一般來(lái)說(shuō)初次購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)很多，而往往很多人不知從何著手，下面就來(lái)看看小編整理的關(guān)于買房過(guò)程中需要注意避讓的“陷阱”。

　　陷阱一：擔(dān)心房屋面積與合同不符合

　　相信大多數(shù)人在購(gòu)房之前，都是與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，通過(guò)購(gòu)房合同可以清楚了解到房屋的實(shí)際面積。為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正確的處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。而在交房的時(shí)候業(yè)主就可以實(shí)際測(cè)量一下，如果沒(méi)有問(wèn)題，那么最好了，有問(wèn)題就需要看簽訂合同的時(shí)候雙方是如何約定的。

　　陷阱二：配套沒(méi)有達(dá)到要求

　　對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，買房前了解小區(qū)生活配套是必不可少的，畢竟影響著日后的居住體驗(yàn)。無(wú)論是公共休閑設(shè)施、還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是購(gòu)房之初，開(kāi)發(fā)商承諾給客戶的，這些在后期交房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題，那絕對(duì)會(huì)引起業(yè)主們的不滿的。這方面業(yè)主在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就需要注意了，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚，提前了解小區(qū)周邊的配套情況。

　　陷阱三：規(guī)劃的變更

　　一般來(lái)說(shuō)小區(qū)的規(guī)劃在買房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)介紹樓盤自身和后期規(guī)劃，作為吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)所在。而開(kāi)發(fā)商們有些說(shuō)的比較好，但是在實(shí)際施工建設(shè)中，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對(duì)這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束最有效。

　　陷阱四：建筑用材偷工減料

　　現(xiàn)在買東西都要看質(zhì)量，房產(chǎn)也是一樣的，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者關(guān)注一個(gè)樓盤不是被品牌吸引，就是被建筑本身吸引，好的建筑設(shè)計(jì)會(huì)吸引到更多購(gòu)房人群。而開(kāi)發(fā)商們可能會(huì)在一些公共區(qū)域做手腳，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質(zhì)量還很差，動(dòng)不動(dòng)就墻面脫落。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點(diǎn)提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責(zé)任。

　　以上內(nèi)容就是小編整理的購(gòu)房小貼士，希望購(gòu)房者在買房的時(shí)候可以注意到，畢竟買房不是一件小事，還是需要慎重選擇的，在購(gòu)房初期就要考慮到這些方面，日后買房也會(huì)輕松不少。

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