“共有產(chǎn)權(quán)房”不再是北京和上海的“特產(chǎn)”，目前頗有向全國鋪開之勢。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至目前，全國已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺和福州5個城市開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大，特別是對解決中低收入群體購房需求影響巨大。2018年，預(yù)計北京的房價將因共有產(chǎn)權(quán)房的大量供應(yīng)而拉低全部新建住宅成交均價，屆時房價將較為平穩(wěn)甚至下調(diào)。

　　值得關(guān)注的是，從上述供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房的5個城市具體情況來看，供應(yīng)時間較為集中，且北京和上海兩城供量很大。

　　2017年12月25日，南京市四大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房；2017年12月份，煙臺市宣布，首批共有產(chǎn)權(quán)住房將拿出1254套現(xiàn)房供應(yīng)；福州第一塊共有產(chǎn)權(quán)房用地已被福晟集團(tuán)以26.6億元競得，樓面價21614元/平方米。

　　至于北京和上海，未來將推大量共有產(chǎn)權(quán)房入市。

　　北京市規(guī)劃國土委1月2日公布，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，供應(yīng)計劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%，占總供應(yīng)量的28.7%。

　　對此，張大偉表示，2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，超額完成年度供地計劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應(yīng)38個項目，共計提供共有產(chǎn)權(quán)房將達(dá)近4萬套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2017年，北京商品住宅市場供應(yīng)是以中高端改善產(chǎn)品為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場和環(huán)京區(qū)域解決居住需求，北京新房、二手在整體市場中所占比重達(dá)到1:9。但隨著2018年共有產(chǎn)權(quán)房的集中供應(yīng)，大量限定房價項目入市，2018年的房價水平將總體可控。

　　郭毅進(jìn)一步稱，2018年北京新房市場供應(yīng)的住宅將是多元化的。她表示，限價商品住宅、高端商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅以及租賃型住宅將成就2018年北京新房產(chǎn)品供應(yīng)的多元化格局，從而承載剛需、改善、終極置業(yè)等全方位購房需求，在這一局面下，原本被分流到二手市場的剛需及首改人群將向新房市場回流。

　　更多關(guān)于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠、二手房信息以及家裝知識請?zhí)砑有【?quot;房小吖"微信(JLXFW_0716)；同時荊州購房QQ號（3545469002），誠邀急需購房人士的加入！荊房網(wǎng)“家居建材團(tuán)購”、“家裝直通車”、“封陽臺”活動正在火熱報名中，想要看多種風(fēng)格的家裝樣板間，享受更優(yōu)惠的家裝、家居價格就趕緊加入我們的隊伍中吧！