2017年，很多人出手買房上了車，有些人卻沒有出手。

　　2018年，很多人果斷的買房上了車，有些人依然沒有出手。

　　那些已經(jīng)買房上了車的，大呼幸運，這下心里踏實了；而仍然沒有上車的，大多數(shù)都在后悔，但仍心存僥幸：萬一2018年降價了呢？

　　可是轉(zhuǎn)眼間2018年過去一半了，房價下降了嗎？并沒有，沒上車的哭了，上車的笑了。

　　從全國房地產(chǎn)情況看目前的房價貴嗎？

　　一、房貸利率上漲，購房門檻再度提高

　　房價不僅沒變化，房貸利率可是一直保持著上漲，從2017年1月至今，各地銀行紛紛上調(diào)房貸利率，全國首套房平均利率已連續(xù)18個月上漲，曾經(jīng)4字頭的利率早已不復存在，首套房利率從原來基準利率的4.9%，上調(diào)了22%—25%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。

　　一些剛需和改善型購房者抱怨稱，房價即使會下降一點，但是買房門檻更高了，難度更大了。另外，銀行不但把房貸利率全線上浮，還加大了對購房者的審核標準。

　　荊州2018年上半年樓市情況如何？

　　2018年上半年（1.1—6.30）荊州市區(qū)商品房成交總套數(shù)為14224套。

　　上半年每月成交套數(shù)情況一覽：

　　2018年上半年成交量總共14224套，相比2017年商品房供應量35714套，下降了60%，但是這并不是代表樓市降溫了，而是由于去年炙熱的市場去掉了大半的庫存，從年初開始荊州樓市就一直呈現(xiàn)出穩(wěn)定去庫存的局面，市場房源供應較為緊張，除去了個別項目以外基本上沒有充足的房源狀態(tài)，房價總體平穩(wěn)，而從6月份開始已經(jīng)陸續(xù)有樓盤開始了營銷以及蓄客動作，這也預示著下半年將會成為開發(fā)商蓄客推盤的好時機。

　　那么荊州2018年的房價又將如何走?

　　我們都知道房地產(chǎn)市場的重要性，對于這樣一個涉及國家經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)，政府的干預是不容忽視的，從2017年荊州樓市來看，荊州房價水平從3字頭到5字頭，從5字頭到8字頭，精裝直逼過萬，即使如此，市場上購房熱潮依然頻繁上演。

　　此外，我們都知道，從去年開始，全國大環(huán)境下的金融形勢也是日趨緊張的，各大銀行對于房貸業(yè)務的條件也是在逐步提高，且進入2018年來，多地房貸利率依然在上漲，而荊州各大銀行也沒有放松之意。

　　房源結(jié)構(gòu)變化 高品質(zhì)住宅成為置業(yè)首選

　　從去年到今年，荊州樓市的房源結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著的變化，隨著恒大精裝產(chǎn)品入市，緊接著綠地、碧桂園、奧園、人信等越來越多的精裝產(chǎn)品進入市場，且定位也是高端精裝產(chǎn)品。

　　此外，從成交房源來看，120平米左右房源占比也是逐步在擴大，甚至是140平以上平層大宅也是在迅速去化。

　　2018年下半年的荊州，我們該買哪里？

　　雖然房地產(chǎn)市場也遵循價格規(guī)律，但你永遠也不可能精準到某一時刻或某一天而把握住每一次的價格拐點。但要清楚的是，房價不會持續(xù)大漲或大跌，只會在一定的區(qū)間浮動。入市時間，在發(fā)生變化的趨勢上就行，差不多就行。

　　還是那句老話：剛需買房，無論是什么時候都是較好的節(jié)點。說到買哪里，相信大多數(shù)荊州人會說：中心城區(qū)、沙北新區(qū)，但是小編還是那句話：買房，哪里都適合！！重要的是要弄清楚自己的需求以及經(jīng)濟承擔能力，相對于大城市緊張的生活節(jié)奏，荊州還是很適合安定居家的??！

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