2017年12月30日，深圳4宗居住用地使用權(quán)掛牌出讓。此次掛牌的4宗宅地分別位于龍崗和坪山，其中3宗用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房。位于坪山的另一宗宅地，雖然項(xiàng)目建成之后可以銷售，但前置條件是“滿五年”，這引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

　　根據(jù)公告，上述4宗用地將于2018年2月1日進(jìn)行出讓。4宗用地起拍總價(jià)19.98億元，總建面達(dá)25萬(wàn)平方米。值得注意的是，此次掛牌的4宗“二類居住用地”，均采用“單限雙競(jìng)”的方式進(jìn)行出讓。

　　“單限”，即限地價(jià)——在評(píng)估地價(jià)基礎(chǔ)上確定出讓底價(jià)，競(jìng)地價(jià)時(shí)溢價(jià)率達(dá)到30%即為最高限制地價(jià)?！半p競(jìng)”，即競(jìng)地價(jià)和人才住房面積。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買的競(jìng)買人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積，總居住建筑面積不變，按報(bào)出移交人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。

　　出讓條件上表明，此次用于建設(shè)全年期自持租賃住房的3宗用地，項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房及商業(yè)用房在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　事實(shí)上，去年11月，深圳出讓首宗“只租不售”宅地，這也是深圳在2017年唯一成功出讓的一塊宅地。該地塊同樣采用“單限雙競(jìng)”的方式進(jìn)行出讓，最終深圳人才安居集團(tuán)以10.1億元并增加10800平方米人才住房面積拿下該地塊。

　　除上述“只租不售”地塊外，深圳坪山區(qū)還將推出一宗宅地，用于普通商品房的建設(shè)。該地塊位于坪山區(qū)金牛東路與創(chuàng)景路交匯處，建筑面積達(dá)86300平方米。引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注的是，該用地在出讓合同中明確要求，“本宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住宅取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

　　不過(guò)，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日，深圳掛牌出讓的三宗居住用地就明確約定，“商品住房銷售后且自小業(yè)主取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。深圳此次只是針對(duì)特定地塊實(shí)行“限售”，沒(méi)有針對(duì)全市新房交易，更沒(méi)有針對(duì)二手房。

　　觀察：租賃用地將會(huì)越來(lái)越多

　　因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。此前，深圳市規(guī)土委發(fā)布了《深圳市城市建設(shè)與土地利用“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃顯示深圳計(jì)劃在2016年至2020年通過(guò)城市更新提供30平方公里用地規(guī)模，還加大了向產(chǎn)業(yè)用地的傾斜力度，到2020年深圳全市工業(yè)用地占建設(shè)用地比重將不低于30%。

　　深圳中原地產(chǎn)近日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳共計(jì)出讓40宗土地，成交金額741億元，同去年相比下滑27%。土地市場(chǎng)的一個(gè)新的轉(zhuǎn)向，就是租賃用地將會(huì)越來(lái)越多地出現(xiàn)。中原地產(chǎn)認(rèn)為，樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，多渠道房源供應(yīng)渠道的逐漸建立，深圳樓市將更加健康理性地發(fā)展。

　　除了土地市場(chǎng)，深圳最近也在多個(gè)方面發(fā)力租賃市場(chǎng)，房企巨頭繼續(xù)爭(zhēng)相搶灘深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。此前，騰訊與深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合宣布，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

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