人生最悲催的事情,讓47歲的王家峰遇上了。房子已開始還貸但卻過不了戶,房東同套房屋的另外一個《房屋所有權(quán)證》竟被人拿去做抵押。
購房者:一套房子出現(xiàn)倆房產(chǎn)證
“現(xiàn)在不知道該找誰?”說起買房一事,王家峰一臉茫然。
據(jù)他稱,今年5月25日,通過西安市房地產(chǎn)超級市場有限公司城東部,從房東黃某手里買了一套面積102平方米的二手房。在該房產(chǎn)中介公司的幫助下,進(jìn)行了核檔、網(wǎng)簽、按揭等手續(xù),最后將總房款58萬元資金打入西安市房地產(chǎn)交易管理中心指定的資金監(jiān)管賬戶上。
王家峰說,在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移確權(quán)業(yè)務(wù)受理后,買賣雙方就可以交割房屋。而且以他名字購買的房子按揭貸款,也從7月份開始還月供了,但卻過不了戶,原因竟是黃某用同一套房屋另一個《房屋所有權(quán)證》,去抵押備案時被發(fā)現(xiàn)了。
房東:用補辦的新證做抵押
針對一套房子出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證的問題,9月5日下午3時,黃某稱,2016年時,他發(fā)現(xiàn)這套房的《房屋所有權(quán)證》找不見了,于是按照相關(guān)流程補辦了新的《房屋所有權(quán)證》,結(jié)果在找東西時又找見了老證。
他介紹,將這套房賣給王家峰后,他用老的《房屋所有權(quán)證》配合完成了轉(zhuǎn)讓手續(xù)和流程。就在辦理過戶的過程中,因此前曾欠小額貸款公司6萬元錢,該公司多次上門追討??紤]到這套房子過戶后,就能很快還上貸款。于是用手上這套閑置的新《房屋所有權(quán)證》給了小額貸款公司做抵押,并說明自己的這套房子已經(jīng)賣了。
黃某稱,但沒想到小額貸款公司拿著新《房屋所有權(quán)證》又去做抵押貸款,最后被不動產(chǎn)部門發(fā)現(xiàn),整個交易被叫停。
中介:核檔時的房產(chǎn)證沒問題
9月5日下午3時25分,西安市房地產(chǎn)超級市場有限公司一位姓云的負(fù)責(zé)人介紹,黃某當(dāng)時與王家峰進(jìn)行核檔、網(wǎng)簽、按揭等手續(xù)時,所提供的《房屋所有權(quán)證》,經(jīng)過不動產(chǎn)部門核檔無誤后,才進(jìn)入下一個環(huán)節(jié)。
但對于同一套房屋出現(xiàn)兩個《房屋所有權(quán)證》的問題,他解釋,他們只是中介公司,具體的原因他們也不清楚。
針對此事,9月5日下午4時30分,記者致電西安市國土資源局,按照要求遞交《采訪提綱》和《介紹信》,但截至昨晚發(fā)稿時,該局尚未對此事回復(fù)。
律師:可起訴房東要求履行過戶
陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師認(rèn)為,按照《物權(quán)法》、《房產(chǎn)登記辦法》應(yīng)該是一物一權(quán),該套房由于同一房產(chǎn)同時存在兩份權(quán)利憑證即新、舊《房產(chǎn)證》直接導(dǎo)致房產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利沖突。
他認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)登記主管部門,在進(jìn)行房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明,并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補發(fā)的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。本案二手房購房人王家峰,可以直接以出賣人黃某物權(quán)違約,要求繼續(xù)履行過戶提出起訴,并持司法仲裁機(jī)關(guān)裁判,要求房管機(jī)關(guān)撤銷相關(guān)登記,維護(hù)自身權(quán)益。
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