6月7日“五一”前后,住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談12個城市。目前,已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原、大連、徐州9個城市作出回應。
9城如何回應?
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)梳理發(fā)現(xiàn),9個城市中有5個城市出臺限售政策,分別是長春、哈爾濱、貴陽、太原、徐州;明確提出限購新政的只有太原、成都兩個城市;西安則是在現(xiàn)有限購政策基礎上,明確公寓在限購范圍內(nèi)。
長春從5月2日起,對自2017年12月29日之日后,在長春市三環(huán)區(qū)域新購的非家庭唯一住房,以商品房備案合同簽訂日期為準,要求2年之內(nèi)不得上市交易。
5月7日,哈爾濱市下發(fā)通知,自即日起,在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi),取消建設單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限,凡新購買商品住房(不包括二手住房)的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
佛山則發(fā)布“特急令”,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理安排開盤時間和銷售方式,避免在夜間(17:30-次日8:30)進行項目開盤或銷售活動,對預計購房人數(shù)較多的項目,盡可能采用搖號等方式進行銷售。
5月10日,西安市住建局貼出一則公告,明確表示,凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的,不論其土地用途、年限,均在限購范圍內(nèi)。
貴陽5月14日發(fā)布正式文件,出臺包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房、限制多次反復申請公積金貸款、嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
同樣是在5月14日,太原悄然推出樓市新政,除了外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年政策外,首次將預售條件和預售價格進行掛鉤,并加大對網(wǎng)簽價格的管控。
5月15日,成都出臺樓市調(diào)控新政,對此前限購政策的漏洞進行“打補丁”,將限購對象由自然人調(diào)整為家庭,對離異家庭購房、新購房轉(zhuǎn)讓條件作出新規(guī)定,同時配套出臺公證搖號排序選房的新規(guī)定。
據(jù)大連日報5月25日報道,為抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價異常,大連出臺土地市場新政,土地溢價率最高上限設定70%。同時,大連國土資源和房屋局約談房企和中介機構(gòu),并表示將嚴懲散布限購謠言者。
6月5日,徐州出臺樓市調(diào)控新政,要求從6月10日開始,商品房領證至少滿2年才能上市交易。同時,要求房企必須在取得預售證10日內(nèi)一次性公開全部房源,不得分批次銷售。
住建部年內(nèi)四次表明調(diào)控決心
據(jù)了解,今年以來,住建部曾四次表明態(tài)度,堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖。
今年年初時,有部分媒體報道,蘭州市“松綁”住房限購措施,合肥市取消住房限價措施,成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。住建部有關負責人在澄清誤讀時強調(diào),住建部將毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標,毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,嚴格落實各項調(diào)控政策措施。
今年“兩會”期間,住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示,今年將堅持調(diào)控目標不動搖,力度不放松,保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,進一步夯實地方政府主體責任;建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警機制,提高調(diào)控精準性;大力加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,特別是嚴厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。
據(jù)新華社報道,5月9日,住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談成都和太原兩市政府,強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖、力度不放松。此外,五一前住建部還約談西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府。
在約談12個城市后,5月19日,住建部發(fā)文重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松,并推出6項穩(wěn)定房價的具體措施,包括:加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應結(jié)構(gòu),切實加強資金管控,大力整頓規(guī)范市場秩序,加強輿論引導和預期管理,進一步落實地方調(diào)控主體責任。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房地產(chǎn)市場部分區(qū)域的反彈,是住建部發(fā)布進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控通知的主要原因。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示,住建部發(fā)文是對各地房地產(chǎn)調(diào)控情況的一次明確答復:當前樓市出現(xiàn)過熱苗頭,必須進行管控。
人民日報5月28日發(fā)文稱,住建部連續(xù)釋放信號,重申“調(diào)控目標不動搖、力度不放松”。約談效果可謂立竿見影,大多數(shù)城市已于短期內(nèi)出臺了舉措,堵住了“炒”的空間。而在全國絕大部分城市,“緊”已經(jīng)成為當前樓市調(diào)控的主基調(diào)。
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