業(yè)內人士認為，REITs將給長租機構提供退出機制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力

　　自國家提出建立“租售并舉”住房制度以來，住房租賃市場迎來了前所未有的發(fā)展機遇。而站在風口上的租賃市場，不僅得到房企的青睞，也吸引多家金融機構入局。

　　昨日，上海易居研究院研究員賴勤在接受記者采訪時表示，金融機構布局租賃市場，將從金融創(chuàng)新等方面助力租賃市場發(fā)展，對供需兩端均能提供資金支持，如REITs(房地產信托投資基金)將給長租機構提供退出機制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力。

　　記者梳理發(fā)現，10月30日，中信銀行與碧桂園簽署300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協議；11月2日，中國銀行廈門分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協議。同日，建行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰(zhàn)略合作，上線國內首個政銀合作住房租賃平臺；11月20日，中國工商銀行原廣州分行為廣州“全自持只租不售”的地塊項目提供包括住房租賃建設資金在內的50億元全面金融服務支持；11月28日，工商銀行北京分行在北京宣布，將為住房租賃市場企業(yè)端與個人端推出專屬金融產品。

　　作為房地產市場中最不可缺少的參與主體，租賃產業(yè)鏈條蘊藏的巨大發(fā)展空間也使房企加快了布局腳步。如11月3日，招商、華潤、萬科、恒大、中海、金地集團、碧桂園、星河等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位與中國建設銀行在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，宣布進軍長租房市場；而據不完全統計，目前已有超過20家百強房企啟動長租公寓中長期發(fā)展戰(zhàn)略。

　　值得關注的是，自2017年7月份住建部等九部委下發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》以來，互聯網巨頭也開始涌入租賃市場。如阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議，打造“智慧住房租賃平臺”；支付寶宣布信用租房平臺正式上線，并在上海、北京、深圳等8個城市啟用支付寶信用租房。

　　“當下，住房租賃市場在發(fā)展過程中，面臨的主要痛點就是供需結構緊張，特別是一線、二線熱點城市，這類城市租金高位的直接原因就是租賃房源較少?！敝性禺a首席分析師張大偉預計，后續(xù)在銀行資金的傾斜下，對于涉足租賃市場的房企來說，的確可以獲得資金方面的支持，并加快增加房源的供應量。

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