買房貸款分為兩種，一是等額本金，二是等額本息。

　　等額本金的意思是每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減的模式，最終買房人剛開始的壓力比較大，到最后慢慢減少；

　　等額本息的意思是每月償還等額的本金和利息，即每月償還的金額是固定的。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，買房貸款，等額本息和等額本金哪個(gè)劃算?

　　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房都需要貸款。銀行的工作人員也會(huì)給我們提供兩套房貸方案。(等額本金和等額本息)

　　很多人可能會(huì)為此糾結(jié)，不知哪一套房貸方案劃算。

　　其實(shí)，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常便利，完全可以查找到相應(yīng)的數(shù)據(jù)。

　　我們以50萬(wàn)房貸為例：

　　圖一(等額本息)

　　貸款50萬(wàn),貸款年限20年，每月還款3547.62元

　　圖二(等額本金)

　　貸款50萬(wàn)，貸款年限20年，首月還款4533.33元，后面逐月遞減。

　　等額本息每月還3547.62元，等額本金首月還4533.33元，后面逐月遞減。

　　對(duì)于這兩個(gè)方案，我們無(wú)法通過(guò)直覺(jué)，獲知哪一個(gè)劃算。

　　很多人心中疑惑，究竟哪一個(gè)方案支付的利息多？

　　在此，小編先說(shuō)答案。

　　所支付利息：等額本息>等額本金。

　　50萬(wàn)的房貸(20年期)，等額本息支付的利息總額是35萬(wàn)，等額本金支付的利息總額是29萬(wàn)。(尾數(shù)省略)

　　早前，中國(guó)人本能地拒絕“借錢”，奉行的是兩不相欠的處世原則。所以在此意義上，等額本金支付的利息少，等額本金劃算。

　　舊社會(huì)，你借一塊銀子，要還一塊銀子+利息

　　現(xiàn)在，你借一元，要還一元+利息

　　只不過(guò)，現(xiàn)在的一元錢貶值速度遠(yuǎn)快于舊社會(huì)的一塊銀子。

　　2018年：貨幣和準(zhǔn)貨幣180萬(wàn)億(省略尾數(shù))

　　2013年：貨幣和準(zhǔn)貨幣 107萬(wàn)億(省略尾數(shù))

　　2009年：貨幣和準(zhǔn)貨幣 59萬(wàn)億(省略尾數(shù))

　　2009-2018年，貨幣和準(zhǔn)貨幣增加了3倍多。在此背景下，早買房，房貸金額大，借款利息多的人賺取的"信貸紅利“最多。

　　此種情況下，等額本息支付的利息多，等額本息劃算。

　　月供的算法我們已經(jīng)詳細(xì)了解過(guò)了，現(xiàn)在開年正是優(yōu)惠買房好時(shí)機(jī)，小編選取幾個(gè)樓盤做案例，讓你買房的時(shí)候不再疑惑！

　　項(xiàng)目在售：建面約112—160㎡，均價(jià)9500元/㎡

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計(jì)算法：

　　等額本金房貸計(jì)算法：

　　均價(jià)：9500元/㎡

　　房款總額約：1064000元

　　首期付款約（30%首付）：31萬(wàn)元（省尾數(shù)）

　　貸款：75萬(wàn)元（省尾數(shù)）

　　每月還款約（20年等額本息，利率上浮20%）5321.44元：

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：6800元(省尾數(shù))，逐月遞減15.31元

　　樓盤地址：荊州沙市區(qū)太岳路與首輔路交匯處 （荊襄外河橋旁）

　　咨詢電話：0716-8936666

　　項(xiàng)目在售：建面約120—151㎡，均價(jià)8600元/㎡

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計(jì)算法：

　　等額本金房貸計(jì)算法：

　　均價(jià)：8600元/㎡

　　房款總額約：1221200元

　　首期付款約（30%首付）：36萬(wàn)元（省尾數(shù)）

　　貸款：86萬(wàn)元（省尾數(shù)）

　　每月還款約（20年等額本息，利率上浮20%）6101.92元：

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：7797.33元(省尾數(shù))，逐月遞減17.56元

　　樓盤地址：荊州高鐵站站前

　　咨詢電話：0716-8883888

　　項(xiàng)目在售：3區(qū)在售；另外1、2、4、5區(qū)還有少量房源在售

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計(jì)算法：

　　等額本金房貸計(jì)算法：

　　均價(jià)：5200元/㎡

　　房款總額約：530400元

　　首期付款約（30%首付）：16萬(wàn)元（省尾數(shù)）

　　貸款：37萬(wàn)元（省尾數(shù)）

　　每月還款約（20年等額本息，利率上浮20%）2625.24元：

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：3354.67元(省尾數(shù))，逐月遞減7.55元

　　樓盤地址：荊州市沙東商務(wù)新區(qū)（奧體東·三公里）

　　咨詢電話：0716—8838888

　　其實(shí)，透過(guò)上面兩種選擇情景，小編想告訴大家，選擇的關(guān)鍵在于房子的收益和貸款利率。

　　目前，房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%。

　　你可以問(wèn)自己，心儀的那套房子未來(lái)5-10年的年均收益能否超過(guò)4.9%。

　　1、認(rèn)為超過(guò)4.9%，選擇等額本息。

　　2、認(rèn)為超不過(guò)4.9%，選擇等額本金。

　　目前市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，但是明年的情況誰(shuí)也不能預(yù)料，所以趁早買房還是比較明智的選擇，畢竟早買早安心。

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