村集體有權(quán)收回宅基地

　?、僖驗殇N戶而停止使用宅基地的，包括因遷移銷戶、因病故銷戶等；

　?、诔霈F(xiàn)“一戶多宅”的，包括因繼承房屋的原因造成多處宅基地的；

　?、蹧]有按照批準(zhǔn)時規(guī)定的用途進行使用的；

　?、芊欠ㄞD(zhuǎn)讓宅基地；

　?、菀蚺f村改造等原因，國家進行整體規(guī)劃后需要搬遷，新房已經(jīng)建成卻拒不搬遷的；

　?、抟蜣r(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)需求占用宅基地，已經(jīng)給予合理補償?shù)摹?/p>

　　三、宅基地的三大新變化

　　①權(quán)屬關(guān)系再次清晰

　　作為土地確權(quán)的重要一部分，宅基地確權(quán)也將同步進行。宅基地確權(quán)的優(yōu)點是對農(nóng)人現(xiàn)有宅基地資歷權(quán)、運用權(quán)等三權(quán)再次進行清晰，經(jīng)過確權(quán)，進一步清晰農(nóng)人宅基地的方位、面積等基本要素，為接下來的宅基地變革、農(nóng)業(yè)戶口的撤銷打下基礎(chǔ)。

　?、谡厣暾堧y度加大

　　跟著對分戶的關(guān)口把的越來越嚴(yán)和宅基地辦理越來越標(biāo)準(zhǔn)，2018年關(guān)于許多想建房的農(nóng)人來說，將會越來越難，要想建房，首先要處理宅基地的問題，但是事實上，許多鄉(xiāng)村重生人口并沒有自己的宅基地，并且許多村上的機動預(yù)留的宅基地也早已分完，造成了現(xiàn)在沒有宅基地可分的尷尬局勢。另一方面，跟著批閱越來越嚴(yán)格，關(guān)于不符合條件的宅基地申請者，恐怕打回的概率很大。

　　③宅基地整理或?qū)㈤_端

　　宅基地的原則是“一戶一宅”，宅基地確權(quán)便是權(quán)屬關(guān)系的再次清晰，一起也為那些“一戶多宅”的農(nóng)人敲響的一次警鐘。許多參加宅基地確權(quán)的朋友應(yīng)該清楚，此次確權(quán)，關(guān)于一戶多宅的宅基地，是沒有進行確權(quán)的。土地確權(quán)完畢后，宅基地整理或?qū)㈤_端，至于此前撒播的超出面積的宅基地或?qū)⒏顿M運用，也并不是徹底沒有可能。

　　四、3種宅基地違法行為將拆除

　?、俑馗臑檎?/strong>

　　在國家政策里，農(nóng)業(yè)耕地和宅基地有者嚴(yán)格的區(qū)分，不是農(nóng)民想在哪里建房就能的，必須向國家的申請，而且還必須保證農(nóng)業(yè)耕地的使用，不是想在自家的田里建房就建房。

　　②來源不明的宅基地

　　一般來說，農(nóng)村的宅基地要么是繼承先人的，要么就是購買的。然而實際上卻又有很多宅基地的來源是不清不楚的，今年國家將對這些說不清來源的宅基地進行核實，要是屬于違法用地，那就將被拆房收回。

　　③非農(nóng)戶口卻在農(nóng)村買房

　　國家明確規(guī)定，城市戶口的人是不允許農(nóng)村農(nóng)民的宅基地，但是依然有很多農(nóng)民因為各種原因?qū)е铝宿r(nóng)村宅基地的外流。如果年代非常久遠，那么這個房子還能繼續(xù)使用，但不許再翻新，將在房子坍塌后收回宅基地。如果不是，那么這個宅基地依法將被拆房回收，而當(dāng)初賣出的農(nóng)民將無法在擁有宅基地。

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