北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站今日公布關(guān)于對(duì)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿)公開征求意見的反饋情況。針對(duì)社會(huì)各界關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委明確表示，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

　　此次反饋情況群眾提出的意見主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面。北京市住建委進(jìn)行一一解答，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。北京市住建委表示，下一步將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

　　對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問題，北京市住建委在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。關(guān)于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

　　全文如下：

　　關(guān)于對(duì)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿)公開征求意見的情況反饋

　　2017年8月3日至8月10日，我委在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿，以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”)和《關(guān)于印發(fā)的通知》(征求意見稿，以下簡(jiǎn)稱“《導(dǎo)則》”)面向社會(huì)各界公開征求意見。

　　征求意見期間，《辦法》和《導(dǎo)則》受到廣大群眾、媒體和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。截至8月10日6時(shí)整，針對(duì)《辦法》反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件；針對(duì)《導(dǎo)則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措。反饋意見對(duì)一些具體細(xì)節(jié)問題提出了意見建議，我們進(jìn)行了認(rèn)真研究分析，并逐條回復(fù)如下：

　　一、關(guān)于《辦法》具體意見建議的反饋情況

　　群眾提出的意見主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學(xué)等方面。

　　一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，下一步，我們將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。

　　二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　對(duì)于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

　　三是關(guān)于東、西城等區(qū)房源。對(duì)此，《辦法》第五條規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

　　四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

　　二、關(guān)于《導(dǎo)則》具體意見建議的反饋情況

　　群眾提出的意見多集中在共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。

　　針對(duì)社區(qū)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)無障礙出行，出入小區(qū)、公共場(chǎng)所應(yīng)有符合規(guī)定的坡道，能滿足乘坐輪椅自行出行，提供更適合殘障人士的戶型和裝修方案；在裝修施工中采用BIM技術(shù)，提高施工效率等合理化建議等均采納，并將完善到《導(dǎo)則》中。

　　針對(duì)面積套型標(biāo)準(zhǔn)等問題，有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米?！秾?dǎo)則》已明確提出設(shè)計(jì)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時(shí)考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求，結(jié)合我市“購租并舉”的住房供應(yīng)體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例，最大不超過120平方米，通過政策設(shè)計(jì)引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，滿足不同人群住房需求。

　　綜上，經(jīng)認(rèn)真研究，我們采納了合理的反饋意見，對(duì)《辦法》和《導(dǎo)則》進(jìn)行了修改，或在后續(xù)制定具體實(shí)施細(xì)則和保障措施時(shí)予以采納吸收。同時(shí)，我們將進(jìn)一步加大政策宣傳和監(jiān)管力度，切實(shí)增加百姓的獲得感。在此，衷心感謝社會(huì)各界對(duì)我委工作的大力支持。

　　北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房 探索房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

　　北京市住建委近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。

　　根據(jù)辦法，北京市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)確定保障性住房專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作（以下簡(jiǎn)稱“代持機(jī)構(gòu)”）。代持機(jī)構(gòu)決策、運(yùn)營(yíng)、資金等的管理規(guī)定，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門另行制定。

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