樓市信貸調(diào)控不斷收緊，房貸利率也繼續(xù)上行。近日公布的《2017年6月份中國房貸市場報(bào)告》顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38%。從全國首套房貸款平均利率來看，超八成銀行無利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，或?yàn)榛鶞?zhǔn)利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來幾個月，房貸利率仍會保持上行趨勢。

　　首套房 廈門房貸平均利率最低

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國仍有11家銀行提供9折優(yōu)惠利率，但已有超八成的銀行無利率優(yōu)惠。在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸平均利率最低的是廈門，為4.72%；最高的是哈爾濱，為5.03%。

　　另外，6月份全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門（4.72%）、大連（4.73%）、上海（4.80%）、福州（4.83%）、珠海（4.84%）、南京（4.84%）、寧波（4.84% ）、長春（4.84% ）、深圳（4.84%）、廣州（4.85%）。

　　二套房 近9成銀行房貸利率上浮10%

　　在二套房貸利率方面，6月份二套房平均利率為5.43%，與上月的5.40%相比略有上漲。統(tǒng)計(jì)的35個城市533家銀行中，提供上浮10%利率的銀行占比為87.24%；上浮10%以上的銀行占比為8.06%，其中3家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。此外，有21家銀行支行暫停二套房貸款。數(shù)據(jù)還顯示，6月份二套房主流首付3成的城市數(shù)有10個，占比28.57%，分別為昆明、長春、烏魯木齊、沈陽、大連、重慶、哈爾濱、?？?、太原、南寧；首付4成的城市數(shù)為13個，占比37.14%，分別為東莞、石家莊、青島、無錫、成都、濟(jì)南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙、西安、寧波。

　　分析 二線城市房貸利率全面上浮

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份北上廣深一線城市首套房平均利率區(qū)間為4.80%—4.97%，其中北京首套平均利率達(dá)到4.97%，超過基準(zhǔn)利率。二線城市首套利率調(diào)整明顯，超8成銀行首套利率調(diào)整為基準(zhǔn)，取消優(yōu)惠折扣；同時受額度影響，貸款審批周期變長。

　　繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后，6月份二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準(zhǔn)利率，這種現(xiàn)象主要受房貸政策性緊縮的時滯效應(yīng)影響。一線城市對于房地產(chǎn)政策反應(yīng)敏感，大多數(shù)銀行于5月份已率先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，甚至上浮10%；二線城市相對緩慢，6月份開始大面積的房貸利率收緊，全面上浮逼近基準(zhǔn)利率。

　　未來

　　房貸利率將保持上行趨勢

　　銀行負(fù)債成本的上升，未來房貸利率如何？

　　分析師李萬賦表示，隨著流動性收縮、銀行負(fù)債成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，五六月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)展現(xiàn)了相關(guān)跡象，預(yù)計(jì)此后幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

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