核心提示：金九銀十”失色，并未拖住房企完成年度銷售目標的腳步。據(jù)中原地產(chǎn)研究院提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前10個月，15家房企銷售額總計達1.66萬億元，同比上漲47%。

　　金九銀十”失色，并未拖住房企完成年度銷售目標的腳步。據(jù)中原地產(chǎn)研究院提供的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前10個月，15家房企銷售額總計達1.66萬億元，同比上漲47%。

　　具體來看，萬科以4328.9 億元銷售額暫居首位，恒大以4223.3億元暫居第二位，這也是目前公布前10個月銷售業(yè)績中兩個銷售額超過4000億元的房企。

　　值得關(guān)注的是，記者注意到，在上述15家房企中，僅景瑞地產(chǎn)銷售同比下降了3%，其余14家房企銷售額均實現(xiàn)同比增長，且增長幅度多數(shù)超過30%。其中，萬科、恒大等房企的銷售額已經(jīng)超過去年全年的銷售業(yè)績。

　　“2017年將是房企銷售額最高的一年，房企年度銷售目標平均完成率已經(jīng)超過90%，部分房企更是已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計到年底，銷售額超過1000億元的房企將達到15家。目前來看，當前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)已經(jīng)初步完成，很多城市去化周期均在12個月以下。

　　張大偉進一步稱，由于過去兩年樓市銷售火爆，房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績穩(wěn)健。雖然樓市調(diào)控升溫，但市場影響在三季度末后才出現(xiàn)，整體看，疊加2016年末的項目結(jié)轉(zhuǎn)利潤，目前房企凈利潤明顯得到改善，增收不增利情況有所緩解。

　　不過，鑒于調(diào)控政策對市場影響的逐漸顯現(xiàn)，接下來，銷售數(shù)據(jù)將反映在房企報表上，銷售額增速將收窄，企業(yè)分化明顯，多家在北京、上海等城市砸下重金布局的房企，營業(yè)收入和利潤或?qū)⒊霈F(xiàn)雙降，預(yù)計2018年業(yè)績也難樂觀。

　　“從政策上看，盡管部分房企還在堅守心理預(yù)期的銷售價，但樓市調(diào)控松動預(yù)期已經(jīng)被打破，接下來將有房企會撐不住，會積極拿證銷售跑量四季度翹尾行情將難再現(xiàn)?！蓖哐芯吭嚎偙O(jiān)張宏偉向記者表示，尤其“十九大”后，核心一、二線城市銷量并未提升，這意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，屆時，房企壓力將增加。

　　張宏偉稱，預(yù)計明年年初，回款、資金兌付與資本市場“借新還舊”渠道收緊等壓力將襲來，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，主動降價，甚至有的企業(yè)會因為資金兌付壓力而主動降價?？梢灶A(yù)想，明年一季度因為樓市調(diào)控與春節(jié)等因素，將繼續(xù)延續(xù)當前低迷的市場行情，開局失利后，預(yù)計春節(jié)后房企會開足馬力進行銷售，否則二季度的銷售量將難以有起色，半年報業(yè)績會面臨較大的壓力。

　　鑒于此，張宏偉認為，今年年底到明年上半年，樓市將進入深度調(diào)整期，預(yù)計接下來的兩個月，最晚到2018年春節(jié)后，有個別樓盤將主動大幅降價，甚至個別房企可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險，有被其他房企收購的可能性。

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