金源世紀城

均價：5200元/m2

戶型：二室（8）三室（18）

地址荊州市沙東商務(wù)新區(qū)（奧體東·三公里）[城東片區(qū)]

0716-8838888

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據(jù)《地產(chǎn)觀察》的一組數(shù)據(jù)顯示：

1、作為消費主力的80、90后，有超過45%的人將實體商業(yè)作為第一消費渠道；

2、城市居民30%-40%的消費支出，集中在居所1km范圍之內(nèi)，而且這個比例還在上升。

即使在電子商務(wù)高速發(fā)展、城市實體零售被分化的今天，社區(qū)居民都跳不出“生活最后一公里”的圈子，無縫對接的近距離優(yōu)勢，使社區(qū)商業(yè)更易衍生出符合消費需求發(fā)展趨勢的一站式消費模式。

社區(qū)商業(yè)最早于20世紀50年代在美國出現(xiàn)。在歐美國家，社區(qū)商業(yè)已占社會商業(yè)總支出的60%以上，而目前在我國整體水平不足30%；預(yù)計到2021年，全國住宅物業(yè)面積將達300億㎡，國內(nèi)社區(qū)服務(wù)消費將邁入萬億級市場，社區(qū)商業(yè)市場大有可為。

雖然風(fēng)險低、收益穩(wěn)定，但面對市面上眾多的選擇，如何才能找到一個發(fā)展好、前景優(yōu)的“金鋪”？以金源世紀城商鋪為例，我們來分析一下優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商鋪應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？

01一看區(qū)域人流

人流是商鋪經(jīng)營的根本，社區(qū)常駐人口密集度會直接影響到社區(qū)商鋪的發(fā)展前景。作為以“自銷”為主的商業(yè)類型，社區(qū)商業(yè)的繁榮與否和社區(qū)規(guī)模的大小有直接關(guān)系，所以投資者在選擇社區(qū)商鋪時，應(yīng)充分考慮這一因素。

以金源世紀城為案例。世紀城一期已建成160萬㎡、11000套現(xiàn)房，已有超萬戶家庭、約4萬人在此安家，大社區(qū)意味著充足客戶群，穩(wěn)定的人流量及優(yōu)質(zhì)的消費群。世紀城沿街超8萬㎡旗艦旺鋪，承載了居民日常生活所需，世紀城商鋪也因萬戶家庭消費靠山，有了穩(wěn)定龐大的客源。

▲ 金源世紀城實景

02二看成熟現(xiàn)鋪

商鋪所在社區(qū)通常都要經(jīng)過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。投資現(xiàn)鋪，可以真切地看到周邊配套，地段價值、客流情況及區(qū)域利好等情況，而這些正是影響商鋪未來收益的主要因素。因此，選擇一套條件優(yōu)秀的現(xiàn)鋪產(chǎn)品，是一種較為穩(wěn)健的投資方式。

以金源世紀城為案例。世紀城一期沿街超8萬㎡旗艦旺鋪，經(jīng)歷了小區(qū)人口從0到40000+的過程；經(jīng)歷了9年制學(xué)校從無到有，師生從0到3000+的過程；經(jīng)歷了商業(yè)從不成熟到成熟，從只有裝修、便利店等較單一業(yè)態(tài)，到連鎖超市、餐飲、醫(yī)藥、教育、美容、洗車、母嬰等生活所需業(yè)態(tài)越來越豐富的過程?，F(xiàn)在投資世紀城商鋪，大大的縮短了空置期，省心省時，無論租賃還是自營，都更有保障，交付即可享受現(xiàn)有的人流及成熟商圈。

▲ 金源世紀城實景

03三看發(fā)展?jié)摿?/span>

在商鋪投資中，包含了近期價值和遠期價值的投資，而遠期價值也就是商鋪的未來潛力。投資者在進行商鋪投資時，要深入了解所在區(qū)域的未來規(guī)劃和升值潛力，這些將影響現(xiàn)有社區(qū)商鋪的附加值。

以金源世紀城為案例。世紀城所在的沙東新區(qū)，是荊州市重點打造的戰(zhàn)略新區(qū)，正處于快速發(fā)展期，區(qū)域范圍內(nèi)的荊州機場、沙公高速、復(fù)興大道、新長江大橋等立體交通配套，已經(jīng)兌現(xiàn)或即將兌現(xiàn)，世紀城立體交通已成，繁華通達。

▲ 交通實景

不僅如此，世紀城自身配套的發(fā)展?jié)摿σ膊蝗菪∮U，世紀城規(guī)劃總建筑面積約600萬㎡，一期已建成160萬㎡，銷售住宅11000套，今年10月28日，競得沙東新區(qū)新地塊，迎來了大二期的全新開發(fā)時代，未來將容納共約15萬人口。還有一期規(guī)劃建設(shè)的超大購物中心、五星級酒店、智能寫字樓等配套，都將給世紀城一期臨街商鋪帶來價值的提升。

▲ 金源世紀城實景

綜上所述，社區(qū)商鋪成為眾多投資客眼中的“潛力股”是綜合了諸多因素，因此在投資產(chǎn)品時更應(yīng)當(dāng)從多方位、多角度去思考，只要找準(zhǔn)了定位、看準(zhǔn)投資風(fēng)口，未來回報必然不?。?/strong>