記者昨日從南京市房管部門獲悉，新版《南京市房屋租賃合同》示范文本已于近日正式公布。由房產(chǎn)局與工商局聯(lián)合印發(fā)的這份新版范本分為自行交易和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兩個(gè)版本。

　　據(jù)了解，新版范本結(jié)合南京住房租賃試點(diǎn)工作的相關(guān)規(guī)定，對登記備案、房屋權(quán)屬狀況、合同爭議解決辦法等各方面做出了明確的約定和提示。而在舊版本中，由于合同不夠規(guī)范，往往引發(fā)各類租賃糾紛。房管部門相關(guān)人士介紹，與舊版本相比，新版范本結(jié)合租賃市場發(fā)展實(shí)際，新增相關(guān)條款20余條，進(jìn)一步加強(qiáng)了對租賃雙方合法權(quán)益的保護(hù)。

　　針對租賃市場常見的“二房東”等違規(guī)情形，新版范本提示各方當(dāng)事人在簽訂租賃合同前，應(yīng)出示身份資格證明、房屋權(quán)屬證明和其他有關(guān)證明文件；并對房屋權(quán)屬狀況、所有權(quán)人信息、房屋抵押情況及出租人權(quán)益等可能影響合同效力的情形做出明確約定。新版范本還明確了在租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)，以及未經(jīng)承租方同意，房東不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)等，市場人士認(rèn)為，此舉對于保護(hù)承租人合法權(quán)益具有重要的示范意義。

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