金錢問題與我們自身利益息息相關(guān)，在買房時(shí)涉及到的“金”很多，有些購房者在不知情情況下交了冤枉錢，不能退，甚至還不合法。因此我們必須弄清楚這四金究竟指的是什么，有什么區(qū)別？

　　一、定金、訂金、誠意金、意向金各是什么？

　　1、定金

　　定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

　　2、訂金

　　又稱預(yù)付款。在買房者與開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。

　　3、誠意金

　　購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。繳納誠意金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

　　4、意向金

　　和誠意金幾乎一致。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

　　二、定金、訂金、誠意金、意向金各有什么特點(diǎn)？

　　1、定金

　　定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20％，也就是說，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)作價(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　2、訂金

　　訂金是可以退的。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

　　3、誠意金

　　任何形式的預(yù)售許可都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。誠意金無法律效應(yīng)，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

　　4、意向金

　　法律上并無意向金一說，購房者在繳納意向金時(shí)，應(yīng)該注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取意向金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。

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