隨著天氣的逐漸轉冷，也到了年尾時節(jié)，大家都開始準備購買年貨以及串門走親戚的事宜啦，其實在春節(jié)除了走親訪友，很多在外打拼的筒子都會抽空去看房選房，畢竟一二線城市的房價不是每個家庭都能承受得起的，那么，在看房之前，大家都會在網(wǎng)上收集相關的信息以及老業(yè)主的反饋，備選幾個合適的樓盤后，您一定會關注到一個問題就是，同一小區(qū)的房價卻有著天壤之別，那這又是為什么呢？下面就跟著小編來看看影響房價的因素有哪些吧！

　　同小區(qū)的房價不同的原因

　　原因一：朝向

　　在選房時，房屋的朝向是影響采光的重要因素之一。老話“坐北朝南”您一定也聽過，這也一度成為購房者的理想選擇，一般來說朝南的房子價格會高一些，因為朝南的房子通風效果是比較好的，而且采光也很充足，從而房屋整體的通透性就比較高，業(yè)主住在這里的舒適感也會大大提升。

　　原因二：樓層

　　去看過房子的筒子一定知道，樓層也是影響房價的因素之一。當您詢問價格時，置業(yè)顧問都會讓您選好樓層，因為每一層的定價都是不同的，一般一樓價格比較低，但會有潮濕與蚊蟲的問題；頂樓價格略高一些，但會有漏水、冬冷夏熱等問題，從而各個樓層都會有各自的優(yōu)缺點，您只要根據(jù)個人的需求來選擇就行了。

　　原因三：戶型

　　在選房時，我們都會接觸到戶型圖，一般來說樓盤的規(guī)劃面積多為80-140平，而每一種規(guī)格的房屋都會有相應的戶型，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。好的戶型自然價格就會高一些，舒適度也會相應的好一些。

　　原因四：樓棟

　　小區(qū)在規(guī)劃開發(fā)時，一期項目都會有好幾棟樓棟，樓棟的位置不同房價也是不同的。一般來說，靠近主干道、比較吵鬧的商業(yè)圈等的樓棟價格都會低一些，在小區(qū)中心位置的樓棟價格會稍高一些，這樣居住環(huán)境也會安靜一些。

　　影響房屋價格的其他原因

　　1、購房時間

　　大小區(qū)在開發(fā)時，都會有幾期項目，自然隨著時間的推移，小區(qū)的配套設施逐步成熟后，價格也會高一些，一般來說，項目shou期開盤的時候，價格會比較便宜，另外就是項目即將結束時的尾盤的價格也會便宜一些。

　　2、周邊配套

　　在選房時我們一定不會忽略周邊配套這一點，周邊是否有大型商超、學校、酒店或者政府重點開發(fā)項目等，這些都會直接影響到房屋價格的高低，也會間接決定房屋是否會有升值空間。

　　3、交通

　　說完了配套，您一定會想到交通這一因素。一般來說，成熟地段的小區(qū)交通方式不僅多變，而且非常便捷，因此房價也會略高；而城市發(fā)展會逐步帶動新區(qū)的發(fā)展，開發(fā)新區(qū)一般都屬于配套還未完善的階段，雖說價格便宜但在交通上就不會那么便利。

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