核心提示：截至目前，住建部已公布兩批、共403個特色小鎮(zhèn)。12月4日住建部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》，并提出“堅持產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)，防止千鎮(zhèn)一面和房地產(chǎn)化”。

　　作為新型城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟轉型升級的重要突破口，特色小鎮(zhèn)建設的熱潮席卷整個房地產(chǎn)行業(yè)。截至目前，住建部已公布兩批、共403個特色小鎮(zhèn)。

　　雖然特色小鎮(zhèn)在近兩年時間得到快速發(fā)展，然而在推進過程中，一些發(fā)展問題也隨之而來，有些地區(qū)甚至存在政府債務風險加劇和房地產(chǎn)化的苗頭。基于此，12月4日住建部等四部委聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》，并提出“堅持產(chǎn)業(yè)建鎮(zhèn)，防止千鎮(zhèn)一面和房地產(chǎn)化”。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次發(fā)布的政策明確了一個思路，即特色小鎮(zhèn)不是簡單的房地產(chǎn)建設的概念，而是一個綜合的全方位發(fā)展的概念。所以從地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，房企不能有各類圈地的考慮。

　　北京榮邦瑞明投資管理有限責任公司合伙人楊濤在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，傳統(tǒng)的買地、賣房模式已難以為繼，但以資源整合為基礎的城市運營卻成為其謀求戰(zhàn)略升級、拓展新增長級的方向。一方面，城市運營項目運作流程因跨越“土地一級開發(fā)”、“二級房地產(chǎn)開發(fā)”和“三級產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”的項目整個生命周期，在各環(huán)節(jié)上均能給予政府部門較大支持，因此能獲得普通開發(fā)商無法企及的諸多優(yōu)惠。另一方面，城市運營商的角色也使其在一定程度上具備了土地生產(chǎn)資料定制化和土地定向供應的話語權。

　　“最為重要的是，轉型城市運營商，也有助于他們打通融資渠道，尤其是PPP模式的推廣，使其在原有的二級開發(fā)貸、基金融資的基礎上，增加了PPP項目融資渠道?！睏顫J為，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨“天花板”的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)勢必要走向轉型升級之路。建設特色小鎮(zhèn)或成為房地產(chǎn)企業(yè)轉型的一個“上岸點”。

　　更多關于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠、二手房信息以及家裝知識請?zhí)砑有【?quot;房小吖"微信(JLXFW_0716)；同時荊州購房QQ號（3545469002），誠邀急需購房人士的加入！荊房網(wǎng)“年末家具限時團購惠”、“家裝直通車”活動正在火熱報名中，想要看多種風格的家裝樣板間，享受更優(yōu)惠的家裝、家居價格就趕緊加入我們的隊伍中吧！