8月2日，廣州樓市調(diào)控再加碼。今后，廣州市將強(qiáng)化對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，新政將整治房企銷售亂象。“政策在網(wǎng)簽上給予限制，會(huì)使得很多房企在資金回籠上有壓力?！?br/>

　　不接受政府價(jià)格指導(dǎo)一律不辦理網(wǎng)簽

　　對(duì)于購房者而言，房屋的地段、開發(fā)商固然重要，但更重要的是開發(fā)商賣房是否私自瞎?jié)q價(jià)？購買房屋時(shí)盡管有預(yù)售證備案價(jià)的“緊箍咒”，但開發(fā)商或代理公司也能通過捆綁車位、捆綁裝修等“雙合同”方式繞過備案價(jià)約束。

　　8月2日，廣州住建委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知，要求進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，雖然全國很多城市都在嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格備案制度，但由于開發(fā)商會(huì)通過“雙合同”等方式繞過備案約束，因此在這種情況下，廣州出臺(tái)新政對(duì)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，這種調(diào)控手段是非常有必要的，可以避免房價(jià)虛假下調(diào)。

　　廣州對(duì)房地產(chǎn)市場管控加強(qiáng)

　　張大偉指出，廣州樓市新政有利于樓市的穩(wěn)定調(diào)控，但實(shí)際影響也需要看政策落地的執(zhí)行情況，比如政府如何對(duì)預(yù)售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管、新開盤的項(xiàng)目如何定價(jià)，這些問題都會(huì)影響到樓市調(diào)控的效果。

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，廣州樓市新政反復(fù)強(qiáng)調(diào)了“嚴(yán)格”兩個(gè)字，這也說明了廣州政府對(duì)于想穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場的決心。該政策也體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場管控的嚴(yán)厲性。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，一般來說，預(yù)售證不發(fā)放的政策震懾力是相對(duì)小，而網(wǎng)簽給予了限制，則會(huì)使得很多房企在資金回籠上有壓力?！靶抡?duì)整治廣州房企銷售亂象，起到積極的作用。”

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