本報訊穆迪投資者服務(wù)公司日前發(fā)布報告稱，由于調(diào)控措施持續(xù)收緊，預(yù)計年內(nèi)中國房地產(chǎn)銷售增速會繼續(xù)放緩。今年前7個月，全國房地產(chǎn)合約銷售額同比增長15.9%，增速略低于上半年的17.9%。

　　穆迪分析師李子文認為，由于購房限制和價格上限等嚴格的調(diào)控措施可能會持續(xù)，這將繼續(xù)抑制全國銷售增速，因此未來6～12個月房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨挑戰(zhàn)。

　　前7個月穆迪跟蹤的29家受評開發(fā)商的累計合約銷售額同比增長54.8%，遠高于同期全國合約銷售額15.9%的增幅。穆迪預(yù)計，受評開發(fā)商的合約銷售增速將繼續(xù)高于行業(yè)平均水平，反映其出色的銷售能力、良好的品牌信譽以及高質(zhì)量的土地儲備?！暗胤秸鲎尩貕K時各種限制日益增多，這有利于財力雄厚的大型開發(fā)商，并可能導(dǎo)致市場進一步整合?！崩钭游闹赋觯拗拼胧┌ㄔO(shè)定價格上限或要求開發(fā)商提高投資性房地產(chǎn)的開發(fā)比例。

　　受一二線城市房價高企導(dǎo)致住宅購房者需求外溢的支撐，三四線城市的平均房價增速高于一二線城市。但兩者差距正在縮小，7月份三四線城市房價環(huán)比漲幅從6月份的1%降至0.6%，原因是部分房價較高的三四線城市調(diào)控收緊。7月份穆迪跟蹤的一線城市和11個二線城市住宅庫存仍然分別處于10個月和7個月的低位。因庫存水平較低，未來12個月前述城市房價下跌的風(fēng)險不高。

　　截至8月25日，13家受評開發(fā)商的評級展望為負面，占受評中國開發(fā)商的25.5%。穆迪預(yù)計今后6～12個月負面展望的開發(fā)商數(shù)量將小幅下降，因為部分受評開發(fā)商嚴格的財務(wù)管理、強勁的合約銷售額和收入可推動其信用質(zhì)量得到改善。

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